Da mannen min og jeg kjøpte en hytte ved en elv nær Chesapeake Bay for to somre siden, var det å leie ut en del av ligningen for å få tallene til å fungere. Det var et drømmested for meg, og selv om jeg visste at vi ikke ville være der hver helg, kunne vi rettferdiggjøre å ha det hvis vi listet det på Airbnb. Det virket som et tilfeldig forslag: Vi la opp noen bilder på utleiestedet , få noen bestillinger, og bruk inntektene til å dekke boliglånet og vedlikeholdet.
Det har imidlertid blitt til mer enn det. Siden da har jeg skapt en Instagram-konto for å kronisere våre pågående renoveringer. Og på grunn av den Instagramen har jeg møtt så mange mennesker i samfunnet og tatt imot flere gjester enn jeg noen gang kunne ha forestilt meg.
Det har også vært og fortsetter å være utrolig mye arbeid — givende arbeid, men arbeid likevel. Det er vedlikehold av huset, kommunikasjon med gjester, markedsføring, skatter, eiendomsforvaltning, og listen fortsetter. Men minst ukentlig mottar jeg DM-er fra folk som spør om de kan velge hjernen min om å kjøpe en korttidsleie for passiv inntekt.
Jeg er ikke i tvil om at det finnes verter med passiv inntekt der ute. Likevel fellesskapet av korttidsleie verter Jeg har møtt er alt annet enn passive, og de har fantastiske egenskaper som de øser hjertet inn i. Så jeg spurte dem om tingene de skulle ønske de hadde visst før de lanserte hjemmene sine, og her er hva de sa.
1. Det er en gjestfrihetsvirksomhet.
'Det er ikke noe passivt med denne virksomheten,' sier Kaylee Taylor om Lake Glenville Cottage i Glenville, North Carolina. 'Et godt vedlikeholdt hjem krever arbeid, og å gjøre en minneverdig ferie for gjestene dine krever arbeid.'
hva betyr 11 11 på en klokke
Hun grunner til at det er markedsføring, regnskap og ledelse av teamet. Selv langveisfra er det alle de gjennomtenkte tingene å holde seg på toppen av, pluss at du må sørge for at opplevelsen forblir i tråd med visjonen din.
'Jeg tror for å opprettholde en vellykket ferieutleievirksomhet, må du virkelig ha en kjærlighet for gjestfrihet,' sier Taylor. 'Hvis du har det, vil historiene fra dine glade gjester motivere deg til å fortsette.'
2. Det er praktisk.
Min mann og jeg administrerer vår egen eiendom, noe som betyr at det er en utrolig praktisk prosess – fra å svare på telefonsamtaler midt på natten (telefonen min er aldri på mute!) til å ta maling mellom gjester.
Noe av dette kan unngås ved å ansette et eiendomsforvaltningsselskap, men forutsatt at du er investert i gjesteopplevelsen, må du fortsatt ta en aktiv rolle. Eiendomsadministrasjonsteamet er støvlene på bakken, men de er vanligvis ikke ansvarlige for løpende vedlikehold. Jennifer Little av Beacon Bay Getaway i White Stone, Virginia, forklarer: 'Vi har et flott lederteam og rengjøringsmannskap, men du må fortsatt sjekke inn på eiendommen og sørge for at alle basene er dekket.'
3. Du kan ikke glede alle.
Vi har hatt forespørsler om alt fra blendingsskjermer på solromsvinduene våre til en pastamaskin. Selv om noen forespørsler er nyttige – for eksempel, jeg har ikke en hund, så forespørsler som gjør livet til disse gjestene enklere er gode – jeg har også innsett at du ikke kan glede alle.
Little legger til at hun og mannen hennes har måttet navigere i denne leksjonen også. «Kanskje en gjest foretrekker en fastere pute eller et lettere teppe på sengen, men du kan ikke glede alle. Å rulle med slagene og være fleksibel er nøkkelen, forklarer hun.
4. Noen eiendommer har høyere vedlikehold enn andre.
Dette er alltid mitt første råd. Hvorfor? Fordi vi kjøpte en eiendom med høy vedlikehold — og eiendommer med lavt vedlikehold eksisterer definitivt. Jeg forteller folk at hvis hytta vår ikke var noe vi planla å beholde for oss selv i flere tiår fremover, ville det ikke vært fornuftig å legge så mye arbeid i. På grunn av husets land, beliggenhet og alder, går nesten hver dollar vi tjener tilbake til det. Hver gang vi er der, tar vi tak i prosjekter.
Jeg har lært om sanering av kystlinje, alger på hvite fasader og de mange skadedyrene som kan angripe rosehager. Dette er alt for å si at hvis du vil ha lite vedlikehold, se etter en liten hage, et mindre, nyere hus og et sted som ikke kommer til å kjempe mot elementene.
