Noen ganger føltes det å se etter hus i Los Angeles som om jeg var på et spillprogram. Hvem kan finne det perfekte hjemmet, gå til åpent hus og gi et tilbud det absolutt raskeste?
I noen situasjoner ville vi finne ut fra agenten vår at et hus allerede hadde fem tilbud - mindre enn 24 timer etter åpent hus.
I et slikt konkurransedyktig marked føler folk seg forhastet med å ta en beslutning. Jeg hadde konstant mareritt, og hver eneste var den samme: Jeg ville gi et tilbud på et hus, finne ut at noe var fryktelig, uopprettelig galt med det, og bli sittende fast med det for alltid.
Heldigvis er det skritt på plass for å forhindre at dette skjer, selv i de mest brennende boligmarkedene. Et av disse trinnene er å kreve alvorlige penger eller et trofast depositum.
Hva er seriøse penger?
Opptjente penger er i utgangspunktet et depositum på et hus en potensiell kjøper gjør på huset for salg. Midlene oppbevares vanligvis for oppbevaring på en sperrekonto.
Poenget med innskuddet er å indikere at kjøperen er seriøs med å gjøre kjøpet. Når beløpet er sendt inn, må selgeren ta huset sitt av markedet. Opptjente penger er vanligvis knyttet til spesifikke uforutsetninger (eller betingelser som må oppfylles) på plass i kontrakten, som å sørge for at kjøperen er i stand til å få finansiering, kan inspisere eiendommen og få den vurdert og utføre et tittelsøk. Hvis alt går greit, kan depositumet i god tro gå mot forskuddsbetaling og sluttkostnader - eller det kan bli fullstendig refundert.
hva betyr 911 i bibelen
Hvis kjøperen for eksempel ikke er fornøyd med inspeksjonen, eller hvis lånet ikke blir godkjent, refunderes hans alvorlige penger og selgeren kan sette huset tilbake på markedet. Men hvis kjøperen får kalde føtter og rygger ut av transaksjonen uten gyldig grunn, beholder selgeren de alvorlige pengene.
Det er som å sette en ring på den. Karen Kostiw fra Warburg Realty forteller Apartment Therapy, Et seriøst innskudd med penger ligner noen i et dypt kjærlig forhold som tilbyr en forlovelsesring som en erklæring om deres kjærlighet, engasjement, engasjement og intensjon om å gifte seg.
Kreves det seriøse penger?
Det er ikke alltid nødvendig. Agent Christopher Totaro fra Warburg Realty forklarer at det avhenger av hvilken stat og/eller by eiendomshandelen skjer.
Det er ingen minimumsbeløp lovlig påkrevd i hvilken som helst stat i USA. Om det kreves alvorlige penger (eller hvor mye) er vanligvis basert på hvor konkurransedyktig boligmarkedet er. I California, for eksempel, må kontrakten mellom kjøper og selger lovlig inneholde vederlag for alvorlige penger, men beløpet kan være hva selgeren ønsker.
Vanligvis vil både selger og kjøper foretrekke å inkludere alvorlige penger i kontrakten, siden den beskytter begge parter.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Jen Grantham/Stocksy
Er alvorlige penger refunderbare?
Det alvorlige innskuddet kan refunderes med mindre kjøperen går tilbake av årsaker utenfor kontrakten mellom dem og selgeren. For eksempel, hvis kjøperen bare bestemmer seg for at han ikke vil kjøpe huset uten en grunn som er angitt i kontrakten, har selgeren rett til å holde på hele beløpet. Tross alt, de gjorde ta huset sitt ut av markedet for den aktuelle kjøperen, og nå som avtalen ikke gjennomføres, kan selgeren ha mistet tid og potensielle vellykkede tilbud.
Men hvis kjøperen (eller selgeren) bestemmer seg for at de ikke vil gå videre med transaksjonen som følge av en legitim årsak eller svikt i at en av flere av hendelsene blir oppfylt, må det alvorlige pengebeløpet returneres lovlig, Kostiw sier.
Hva er generelt mengden seriøse penger som kreves?
