For de fleste av oss er det ganske stort å kjøpe et første hjem. Vi er alle indoktrinert fra ung alder med de mer romantiske aspektene ved å bli huseiere, noe som gjør det vanskelig å forestille seg når vi kjøper den første boligen som vi noen gang kommer til å bo andre steder.
Men tenk på det på denne måten: Ville det ikke vært fint å vite det når det gjør Kom på tide å selge ditt elskede første hjem, vil du gå bort med en god bit endring å sette mot ditt neste drømmehus? Min mann og jeg er i ferd med å selge vårt første hjem, og vi kommer til å lomme omtrent 100 000 dollar etter at vi har betalt ned boliglånet vårt. Selv om det ikke nødvendigvis var noe vi planla å gå inn i denne prosessen, er det absolutt et nydelig biprodukt.
Hvis det høres tiltalende ut for deg også, her er syv tips for å finne et første hjem som faktisk vil tjene penger når du selger.
Finn en god planløsning
Tydeligvis vil du at ditt første hjem skal være beboelig, siden du vet at du skal bo i det. Bortsett fra funksjonaliteten for deg, bør du imidlertid vurdere hvordan fremtidige kjøpere kan føle seg om oppsettet. Du kan egentlig ikke forfalske en god planløsning; enten har hjemmet ditt en, eller så har den det ikke. Du vil unngå å måtte gjøre noen større strukturelle endringer (som å fjerne bærende vegger) hvis det er mulig, fordi du må trekke renoveringslånet fra din potensielle fortjenestemargin.
333 som betyr nummer
Riktignok er dette den eneste tingen vi slet med når vi solgte hjemmet vårt. Fordi de tidligere eierne la til et stort nytt tillegg på baksiden av et lite, eldre hjem, er det tonnevis med plass - men det er en vanskelig konfigurasjon av plass. Hvis du befinner deg i en lignende situasjon, vet du dette: iscenesettelse hjelper.
→ Hemmeligheten for å selge hjemmet ditt raskere og for mer penger
Insister på inspeksjon
Hvis du noen gang har stilt inn på HGTVs Flip eller Flop, er du allerede klar over at profesjonelle eiendomsflippere ofte kjøper et hjem uten tilsyn eller uten tilsyn. Det er et konkurransedyktig marked, boligene de vanligvis kjøper er totalreparasjoner og de betaler kontant: alle grunner til at de må flytte raskt. Selvfølgelig har de ikke tenkt å faktisk bo i hjemmet de kjøper for å snu.
Siden dette vil være din primære bolig, er en hjemmekontroll av største betydning. Hvis du leter etter en søt avtale, kan det føre deg til hus som er oppført som det er, som er fint - det betyr ikke at husene er ute av docket. Hva det betyr er at du alltid, alltid må insistere på en hjemmekontroll for å varsle deg om eventuelle problemer som kan føre til at ditt første hjem blir en pengegrop i det lange løp.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: www.saritarelis.com)
Sjekk de mest ønskelige skoledistriktene
Før vi fikk barn, tenkte mannen min og jeg alarmerende lite på å kjøpe et hjem i et godt skoledistrikt. Siden vi hadde en datter som skulle gå i barnehagen når vi endelig var klare til å plante røtter, skjønte vi raskt hvor godt rådene hadde blitt gitt av så mange foreldre gjennom årene: Kjøp i et godt skolekrets.
Boliger i gode skolekretser selger rett og slett raskere. Hvis du tilfeldigvis bor i en stat med et relativt lite antall topprangerte skoler, og du klarer å finne et rimelig hus i et av de beste distriktene, vil du oppdage at i seg selv gjør hjemmet ditt til en varm vare.
Mange skoledistrikter har et sonekart på nettet som avgrenser hvilke nabolag som er tildelt visse skolekretser. Du kan vanligvis også koble en bestemt adresse du er interessert i til denne databasen, og den vil fortelle deg hvilke skoler hjemmet er sonet for. Når du har en solid ide om områdene i det beste skoledistriktet, kan du bruke litt tid på å utforske nabolagene som er mindre etablerte.
