Det er ikke nyheter at økt kapital som strømmer inn i San Francisco Bay Area har gjort områdets boligmarked absurd konkurransedyktig. Men det er fortsatt sjokkerende å se at de allerede høye tallene blir enda høyere - og så raskt. Sak i punkt: Zillow nylig utgitt en studie som sier at i juni 2019 vil hele ni byer i Bay Area trolig ha median boligverdier på mer enn $ 1 million. Faktisk er fire av de fem dyreste byene på listen i Bay Area: Burbank (en liten by nær San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto og Broadmoor Village. Hver av disse byene har allerede en høy median boligverdi fra juni 2018 - fra 984 300 dollar til 999 500 dollar - men forventes å treffe minst 1,1 millioner dollar i gjennomsnitt neste sommer.
Ifølge Peter Holmes, en boliglånskonsulent hos Sterling Mortgage i Alameda, boligmarkedet i Bay Area satte pris på 12 til 15 prosent det siste året, sammenlignet med at den generelle statistikken for et sunt eiendomsmarked var mellom 5 og 7 prosent.
Jeg er bekymret og, noen ganger sjokkert, over prisene vi ser i markedene akkurat nå - verdiene er definitivt på vei oppover, sa Holmes. Vi ser eiendommer som enten er nedrivninger eller veldig små som selger til svært oppblåste prispunkter akkurat nå.
Som utenforstående virker 1,1 millioner dollar som mye - men hva betyr dette egentlig for de som bor i Silicon Valley?
De fleste av kundene i Bay Area er veldig sterke økonomisk, og tjener i gjennomsnitt $ 170 000 til $ 280 000 årlig som et par, sier Stephen Wong, boliglånsagent hos BayOne eiendomsmegling .
Bare i år estimerte Wong at han jobbet med 10 til 15 millioner dollar kjøpere i nærheten av San Jose, hvor han er basert. På grunn av deres inntekt vil disse parene lete etter hus som spenner fra $ 1 million til $ 1,6 millioner - nær medianprisen Zillow spår.
Holmes sier at det er anbefalt at de som ønsker å kjøpe et hus ikke bare skal tjene minst 175 000 dollar i året, men også å ha minst 120 000 dollar på lager for en forskuddsbetaling. Imidlertid er det alltid bedre å spare mer penger. Det er typisk at en potensiell kjøper ønsker å betale en forskuddsbetaling på minst 20 prosent på et hjem. Så hvis for eksempel et par ønsker å kjøpe et hus i East Palo Alto til en verdi av 963 000 dollar - medianverdien av et hjem i byen i juni - anbefales det å sette ned minst 192 600 dollar.
10 10 nummer
Det er dessverre en ganske stor egenkapitalstat for kjøpere å hente inn, og en ganske høy inntekt for husholdninger å måtte tjene for å kvalifisere seg, sa han.
Selv om lønnene i Bay Area skjev seg høyere enn andre deler av landet, gjør det også levekostnadene. De median familieinntekt i området er $ 118 400 - men det amerikanske departementet for bolig og byutvikling anser nå en årslønn på $ 117 400 som lav inntekt. Ja, selv om denne inntekten kan høres mye ut for de som bor i rimeligere områder, er det fortsatt ikke nok å kjøpe et hjem.
San Jose -innbyggeren Kelly Pulizzi har jobbet sitt beste med mannen sin, David, for å ofre for å ha råd til et hjem i nær fremtid. Med sin samlede inntekt på omtrent $ 120 000 har de imidlertid blitt fortalt at de ikke har det som trengs for å tenke på å komme inn på markedet.
Vi vokste begge opp i Silicon Valley, så begge familiene våre er her, og naturligvis var det veldig viktig for oss å tenke langsiktig, være veldig nær familiene våre, sa hun. Jobbmessig gir det mye mening for oss å holde jobber her fordi inntjeningspotensialet er veldig høyt.
Pulizzi jobber med bedriftens velvære i en rekke store selskaper, mens mannen hennes jobber med økonomisk planlegging. Uavhengig av feltene og inntektene deres, ser paret ut til å ikke være matchende i forhold til en rekke andre kjøpere. Pulizzi har fått beskjed om å ha tre ganger sin årlige inntekt for å kjøpe hus.
Vi føler begge at vi har det bra - vi er nyutdannede, vi tjener begge en virkelig god lønn i en annen del av landet, sa hun. Det er veldig vanskelig å forholde seg til det faktum at vi gjør det bra når du ser disse prisene og prøver å finne ut de neste trinnene.
Pulizzis erfaring er vanlig i området, og markedet har lagt merke til det. CMG Mortgage (Sterlings morselskap) ga i fjor ut et program kalt HomeFundMe —En crowdfunding -plattform som potensielle kjøpere kan bruke til å spare opp til en forskuddsbetaling ved hjelp av venner, familie, kolleger og til og med fremmede. Holmes sa at nesten 300 individer, par og familier har brukt tjenesten.
Cheryl Mehe’ula, låneansvarlig i Foley Mortgage i San Jose, har lagt merke til at kjøpere nå vanligvis finner hjelp fra familien - noe som ikke alltid har vært så utbredt.
For familier som skulle ønske at barna deres kunne bo i området, fordi mange mennesker flytter, går foreldre og besteforeldre opp for å hjelpe, sa hun.
Mehe’ula nevnte at hun også har lagt merke til at flerfamiliehusholdninger og søskenbaserte husholdninger blir hyppigere.
Og for de som ikke har tilgang til hjelp utenfra? Wong sier at du enten må tjene mer penger å spare, eller ofre, slik at du flittig kan spare: Hvis du kan, anbefaler han å leie et billigere sted, slik at du kan spare mer penger.
Dette trinnet er imidlertid ikke mange som er villige til å ta.
Noen mennesker er villige til å ofre for å kjøpe, sier Mehe’ula. Men mange mennesker ønsker ikke å ofre for å kjøpe et hjem.
