Som leietaker er det siste du ønsker å stå fast og signere en leiekontrakt i en bygning som er befengt med veggedyr eller kakerlakker - eller eid av en utleier eller leder som ikke vil foreta reparasjoner. Dette gjelder spesielt i New York City, hvor median leieprisen svingte rundt 50 per måned i mars 2023, ifølge Corcoran Group.
Å kjempe mot en utleier om å ta seg av grunnleggende vedlikehold er ikke bare irriterende, men også kostbart. Hvis du fører saken din for retten, betaler du sannsynligvis også regningen for disse rettelsene i mellomtiden.
Mens utleiere krever at potensielle leietakere hopper gjennom bøyler - og ber om en enorm mengde dokumenter for å kvalifisere for aksept - hvordan gjør en potensiell leietaker veterinær og huseier før de signerer leiekontrakten?
Du kan stoppe hver enkelt person å gå inn og ut av leilighetsbygg om deres opplevelse av å bo der, noe administrerende direktør og medgründer av Openigloo, Allia Mohamed, en gang gjorde. Men Takk til Openigloo , nå er det en enklere måte å sortere ut marerittutleiere fra gode .
'En av mine første leiligheter i New York hadde sine problemer,' sier Mohamed. 'Vmen brøt hver vinter, utleier var forsømmelig, og de svarte sjelden på vedlikeholdsforespørsler,' fortsetter hun. 'Da jeg lette etter min neste leilighet, ønsket jeg å forske mer på bygningen og utleieren, men fant ikke ressursene jeg lette etter.'
Hun husker at hun sto utenfor bygninger og ventet på at folk skulle gå inn og ut slik at hun kunne stille dem spørsmål om deres opplevelse av å bo i bygningen. Hun ville pepre dem med henvendelser som de følgende: Hvordan er ledelsen? Er du glad her? Er det noe du skulle ønske du visste før du flyttet inn?
Hennes leilighetsjaktopplevelse var lyspæreøyeblikket for Mohamed. Hun bestemte seg for å crowdsource tilbakemelding fra leietakere som en måte å hjelpe leietakere med å gjøre bakgrunnssjekker av utleiere og byggebakgrunnssjekker før de ga over tusenvis av dollar i husleie. Ideen inspirerte Openigloo nettsted og mobilapp , som utjevner konkurransevilkårene for leilighetsjakt og brakte gjennomsiktighet til leietakere. Den opererer i New York City og en håndfull andre store amerikanske byer som Atlanta, Chicago og Miami.
Hva er Openigloo?
Openigloo er en digital plattform der leietakere kan lese og dele anmeldelser anonymt, bla gjennom leilighetslister, søke om leiligheter og få tilgang til ressurser som husleiekalkulatorer og oppdateringer av eiendomsmarkedet. De kan også finne bydata om veggedyrrapporter, åpne brudd og en utleiers eller bygnings rettshistorie. En anmelder på appen forklarer hvordan den hjalp dem med å unnslippe problembygninger: 'Jeg jakter for tiden på leiligheter, og appen din har hjulpet meg med å unngå steder med brudd på veggedyr, mus og blymaling,' skrev de. 'Kan ikke takke deg nok.'
På Openigloo kan leietakere anonymt dele og lese svar på spesifikke forespørsler. I motsetning til andre nettsteder for utleievurderinger, er det ikke et sted å snakke om en bygning. Selskapet er stolt av å 'skape et fellesskap av leietakere som [deler] nyttige og konstruktive tilbakemeldinger [om] deres leieopplevelser,' sier Mohamed.
Leietakere kan legge ut og lese svar på følgende spørsmål:
- Hva er fordeler og ulemper med bygget?
- Hvordan vurderer du renslighet, støynivå, skadedyrkontroll og eiers reaksjonsevne?
- Fikk du tilbake depositumet ditt?
Når potensielle leietakere finner en leilighet som dekker deres behov, kan de søke, signere og betale for den valgte leiligheten med noen få klikk rett fra plattformen.
«For lenge har det vært en klar maktubalanse i leiemarkedet. Utleiere ber leietakere om kredittsjekk, ansettelsesbrev, selvangivelse, lønnsslipper, referanser og mer før de vurderer dem for en leilighet, sier Mohamed. 'Men sjelden er leietakere i stand til å få informasjon tilbake om bygningen og utleier før de tar en avgjørelse,' sier hun. 'Vårt oppdrag er å bringe åpenhet til leietakere og hjelpe dem med å få kontakt med flotte bygninger.'
hva betyr 4 44
