Kvadratopptak i eiendom er ikke et for komplekst konsept, selv for en ikke-matematisk tilbøyelig person som meg selv. Men jeg husker da det ble veldig tydelig for meg at eiendommer med lignende kvadratmeter fremstår som svært forskjellige personlig.
For seks år siden bodde jeg i et 900 kvadratmeter stort studio i Staten Island sammen med mannen min, og det var den største leiligheten noen av oss noen gang hadde bodd i. Faktisk kjente vi folk med ett- og til og med to-roms enheter som hadde færre kvadratmeter.
En kollega fortalte meg om hvordan familien hennes sprakk i sømmene i deres lille tre-roms, to-etasjers hjem. 'Vi har bare 1000 kvadratmeter å jobbe med,' beklaget hun. Jeg nikket meg gjennom resten av samtalen, bare spurte meg selv dette: Kan studioet vårt virkelig være likt i størrelse som et to-etasjers hjem? Som det viser seg, utgjør planløsninger hele forskjellen når det kommer til hvor stort et hjem føles.
Ett-nivå kontra fleretasjes hjem
Du kan ikke ignorere reglene for matematikk: Kvadratopptak er lik lengden på et mellomrom multiplisert med bredden. Men hva er fleksibel er hvordan den plassen er konfigurert, slik jeg lærte fra den samtalen med arbeidsvennen min. Jo mer jeg tenkte på det, jo mer kunne jeg se at studioet vårt ble delt i to, og deretter stablet oppå hverandre. Jeg er ingen arkitekt, men jeg kunne se for meg å 'stjele' kvadratmeter fra våre store stue og spisestue og til og med - hulke! — vårt walk-in-garderobe for å lage to eller til og med tre små soverom.
Måten kvadratopptak utspiller seg på i et hjem avhenger virkelig av dens arkitektoniske stil og utforming. En ranch, for eksempel, avslører alle sine kvadratmeter i en enkelt etasje, mens en to-etasjers kolonial vil dele den. Det er ikke alltid en rettferdig divisjon, som jeg lærte.
'Uansett hvilken stil [et to-etasjes hus er], kommer du til å miste kvadratmeter bare fra trappen,' sier Paul Morris, administrerende direktør i Keller Williams Forward Living i California og New York Times bestselgende forfatter av ' Rikdom kan ikke vente, ” som bemerker at ganger og korridorer også tar mye av planløsningen.
Det betydde at de ekstra 100 kvadratfotene i hjemmet til kollegaen min ville bli oppslukt av trappen som forbinder etasjene, noe som gjorde vårt tidligere studio og hjemmet hennes omtrent like store i kvadratmeter. Jeg ble overrasket.
Større eiendommer kan miste flere kvadratmeter etter hvert som du går opp en historie. '[Hvis det er] 2000 kvadratfot på ett nivå, kan du få så mye brukbar plass som du kan en 3000 kvadratmeter på to nivåer,' sier Morris.
Åpne plantegninger vs. lukkede plantegninger
Hovedårsaken til at jeg ble så lurt av sammenligningen av leilighetens kvadratmeter med et hus, var den åpne planløsningen. Vi hadde tregulv så langt øyet kunne se, og de eneste skillelinjene var for bad, garderobeskap og kjøkken - og til og med det hadde en utskjæring i veggen for å få det til å føles luftigere.
Å åpne opp den kjøkkenveggen får stempelet fra Casey Napolitano , eiendomsmegler og grunnlegger og administrerende direktør ved NDA Real Estate i Beverly Hills. Hun veileder kundene sine til å se utover kvadratmeter til de 'gode beinene' i et hjem.
'Jeg viser dem hvordan de kan forvandle en eiendom til å føles større ved å åpne opp vegger, installere nye vinduer og dører, planlegging av plass med stilige møbler og dekor, og lysne opp rom med en lys maling,' sier Napolitano. Hun bemerker at i Los Angeles har historiske hjem vanligvis små bysse-kjøkken, men kjøpere vil ha åpne kjøkken. 'Rom kan føles mye større uten å legge til kvadratmeter,' forklarer hun.
Det er ikke rart folk er forelsket i åpne hjem: All den åpenheten lurer sansene til å tro at den er mye større enn den er. Selvfølgelig, med pandemien som førte til at vi revurderer hvordan vi bor og jobber, så mye fleksibilitet i en planløsning er ikke alltid en god ting når du ønsker litt privatliv. Men hvis du tenker at du har det bedre med en lukket planløsning, bare vet at det vil krympe plassen.
'Hvis du er en familie, vil du ha privatliv og rom, og de tygger opp flere kvadratmeter,' sier Morris.
Bør du endre ideen din om et drømmehjem?
Det er enkelt å basere ideen om et drømmehus på en bestemt arkitektonisk stil , som en håndverker eller en Tudor. Men sjansen er stor for at du tenker på det i form av dempe anke og ikke interiør kvadratmeter. Jada, du kan ha et minimum antall soverom og bad du trenger, men en erfaren eiendomsmegler vil kunne vise deg hvordan det vil se ut i mange forskjellige typer hjem.
'Min spesialitet innen eiendom er 'visjon',' sier Napolitano. 'Jeg møter nye kjøpere hver dag som forteller meg frustrasjonen deres over boligkjøpsprosessen fordi de har søkt uten hell på egenhånd i flere måneder. Det er der jeg kommer inn. Jeg viser dem hjem de aldri ville se for seg i, viser dem hva som er der akkurat nå og hva som kan være.»
Til slutt vil hvordan du føler deg i et hjem avgjøre graden av lykke når du bor der. Og mens mannen min og jeg siden har flyttet videre fra leiligheten vår, husker jeg at det føltes som om vi hadde massevis av plass til å starte livene våre, takket være hvordan kvadratmeterne våre ble lagt ut.
Arkivert i: Førstegangs boligkjøpere
