I en perfekt verden vil du få tilbake eiendomsinspeksjonsrapporten din og ha et klart bilde av hver enkelt standard eller merkelighet i ditt nykjøpte hjem. Men noen ganger - faktisk, mange ganger , i følge nye undersøkelsesdata – overraskelser dukker opp etter deg tett på et hjem . Kanskje det er en høy summing av en VVS-system som signaliserer problemer eller flimrende lys som viser deg til en løs elektrisk tilkobling. Uansett hva det måtte være, er det ikke bra.
Følg med for mer innhold som dette
Det viser seg at 60 prosent av selgerne innrømmet å selge et hjem med et problem kjøperen ikke var klar over, ifølge en studie fra hjemmegarantiselskapet Cinch hjemmetjenester . De tre vanligste problemene kjøpere oppdager etter stenging er elektriske (88 prosent), inventar (58 prosent) og rørleggerarbeid (58 prosent), ifølge undersøkelsesdataene.
Men å skjule problemer er noe eiendomsmeglere og eiendomsadvokater sterkt fraråder, og avsløringserklæringer er ment å beskytte kjøpere. Noe å vite, men: Lovene om eiendomsopplysninger varierer basert på hvor du kjøper.
Selgere må imidlertid avsløre problemer som de vet om som anses som 'latente defekter,' forklarer Kara L. Stachel, eiendomsadvokat, lisensiert i Florida, New Jersey, Pennsylvania og Washington, DC, og lovens eier og administrerende advokat. fast Stachel Law Planning, PLLC .
Spesielt, hvis en selger er klar over en mangel som ikke vil være åpenbar for kjøperen og vil påvirke verdien av eiendommen , må selger opplyse om det, sier Stachel. Et godt eksempel er et utett tak. Kjøpere ville sannsynligvis ikke lagt merke til lekkasjen med mindre de besøkte hjemmet under et regnvær. Hennes beste råd til kjøpere? Aldri frafalle eiendomskontrollen .
'Mesteparten av kjøpers anger Jeg har sett fra de siste to årene med haglekjøp er fra kjøpere som har gitt avkall på sin rett til inspeksjon for å kunne levere et mer konkurransedyktig tilbud, og nesten hver eneste en har angret på det, sier Stachel.
Kjøpere bør også sørge for at de ansetter en lisensiert og erfaren eiendomsinspektør og tar resultatene av inspeksjonen på alvor. Snakk med inspektøren etterpå og lytt til rådene de har å gi om hva som må fikses umiddelbart, hva som kan løses i fremtiden, og hva kostnadene for reparasjon eller utskifting vil være, anbefaler Stachel.
Et annet skritt hun vil ta er å stille spesifikke spørsmål om eiendommen, for eksempel alderen på varmesystemet og klimaanlegget, hvor ofte eierne eller leietakerne skifter luftfiltre, når varmtvannstanken eller det elektriske panelet ble skiftet, og om det har vært noen oppgraderinger av eiendommen som krever tillatelser - og om tillatelser faktisk ble trukket for disse oppgraderingene eller erstatningene. Du kan også be om kopier av tillatelsene eller lukkede tillatelsene og eventuelle tegninger som ble utført, sier Stachel.
'Hvis selger ikke kan produsere disse varene, kan det være et rødt flagg at arbeidet ikke ble utført av en lisensiert entreprenør eller i henhold til lokale kommunale forskrifter og kan bli kostbart for kjøperen i fremtiden,' sier hun.
I tillegg til å få en eiendomsbesiktigelse, er det en god idé å gjøre litt av din egen erkjennelse. En tilnærming er å snakke med naboer i nabolaget der du ønsker å kjøpe, sier Michael Larranaga, en allmennpraktiserende advokat med Larranaga Law i Aurora, Colorado, hvis fokusområde inkluderer eiendomsrett.
1212 nummer nummer betyr
'Naboer har en tendens til å legge merke til om en rørleggerbil står parkert foran huset annenhver uke,' sier han.
Husk at det er noen tilfeller hvor selgeren kanskje ikke vet om et problem i hjemmet, sier Muoki Musau, en eiendomsmegler med Houwzer . For eksempel kan eldre boliger ha blitt kjøpt og solgt flere ganger til det punktet at selger ikke vet om boligen har blybasert maling.
Totalt sett, når det kommer til boligsalg, er ærlighet virkelig den beste politikken.
'Når vi jobber med selgere, gir vi alltid råd, avsløre, avsløre, avsløre,' sier Emily Waldman , en eiendomsmegler med Den Property Group i Austin, Texas. 'I noen scenarier vil vi også råde selgerne til å få utført en forhåndsinspeksjon på boligen, hvis de har bodd i den en stund, og deretter utføre noen reparasjoner før de går på markedet og dele inspeksjonen med potensielle kjøpere.'
