Slik slipper du unna en dårlig leieavtale (og beholder depositumet ditt)

En ny baby på vei, en kakerlakkangrep, en skummel romkamerat: Selv om det er mange legitime grunner til å bryte en leieavtale, er det ofte lettere sagt enn gjort. Men du er ikke helt flaks hvis du ønsker å dra den ut i ett stykke. Her er våre tips for å unnslippe med din fornuft og ditt depositum:

hva betyr 411 åndelig

Husk at klokken tikker

Når du håper å bryte en leieavtale, er tiden avgjørende. Vær ærlig og åpen med din utleier, og forklar situasjonen din. Det verste du kan gjøre er å la det stå til siste minutt. Mange leietakere bekymrer seg over å bryte leieavtalen og avbryter samtalen med utleier og sløser med verdifull tid, sier Dana bull , en eiendomsmegler i Boston som også er utleier. Hvis du er i stand til å gi utleier 60 til 90 dagers varsel, har du en mye bedre sjanse til å finne ut en løsning som fungerer for dere begge. Målet er å være samarbeidsvillig, ikke stridbar.

Vet hva du signerte

Forhåpentligvis lagret du bort en kopi av leieavtalen din etter å ha signert den, for dette er på tide å gå over den med en fin tannkam. Er det noen smutthull nevnt? Har du et gratis -ut -kort angitt for sykdom, skilsmisse eller tap av jobb? Det er viktig å forstå hva du signerte da du inngikk den juridiske avtalen med din utleier. I noen tilfeller kan du ha rett til å bryte en leieavtale uten straff, for eksempel hvis du er et aktivt medlem av militæret og du blir kalt til tjeneste.

Du har rettigheter

Det er flere situasjoner der utleier kan ha feil. Bryter de helse- eller sikkerhetslover? Er varmen brutt? Er det ikke rennende vann? Hvis du gir utleier beskjed om disse problemene og utleieren ikke gjør noe, trenger du ikke å betale husleie, men du må gå, fordi stedet ikke er beboelig, sier eiendomsadvokat Felicia B. Watson . Hvis utleier ikke returnerer depositumet ditt, kan du ta utleieren til den spesielle domstolen i byen din for å få pengene tilbake. Ta en titt på byens boligmyndighets nettsted for å finne ut om din utleier bryter noen lover.

Vær fornuftig

Hvis det ikke er noe galt med enheten din, og du bare har bestemt deg for å gå opp og flytte, må du innse at du kommer til å bli straffet økonomisk. Du kan ikke bare gå fra en leieavtale uten god grunn, og hvis det ikke er en god grunn, uten straff, sier Watson. Du kan miste hele depositumet ditt. Hva du kan gjør er å gjøre overgangen så enkel som mulig for både deg selv og din utleier.

Når du har varslet utleieren din om at du ønsker å bryte leieavtalen, må du holde leien din i topp stand og passe på visninger for potensielle leietakere. Prøv også å finne en fremleier gjennom ditt eget nettverk, enten det er å dele annonsen med kolleger eller legge ut på sosiale medier. Alt du kan gjøre for å gjøre overgangen enklere for din utleier vil hjelpe deg på sikt. Tenk på situasjonen fra utleiers perspektiv, sier Bull. Levegrunnlaget deres avhenger av leieinntekter, så hvordan kan du minimere virkningen av tapt kontantstrøm?

Siste utvei

Hvis du har bestemt deg for å gå den lovlige ruten, må du være forberedt på kamp. De fleste er enige om at det er best å ikke dra leiekontrakter gjennom rettssystemet, sier Bull. Noen ganger kan du imidlertid ikke unngå det. Sørg for at du har alt dokumentert og tidsstemplet skriftlig. Hvis du har en samtale over telefonen, må du følge opp i e -post som oppsummerer poengene i diskusjonen. Selv om lovene varierer fra stat til stat, må du søke advokat fra en erfaren profesjonell, helst noen som spesialiserer seg på leietaker/utleierstvister.

Megan Johnson

Bidragsyter

Megan Johnson er reporter i Boston. Hun begynte på Boston Herald, der kommentatorer ville legge igjen søte meldinger som Megan Johnson er helt forferdelig. Nå er hun en bidragsyter til publikasjoner som People Magazine, Trulia og Architectural Digest.