Nesten alle boligkjøpere over hele USA ser på en eiendom på nettet før de planlegger en fysisk omvisning. Å bla gjennom listebildene er ganske enkelt begynnelsen på prosessen. Så hvis du er en selger, er det ganske viktig å sørge for at hjemmet ditt ser perfekt ut for å øke fottrafikken.
For å få hjemmet ditt til å se bedre ut på bilder, tenk som en lysdesigner , sier Niki VanEch, hoveddesigner med VanEch Studio i Occoquan, Virginia. Lysdesignere arrangerer lys for å forbedre innstillingene for skuespill, TV og konsertopptredener.
I løpet av sine 30 år som interiørdesigner har VanEch iscenesatt mange hjem for eiendomsmeglere og observert hvordan profesjonelle eiendomsfotografer bruker belysning for å belyse et hjems eiendeler, på samme måte som lysdesignere. Mens hun anbefaler å ansette en profesjonell eiendomsfotograf, sier VanEch at selv om du bruker en smarttelefon, kan du det ta bedre bilder av plassen din ved å sette opp belysningen.
I følge en rapport fra National Association of Realtors fra 2021 om Eiendom i en digital tidsalder , 89 prosent av boligkjøpere oppførte bilder som de mest verdifulle funksjonene på eiendomsmeglers nettsted. I den samme undersøkelsen sa 51 prosent av boligkjøperne at de først fant boligen de til slutt kjøpte ved å se den på nettet. Det betyr at fotografier kan gjøre eller ødelegge et boligsalg. For å få hjemmet ditt til å se bedre ut på bilder (og i det virkelige liv, selvfølgelig), foreslår VanEch å bruke følgende belysningsteknikker.
Bruk naturlig lys når det er mulig.
Selv om du slår på alle lysene i huset, sier VanEch at ingenting slår naturlig lys for å fotografere et hjem. Hun anbefaler å ta bilder mens hjemmet er gjennomvåt av sollys. Trekk gardiner tilbake, løft persienner og bring naturlig lys inn i hvert rom i huset.
'Hvis du venter til det blir mørkt ute, kommer ikke hjemmet ditt til å fremstå som innbydende,' sier VanEch. 'Du vet, selv veldig mørke rom som er fotografert er gjennomvåt i naturlig dagslys bare fordi det er slik de ser bedre ut på et fotografi.'
Velg en konsekvent lyspærefarge.
'Jeg er veldig opptatt av å sørge for at lyspærene dine er konsistente i fargen. Med andre ord, ikke ha noen lysdioder blandet med de vanlige glødepærene dine, sier hun. «Sørg for at alt er konsekvent. Fordi kameraet vil fange opp de variasjonene i fargetemperaturer.'
Hun anbefaler også å unngå fluorescerende lys, som gir fra seg en blå nyanse. 'Du kommer til å ha en slags dårlig fotografisk kvalitet der folk bare ikke kommer til å svare like positivt,' sier hun.
Mal vegger med reflekterende farger.
Malingsfarger har reflekterende egenskaper, og noen viser seg bedre i fotografering. VanEch foreslår at huseiere vurderer en malings lysreflektansverdi (LRV). Du finner vanligvis dette på etiketten på malingsbeholderen. De høyere verdiene vil reflektere mer lys i fotografier.
'Selvfølgelig er hvit en veldig høyreflekterende farge, men du kan gå på en måte i mellomklassene og fortsatt opprettholde en høy LRV,' sier VanEch. 'Jeg ville ikke gått under 40.'
Fiks inventaret ditt.
Sørg for at lampeskjermene dine er rene og fri for skader. Nyanser kan reflektere lys i stofffargene, sier VanEch. Hun anbefaler å la lyset være av mens du tar bilder hvis skyggen ikke er hvit eller klar.
Sørg for at inventaret ditt i gangen og i hele rommet er konsistent i finishen og ikke ser utdatert ut også. Du må kanskje fornye lysarmaturene dine .
'Du vil ikke ha noe som ser ut som det kommer ut av en annonse fra 1970-tallet,' sier VanEch. «Det finnes rimelige typer armaturer som du kan bytte ut. Det kommer ikke til å drepe budsjettet ditt, men det utgjør en enorm forskjell, både i fotograferingen og når folk kommer for å gå gjennom rommet.»
