I årene mine som eiendomsmegler er jeg fortsatt overrasket over hvordan kunder ikke tar nok hensyn til noen av de viktigste tingene mens de handler hjemme. De kan ha kvalifisert seg for et lån, funnet en eiendomsmegler , og sett et budsjett, men når det er på tide å fysisk vurdere et hus, savner kjøpere ofte due-diligence-komponentene i prosessen.
Kjøpere har vanligvis en grunnleggende sjekkliste i hodet – nabolag, størrelse, soverom, pris – men fokuserer så på relativt ubetydelige gjenstander i stedet for å se et større bilde. Øyesår som slitte vegger, lilla soverom og flekkete tepper kan være støtende, men lett utbedret.
En fersk undersøkelse fant at 75 prosent av boligkjøperne i 2022 rapporterte kjøpers anger . Flodhest, et boligforsikringsselskap , konstaterte at den primære grunnen til å oppleve anger etter et større kjøp er følelsen av at du har betalt for mye. Fordi boligprisene og rentene har steget i løpet av de siste tre årene, er slike andre tanker forståelige. Men den nest største grunnen som er gitt - å finne problemer med huset - understreker drivkraften for mitt råd.
Så her er forslagene mine til å kjøpe hjem for å forhåpentligvis dempe ulykken etter salg. De er alle basert på at kjøpere trapper opp litt.
Vær praktisk i din inspeksjon.
Ikke bare stå i et rom uten å røre noe! Åpne skuffene. Til min overraskelse er det få kunder som åpner kjøkkenskapene. Hvis du vurderer et rom uten å berøre kabinettet, har du ingen anelse om den generelle kvaliteten. Bruker skuffene svalehaleskjøter eller er de bare stiftet sammen? Har skuffene soft-close buffere? Er det uttrekkbare skuffer? Disse 'skjulte' funksjonene er en indikasjon på hele husets byggekvalitet.
Det er enda enklere å vurdere kjøkkenutstyr. Har skapene knotter eller trekk for å heve den generelle estetikken? Mangel på nyttig maskinvare angir billighet for byggherre/eier og inviterer til skader på kabinettet der hendene berøres. Nakne fronter, eller skap uten maskinvare, er noe av det første jeg legger merke til, og de er et klart kjæledyr.
Jeg mistenker at kjøpere er skeptiske til å berøre andres ting, men det er ikke berettiget å nøle når de vurderer et boligkjøp (selvfølgelig innenfor rimelighetens grenser). På et nylig åpent hus jeg arrangerte, kom 10 seriøse fester gjennom, men bare én fyr rørte ved noe på kjøkkenet fordi han var nysgjerrig på det sammenrullbare apparatskapet. Igjen ble muligheten til å vurdere den underliggende kvaliteten savnet.
Sjekk ut hvitevarene.
Sjekk ut klimaanlegget og andre kritiske apparater. Robust AC er elementært når du lever med toasty temps (som jeg gjør i ørkenen), og et nytt varme-/kjølesystem er enormt dyrt. Altfor ofte venter huseiere til systemet svikter før de skifter ut kostbare deler. Klimaanlegg har en levetid på 10 til 25 år i et moderat klima, men bare rundt 15 år der somrene er varme.
Hvis du ikke inspiserer apparatets status på forhånd og venter til en hjemmeinspeksjon finner sted, kan ubehagelige fakta om aldrende systemer lett avspore transaksjonen. Jeg har sett salget halte på grunn av slike dyre konflikter mellom krevende kjøpere og sta selgere.
På det samme åpne huset som jeg nevnte, var de doble AC-ene for det 25 år gamle hjemmet originalt utstyr og ropte om å bli erstattet. Bare ett par våget seg ut for å inspisere de kritiske apparatene. Det kan lett bli et omstridt spørsmål under deponering dersom kjøperne nøler eller krever en betydelig pengekreditt.
Vurder nabolaget.
Fordi misnøye i nabolaget rangerer høyt på listen over misnøye med nye eiere, er det nødvendig for kjøpere å ta kontakt med potensielle naboer før de forplikter seg. Folk elsker å gi råd og er vanligvis ganske glade for å dele tankene sine om vanskelige beboere, støyproblemer, HOA-håndtering, forestående vurderinger og slike ting.
Jeg blir påminnet om et persnickete par jeg jobbet med en stund før jeg fant et akseptabelt hus. Ikke lenge etter at de flyttet inn, klaget de til meg over skadelig lukt fra rommet. Jeg antar at rester av luftfriskere burde ha tipset oss, men det nymalte huset besto boliginspeksjonen uten røde flagg. Det var en snakkesalig nabo som senere informerte dem om at huseierens sønn var en kjederøyker. Røyklukt er notorisk vanskelig å utrydde. Hvis mine klienter hadde pratet opp naboen på forhånd, ville de garantert gitt eiendommen videre.
Ta en god titt på utsiden.
Ta deg tid til å gå rundt ute. Det er oppsiktsvekkende for meg hvor ofte klienter bare gjør en overfladisk sjekk av bakgården. Du kan gå glipp av overdreven veistøy. Jeg var nettopp involvert i et boligsalg der kjøperne ikke grundig undersøkte omgivelsesstøyen på den perimeterbaserte eiendommen, signerte kjøpekontrakten, åpnet deponering, så tok en ny titt og bestemte at de ikke brydde seg om det støyende plassering! Escrow ble summarisk kansellert på dag to, og de mange involverte profesjonelle ble stående tomhendte. En fullstendig forebyggbar situasjon med grunnleggende kjøperomsorg.
Så legg til disse forslagene til sjekklisten din for boligkjøp og tipp fornøyd oddsen til din fordel.
