Du har kanskje hørt om garantister under leilighetsjakten din, men hvis du ikke er kjent med hva de faktisk gjør - eller hvordan du fremdeles kan finne en hvis du ikke kjenner noen personlig som kan være en garantist (eller til og med lande en leilighet du elsker uten en!) - vi har dekket deg. Her er alt du trenger å vite om å få en garantist.
Hva er en garantist, og når kan du trenge en?
En garantist er noen som signerer leiekontrakten din med deg for å garantere betaling hvis du ikke kan betale av en eller annen grunn. Garantier blir vanligvis forespurt av utleiere når en potensiell leietaker ikke har økonomi til å bevise at de kan betale for leiligheten på egen hånd - som om de har lav kreditt score, eller mangler bevis på sysselsetting eller lønnsstubber for å bevise at de gjør nok til å ha råd til husleien.
Et godt eksempel i den virkelige verden er at en student eller nyutdannet, som ikke har en sysselsettingshistorie eller store besparelser, vil ha en forelder - som gjør ha sterk kreditt og økonomi - tegn som garantist, forklarte Carrie Weiner, eiendomsmegler og Compliance Director hos Keller Williams Hollywood Hills . Det mer klassiske eksemplet er en potensiell leietaker med dårlig kreditt, la Weiner til og bemerket at det ikke er noen fast kreditt score som utgjør dårlig kreditt fordi hver utleier kan ha en annen standard.
Er det noen risiko forbundet med å ha en garantist på leiligheten din?
Som leietaker? Ikke egentlig. Ifølge Weiner er den eneste ulempen ved bruk av en garantist at den potensielle utleieren kan ha begrensninger på hvem de vil godta (for eksempel forklarte hun, noen utleiere krever at garantister bor i samme stat). Men ellers ikke så mye. Risikoen er på garantistens side, sa Weiner. Hvis leieren misligholder leiekontrakten og slutter å betale husleien, er kausjonisten forpliktet til å betale den.
hvilket tall er 999
Selvfølgelig, hvis du bruker et familiemedlem eller en venn som garantistandard og misligholder leiekontrakten, kan det påvirke forholdet ditt til dem, slik at er en ekstra risiko hvis du er bekymret for å kunne betale husleien din.
Hva er saken med garantistjenester?
Hvis du ikke kjenner noen som kan være en garantist for deg når du søker om en leilighet, kan du faktisk betale en garantistjeneste for å gjøre det for deg i stedet. Dette har selvfølgelig noen ulemper, fordi det betyr at du betaler ekstra penger i tillegg til leiligheten din og innleie, og du må gjøre enda mer papirarbeid, bemerket Weiner. Og hver tjeneste er forskjellig, så du bør sjekke ut flere alternativer og se hvilken som føles riktig for deg, slik at du kan finne den beste passformen. Noen tjenester du kan vurdere inkluderer Insurent , Garantistene , LeaseLock , og Amerikanske Cosigners .
Er det noen alternativer for å få en garantist?
Hvis du ikke har noen som kan være en garantist for deg, og du foretrekker å ikke bruke en garantitjeneste, er det et annet alternativ som utleiere ofte vil godta: tilby å betale et ekstra depositum, eller å betale noen få måneders husleie på forhånd. Dette vil dempe en utleiers bekymringer for lav eller ikke-eksisterende (hvis du for eksempel er utenfor USA), sier Weiner.
Hvis du har midler tilgjengelig, er dette et mer økonomisk alternativ enn å bruke en garantistjeneste fordi alle pengene går til å betale husleien; det ble bare betalt tidligere, forklarte Weiner. Med en tjeneste vil gebyrene deres være på toppen av husleien på grunn av utleier.
Hvis det ikke er et alternativ å betale så mye forhånd, Brick Underground foreslår også fremleie - på den måten er navnet ditt ikke på leieavtalen, så du trenger ikke å gå gjennom den samme kvalifiseringsprosessen som du ville gjort hvis du skulle leie et sted selv. Og generelt er det noen ganger bare avhengig av utleier - noen kan være mer villige til å jobbe med deg enn andre, selv om økonomien din ikke er ideell.
