Hvis du er ny på leilighetsjakten, kan ideen om å bruke en megler være et veldig forvirrende konsept-spesielt hvis du flytter fra et leiemarked med lavere etterspørsel til et yrende (og overfylt) som i NYC eller San Fransisco.
Mine nåværende romkamerater og jeg gjorde alt vi kunne for å unngå å bruke en megler for å finne leiligheten vår fordi vi hadde hørt at de var dyre, og vi havnet og snublet over en ikke-avgiftsmegler som hjalp oss med å score vår plass-vi… vet ikke helt hvordan det hele fungerte. (Høres det kjent ut for deg?)
Den gode nyheten er at det ikke er så komplisert som det høres ut. Gebyrene gir faktisk mer mening enn de ser ut til, og det er mulig å finne en leilighet uten megler, må du bare håndtere forventninger og være fleksibel.
Så, hva er en megler?
En megler er i utgangspunktet mellommannen mellom en leietaker og en utleier (eller administrasjonsselskap - den som eier eiendommen). Hvis du jobber med en megler for å finne ditt nye sted, er det de som viser deg potensielle leiligheter; du vil fortelle dem hva du leter etter og hvor, og de vil vise deg alternativene dine og hjelpe deg med å søke. I hovedsak er målet deres å prøve å fylle opp plasser for utleier og koble dem til leietakere. Noen meglere kommer med et gebyr, mens andre er gratis.
Hva er det med gebyrer?
De fleste meglere tar gebyrer, men det er meglere uten gebyrer der ute som kan hjelpe deg med å finne ditt nye hjem uten ekstra kostnad (for deg, i det minste-hele navnet på gebyrer er en slags misvisende navn, fordi de fortsatt får betalt en gebyr i disse tilfellene, bare ikke av deg). Så det første er det første - gebyrer er hvordan meglere tjener til livets opphold . Når du jobber med en typisk megler, er det du som betaler gebyret, fordi megleren hjelper deg med å finne en leilighet og vanligvis forbinder deg med utleiere i ønskelige eiendommer som ellers kunne fylt opp plassene sine.
Når du arbeider med en avgiftsfri megler, betaler utleier eller administrasjonsselskap meglerhonoraret. I slike tilfeller er utleier villig til å betale fordi de trenger å fylle opp plassen, og det er mer ønskelig for deg hvis du ikke trenger å betale en ekstra avgift. Og selvfølgelig, hvis du ikke bruker megler i det hele tatt, er det ingen gebyrer.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Minette Hand)
Hvordan vet du om du trenger en megler?
Du kan helt gjøre leilighetssøk på egen hånd, men meglere gjør det definitivt lettere fordi du kan hoppe over de siste timene med å se på oppføringen og fortelle megleren din nøyaktig hva du vil, hvor du vil bo og hva budsjettet er, og de skal vise deg hva som er tilgjengelig (og hjelpe deg med å håndtere forventninger, hvis du tilfeldigvis vil ha noe som ganske enkelt er umulig). De kjenner allerede eiendomslandskapet i ditt område, og de kan til og med prute leien din med utleieren, siden de jobber med dem og sannsynligvis har en god forbindelse med dem uansett.
Men hvis du må betale meglerhonorar, kan det bli superdyrt før du vet ordet av det - for eksempel på Manhattan, gebyret er vanligvis 15 prosent av årets husleie , ifølge Apartable. Hvis du har penger og leter etter drømmeleiligheten din, er det opp til deg å avgjøre om du synes det er verdt det. Men hvis du finner deg selv på et budsjett, er det sannsynligvis bedre å bruke en gratis megler (hvis du kan finne en ... de er i utgangspunktet enhjørninger) eller se gjennom oppføringer på egen hånd.
Ifølge Naked Apartments , hvis du vil prøve det uten megler i det hele tatt, har du fortsatt et godt forsøk - bare spør folk du kjenner om eiendomshenvisninger (30 prosent av leietakerne finner leilighetene sine via en forbindelse, ifølge nettstedet), søk nettsteder som er spesielt kostnadsfrie, og til og med går rundt i nabolagene du vil flytte til og ringer til administrasjonsselskaper.
Den åpenbare fordelen med å ikke bruke megler med gebyr er å spare penger, men ulempene? Søket vil ta mye mer tid, og du vil møte mer konkurranse om leiligheter. I hovedsak må du bestemme deg for om det er verdt å betale mer for bekvemmelighet og muligens bedre eiendommer, eller om du heller vil spare penger, men takle flere utfordringer og bruke mer tid på å jakte på det perfekte stedet.
Brukte du en megler, eller hoppet du over det? Har du noen råd å dele?
