Du har sannsynligvis sett 'salg venter'-skiltet i forgården til et hjem på markedet. Men betyr dette at hjemmet ikke lenger er tilgjengelig?
Følg med for mer innhold som dette
Ikke akkurat. Venter betyr at selger har akseptert et tilbud, men det er flere ting som kan gå galt inntil transaksjonen er endelig. Selv om en ventende salg faller gjennom er noe sjelden, betyr det ikke at potensielle kjøpere bør hoppe forbi disse boligene.
For å hjelpe deg med din boligkjøpsreise , her er hva en eiendomsmegler har å si om boliger som venter.
Hva er 'ventende' i eiendom?
Når et hjem er venter på salg , betyr det at selgeren har akseptert et tilbud fra en kjøper, men at avtalen ikke er fullført ennå. 'Ventende salg har betingelser på seg. Forutsetninger er kontraktsbestemmelser som må oppfylles, sier Deni Supplee , en eiendomsmegler i Pennsylvania, eiendomsadministrasjonsspesialist og medgründer hos Spark Rental.
Den vanligste årsaken til at et salg kan være under behandling, er at det har en boliglån beredskap. Dette er en betingelse skrevet i en eiendomskontrakt som gir kjøpere en tidsramme for å sikre boliglån. Dersom vilkåret ikke kan oppfylles innen fristen, kan salget falle igjennom.
'Boliglån som ikke har en 'klar for å lukke' kan falle fra hverandre. En 'klar for å lukke' betyr at alt papirarbeid, bevis og informasjon er gitt og klarert for klarsignal til frigjøring av midler av finansinstitusjonen, forklarer Supplee.
En finansieringsberedskap er kanskje ikke den eneste grunnen til at et boligsalg er i ventende status. Det kan også være en inspeksjon eller vurderingsberedskap, eller det kan være regulerings- og tittelproblemer med eiendommen. 'Salg kan også falle når en kjøper ombestemmer seg og trekker seg tilbake,' sier Supplee. 'Under disse omstendighetene mister en kjøper i det minste innskuddet.'
Betyr dette at andre kjøpere ikke kan gi et tilbud?
Supplee forklarer at en ventende status vanligvis betyr at selgeren ikke aksepterer tilbud fra andre kjøpere, men hvis avtalen faller fra hverandre, er det rettferdig spill. Supplee la imidlertid til at i noen tilfeller, avhengig av statlig eiendomslovgivning, kan eiendomsmegleren fortsette å markedsføre eiendommen hvis alle parter er varslet og er enige. Selv om du ikke kan overby et ventende tilbud, kan du kanskje fortsatt gjøre det gi et tilbud som en reserve i tilfelle den nåværende avtalen går igjennom.
Kan et ventende salg falle gjennom?
Ventende salg kan og faller gjennom. De Eiendomsmeglernes landsforening fant at i juni 2022 ble 6 prosent av kjøpskontraktene de siste tre månedene sagt opp før lukking.
'Når et salg faller gjennom på grunn av en uoppfylt kontraktsbestemmelse, kommer boligen vanligvis tilbake på markedet. Hvis det ikke blir bestridt, vil kjøperen få tilbake depositumet, forklarer Supplee. 'Men det er tider når ikke bare en kjøper kan tape innskuddet, men også møte et søksmål.'
