Det er en så spennende tid når du endelig begynner å tenke på å kjøpe ditt første hjem. Komme ut av leiespillet og kunne ta beslutninger om oppussing, landskapsarbeid og maleri lar deg virkelig overgang. Men gjennom alt oppstyret kan enkelte deler virke skumle eller til og med mystiske, spesielt for førstegangshuskjøpere.
Følg med for mer innhold som dette
Ikke bare vil du kjøpe et hjem hvor du kan forestille deg å bo en stund, men du må finne ut hvordan du betaler for det, som vanligvis innebærer å få et boliglån - og det betyr at du leter etter en boliglånsmegler. Men hvor begynner du?
Jeg pratet med eiendomsinvestor og gründer Mallory Rowan for å hjelpe med å avmystifisere hvordan ta en samtale med en boliglånsmegler. Her er hvordan hun svarte på noen av de brennende spørsmålene du kan tenke deg når du ser frem til å kjøpe et hjem.
Hva er en boliglånsmegler?
En megler er et mellomledd mellom en person som bruker penger og å finne ut hvordan de skal investere pengene sine best, enten det er i eiendom, aksjer eller boliglån. 'En boliglånsmeglers rolle er å knytte deg til det beste tilgjengelige boliglånet basert på dine spesifikke omstendigheter,' råder Rowan.
Det er også viktig å merke seg at det er en tydelig forskjell mellom en boliglånsmegler og en boliglånsspesialist. 'En boliglånsspesialist kan bare tilby deg alternativer som er tilgjengelige i banken deres,' sier Rowan, 'men en boliglånsmegler kan koble deg til forskjellige banker eller långivere.' Hvis du er lojal mot en bestemt bank, kan du jobbe med deres utpekte spesialist. Imidlertid kan en megler koble deg til ulike långivere.
Når bør du kontakte en boliglånsmegler?
Rowan understreker at det aldri er for tidlig å begynne å nå ut, fordi å vente for sent kan føre til hjertesorg over å ikke være kvalifisert eller gå glipp av en drømmeoppføring . 'Den største feilen jeg ser førstegangshuskjøpere gjør, er å vente for lenge med å kontakte en boliglånsmegler,' sier hun. I stedet bør det å kontakte en megler være det første trinnet i boligkjøp.
Meglere kan se på filen din, som inkluderer gjeldende forhold til inntekt, kredittscore og forskuddsbetaling. Derfra kan de hjelpe deg med å gjøre eventuelle økonomiske endringer og vite hvordan filen din henger sammen. 'Boliglånsmeglere vil kjenne de innvendige detaljene, nyansene og konteksten for hvor du bor og gjeldende boliglånskrav fra forskjellige långivere,' sier Rowan.
Hvordan finner du en boliglånsmegler?
Når du søker etter en megler, anbefaler Rowan å få anbefalinger fra en pålitelig eiendomsmegler, venn eller familiemedlem. Hvis de hadde en positiv opplevelse, er sjansen stor for at du også får det. Som med mange områder kan du også henvende deg til sosiale medier for å finne en eiendomsmegler eller boliglån megler i byen din. Det lar deg også prøve dem på forhånd for å se om de passer godt. 'Du kan vanligvis finne ut om den personen passer din stemning bare ved å ta en titt på innholdet deres,' sier Rowan.
Når det gjelder hvordan du bør nå ut til en megler, sier Rowan at det er opp til dine personlige preferanser. 'E-post lar noen ganger folk føle at de kan legge ut hele historien bedre,' sier hun. Rowan bemerker også at samtaler vanligvis flyttes til e-post når du sender dokumenter, for eksempel lønnsslipper og et ansettelsesbrev, som megleren kan legge til i filen din.
Hvordan bør du forholde deg til en samtale med en boliglånsmegler?
Den første regelen er å være sannferdig fordi megleren er på din side. 'Sannheten er at du ønsker å være så ærlig som mulig med boliglånsmegleren din fordi alt du skjuler kan komme ut senere og påvirke deg når ditt fremtidige hjem er på spill,' understreker Rowan. For eksempel, hvis du lyver om inntekten din eller skjuler kredittkortgjelden din, vil de finne ut om det før eller siden. Så det er best å være på forhånd fra starten.
'Ditt første mål med en boliglånsmegler bør være å finne ut hvilke deler av filen din som trenger forbedring,' anbefaler Rowan. 'Du kan spørre hvilke forbedringer du bør strebe etter, men også hvilke feil du bør unngå.' Du ønsker for eksempel ikke å gjøre andre store kjøp - for eksempel for en bil eller en overdådig ferie - rundt det tidspunktet du søker om boliglån. Ekstra gjeld kan redusere det godkjente boliglånsbeløpet ditt.
Hvordan sjekker jeg om en boliglånsmegler er kompetent?
Å se på en boliglånsmeglers merittliste er den beste indikatoren på hvorvidt de kan håndtere kundene sine. Rowan foreslår å spørre dem hvor mange boliglån de stengte i fjor og også be om attester fra tidligere kunder. Når du er i tvil, spør dem om du kan chatte med en av deres tidligere kunder.
Flere røde flagg indikerer at du bør vike unna. Først, unngå meglere som bare henviser kunder til én utlåner , som Rowan sier at de bør få tilgang til flere långivere for å sikre at du får den beste avtalen. Avstå også fra å bruke meglere som er for raske til å si at de vil finansiere enhver fil, noe som vanligvis betyr at du kan betale en høyere rente. Sist men ikke minst, gå med instinktene dine. «Stol på magefølelsen din,» sier Rowan klokt. 'Hvis de føler seg slemme eller ikke passer for deg, har du sannsynligvis rett.'