Det avhenger av det lokale boligmarkedet, men generelt blir det bedt om 1-5 prosent av salgsprisen. Noen selgere kan imidlertid be om et standardbeløp, for eksempel $ 500 (dette gjøres vanligvis hvis markedet er kjøligere, eller hvis selgeren ønsker å få huset av hendene så raskt som mulig). I varmere markeder kan selgeren be om 10 prosent eller mer.
Totaro sier til Apartment Therapy at beløpet avhenger av hvor du bor og boligmarkedet: For eksempel er NYC alltid et depositum på 10 prosent av kjøpesummen som skal betales ved signering av en kontrakt.
Hva om jeg ikke har seriøse penger?
Hvis selgeren krever alvorlige penger, er det vanligvis ingen vei utenom det. Spesielt i et mer konkurransedyktig marked, hvis du ikke klarer å punge inn depositumet, vil selgeren anta at noen andre som er interessert i eiendommen vil.
Los Angeles-baserte eiendomsmegler Leslie Marquez sier, En kjøper kan [teknisk] levere ethvert tilbud han eller hun ønsker. Målet er imidlertid å få tilbudet ditt akseptert, og dette krever sterke vilkår. Opptjente penger er et av disse vilkårene, og uten minimum 3 prosent er det lite sannsynlig at tilbudet ditt vil bli akseptert i et konkurransedyktig marked som Los Angeles. Et tilbud uten depositum kan bli akseptert hvis selgeren samtykker i disse vilkårene.
Selv om det ikke er super tilrådelig, kan du få det seriøse pengebeløpet i gave fra familie eller venner. Du må fortelle långiveren, slik at de kan gi gavedokumentasjon (dokumentasjon er viktig, siden kjøperen må angi hvor mye penger som ble satt inn når du fylte ut skattene året huset ble kjøpt).
Hva er den seriøse pengeprosessen hvis du tar et VA -lån?
Opptjente penger blir behandlet nøyaktig det samme når en kjøper tar opp et VA -lån, men den eneste forskjellen er at et VA -lån ikke krever forskuddsbetaling, eller at innskuddet enten går mot avsluttende kostnader eller fullstendig refusjon.
Kan du få innskuddshjelp for alvor?
Det er for øyeblikket ingen programmer som hjelper med alvorlig innskuddshjelp, ifølge Marquez.
Hva teller som bevis på et alvorlig pengerinnskudd?
Vanligvis betaler du med sertifisert sjekk, personlig sjekk eller bankoverføring. Du vil vanligvis motta bekreftelse eller kvittering på at du har satt inn beløpet, og du vil definitivt beholde dokumentasjonen.
Den alvorlige pengetransaksjonen er superkuttet og tørr, men det er viktig å være årvåken og sørge for at alle parter overholder kontrakten, enten du er kjøper eller selger. Når du har å gjøre med store summer som dette, hjelper det at agenter og låneansatte vanligvis er involvert som mellommenn - de vil sørge for at kundene deres ikke blir lurt, og hvis det er problemer, skal fungere som mellomting til alt er løst.
Dagen jeg fylte ut beløpet for min første god tro innskuddsjekk var skummelt. Ville jeg noen gang se de pengene igjen? Hva om det gikk seg vill?
Heldigvis var prosessen enkel - og jeg så pengene mine igjen, de ble bare satt til forskuddsbetaling og sluttkostnader. Å sende inn alvorlige penger er bare ett av tilsynelatende tusenvis av trinn som er involvert når du kjøper et hjem. Men det er der for å beskytte både kjøper og selger.
Hva om selgeren etter all den tid og energi som ble brukt, bestemte seg for at de ikke ønsket å selge hjemmet sitt lenger? Hva om de mottok et større tilbud og ønsket en vei ut av den nåværende transaksjonen? Etter at mannen min og jeg stengte huset, var vi glade for at vi hadde det ekstra beskyttelsesnivået som alvorlige penger ga oss. Hvis prosessen med å kjøpe hus virkelig var et spillprogram, vant vi (til slutt).