5. Ting vil gå i stykker.
Jeg brukte mye tid og krefter på å dekorere og gjøre-det-selv-prosjekter i hele huset, og folk spør alltid om jeg er redd for at gjester skal ødelegge det. Det er jeg ikke, men det er fordi jeg forventer at de skal gjøre det. Alt er utskiftbart. Det er bare ting - det er greit.
6. Se på lokale forskrifter.
Zachary Whitman fra Rotfestet jordselskap i Madison, Virginia, bor på samme eiendom hvor han også leier ut et gårdshus. Han forklarer at noen byer gjør det mer utfordrende å komme inn på markedet.
'Det er viktig å undersøke lokale retningslinjer for overnatting og skatter før du investerer i et hjem eller fører opp ditt nåværende hjem,' sier han. 'Det er også viktig å måle appetitten og følelsen som samfunnet har til korttidsleie og turisme.' Mens du ser på gjeldende forskrifter bør være ditt første skritt, kan det å gå videre inn i fylkesstyremøtenotater gi et innblikk i om forskrifter kan komme nært forestående.
7. Forstå markedet.
'Området vårt har vokst fra en håndfull [av utleie] til hundrevis av korttidsleie i løpet av våre tre år med vertskap,' sier Whitney Bradberry til Front Range A-ramme i Bailey, Colorado. Hun forklarer at det er enkelt å legge ut en bolig på Airbnb, men du må skille seg ut for å finne suksess . Det inkluderer investering i design og gjestfrihet.
'Vi brukte mer tid og penger på den første ombyggingen og fasilitetene enn forventet,' sier hun. 'Likevel er jeg takknemlig for at vi investerte i gjesteopplevelsen, for ettersom markedet blir mer mettet og økonomien svinger, fortsetter utleien vår å lykkes.'
8. Glem budsjettet.
Jeg forstår denne altfor godt. 'Budsjett ... hvilket budsjett?', spør Jenny Power of Hjørnesteinshytte i Maine nær Acadia nasjonalpark. Mens hun har renovert et historisk gårdshus i et område der hun vokste opp på besøk, har hun funnet ut at det har vært vanskelig å få tak i entreprenører. Mens de har endt opp med å gjøre DIY mange av prosjektene, er kostnadene fortsatt i taket.
«Kostnaden ved å kjøpe en korttidsleie er én ting, men kostnadene ved å eie en er en annen. Reparasjon, møblering, oppbevaring av husmateriell, ansettelse av hushjelper, landskapsarbeid og vedlikehold av eiendommen er kostnader som folk ikke tar hensyn til, sier Power. Hun bemerker at de økte det forventede budsjettet med fire bare for å få det åpnet det første året, og de fortsetter å gjøre oppdateringer og reparasjoner på eiendommen.
9. Bli kjent med naboene dine.
Vi er heldige som faktisk kjente noen av naboene våre før vi kjøpte hytten vår, og vi måtte fortsatt navigere i samtaler tidlig med å fortelle dem at vi hadde tenkt å leie den ut. Å ha vennlige forhold til naboene, i tillegg til å bli kjent med det større samfunnet og henvise gjester til lokale bedrifter, kan ha stor innvirkning.
Bradberry videresender en lignende melding, men med andre verter. 'Skap et støttende fellesskap. Hosting er ikke passivt, og selv om det er givende, kan det være utmattende. Gi nøklene til en medvert mens du tar en helg fri for å lade opp. Le og medfølelse med andre verter. Bygg det nettverket!' hun sier.
hva betyr 4 10
10. Det kan alt være verdt det.
Som med alt, har innsatsen uttelling. Disse bestillingene er langt fra transaksjonelle, noe som er en annen ting jeg ikke forventet. Når jeg mottar en takknemlig melding fra en kvinne som tok med seg sin 90-åring, tidligere marinefar fordi han ønsket å sitte ved vannet i noen dager, eller jeg ser bilder fra en gruppe som tilbrakte påske med familien sin til å gjemme egg og kaste østers , det er hjertevarmende å vite at jeg kan dele alt dette harde arbeidet med folk som setter pris på det.
Power uttrykker en lignende følelse: 'Til slutt, etter all budsjetthodepinen, etter alle de stressende nettene med å prøve å organisere reparasjoner, å høre de søte meldingene på en eller annen måte tørke bort alle de andre tingene. Bare det å vite at du skapte et rom der minner ble laget, hvor latter og smil var for mange til å telle, er drivstoff for å fortsette.»
Arkivert i: Førstegangs boligkjøpere Reise