Vær åpen for forskjellige nabolag
Dette bringer oss imidlertid til vårt neste punkt. Siden hjem i gode skoledistrikter er svært ettertraktet, kan det være vanskelig å finne et i de mer etablerte nabolagene (uten å måtte bytte ut den førstefødte for å ha råd til det). Det samme gjelder for å finne et hjem nær sentrum eller historiske områder. Men hvis du er villig til å se utover de hvite stakittgjerdene og vurdere et mer fremadstormende nabolag, utvides alternativene dine betraktelig.
Da vi kjøpte huset vårt for nesten tre år siden, ble området fakturert som en overgangsperiode. Nå er det en av de mest trendy stedene, som absolutt har fungert i vår favør gjennom hele hjemmesalgsprosessen. Bare husk å følge markedet: vær oppmerksom på områder med stigende eiendomssalg og solid sysselsettingsvekst, og utvid søket ditt utover derfra.
Hold øye med unike egenskaper
Hvis du er heldig og/eller spilte det riktig, kan du oppdage at området du bor i er et hvitvarmt marked. Den gode nyheten her er at du tjener et betydelig overskudd, fordi hjemmeværdiene i området uunngåelig vil ha steget. Den ikke-gode nyheten er at du kan ha mer konkurranse, fordi alle som har et hus å selge, kan være på utkikk etter å utnytte de høyere boligverdiene.
Så, i begynnelsen, tenk på fremtidige salgsargumenter. Hva trakk deg til huset? Hva har huset ditt som andre hus i området ikke har? For oss var det noen få: hjemmet vårt er klemt på to sider av en nylig renovert park, det er bare fem minutter til en favoritt lokal strand, vi har bare en nabo og den opprinnelige delen av hjemmet hadde mange historiske ranchegenskaper vi funnet sjarmerende. Dette er alle aspekter vi spilte opp til potensielle selgere da vi satte hjemmet vårt på markedet.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Esteban Cortez)
Se for deg fortauskanten
Bremse appell er ikke bare en buzz-setning. Her er den kalde, harde sannheten - folk dømmer absolutt den ordspråklige boken etter omslaget når de kjøper et hus. Hvis ditt første hjem ser ut, kan det bruke litt TLC på utsiden, kjøpere vil legge merke til det. De vil bruke den til å prute. Likevel er det relativt enkelt å pusse opp hjemmets tiltrekkende appell med en høytrykksspyler og fint landskapsarbeid.
Det som er mye vanskeligere å overvinne, er den omkringliggende kantstien. Som i, hvis huset ved siden av eller overfor deg har et stort problem med å klage på klagen. Dessverre er det ikke noe du kan fikse med hagearbeid og en kan-gjøre-holdning. Selv om huset ditt er pent som et bilde, vil din fortrinnsrett appell bli sterkt påvirket av øynene ved siden av.
→ 7 Før og etter bremse appell makeovers som vil blåse tankene dine
Tenk på det som en veldig sakte vending
Hele ideen her er at huset du kjøper ikke er en flip. Det skal være levelig - nok til at du kan slippe unna med minimale reparasjoner og renoveringer, og dermed maksimere profitten din (samtidig som du er komfortabel også!). Det vil være din primære bolig - og, kombinert med en lengre tidsramme, er det et veldig viktig skille.
Hvorfor? Du lurer kanskje på hvordan skatt fungerer når du selger hus , og med god grunn. Hvis du selger et hus du ikke har bodd i som hovedbolig i minst to av de siste fem årene, blir du skattlagt av gevinsten. Men hvis du har bodd i huset i minst to av de siste fem årene, er det langt mindre sannsynlig at du må ponere. For en enkelt boligselger trenger du ikke å betale skatt ved salg av din primære bolig med mindre kapitalgevinsten overstiger $ 250 000. For et ektepar dobler beløpet seg til $ 500 000.
Første boliger er vanligvis ikke siste boliger, så det er fornuftig å gå inn i boligkjøpsprosessen med tanke på sluttspillet. Men for all del, kjøp hjemmet du elsker - det er tross alt du som må bo i det!
