Siden dette nybygde huset i Wake Forest, North Carolina sto tomt, var det vanskelig for potensielle kjøpere å forestille seg at de bodde i det. Å feire høytidene, lage middager i ukedagene og slappe av på sofaen var vanskelig å se for seg når ingen av hverdagens pynt var der.
Følg med for mer innhold som dette
For å befri stedet for det tomme, sterile utseendet, Alisa Arnhalt, grunnlegger og kreativ leder av det Raleigh-baserte iscenesettelsen og designfirmaet Linden Creek , skal på jobb. For ethvert hjem som Arnhalt og teamet hennes iscenesetter, skaper de en ideell kjøperprofil basert på husets statistikk, nabolaget og livsstilen de ser fungerer i hvert hus. De stiller seg selv spørsmål som «Har de barn? Hvor gamle er barna? Jobber noen av beboerne hjemmefra? Er de eklektiske og avslappede eller mer strømlinjeformede og glam?»
De er ikke over å finne ut av naboene for å få en ide om hvem som bor der. 'Vi vurderer størrelsen, planløsningen, prispunktet, arkitektonisk stil, og observerer til og med naboene som rusler forbi for å bestemme det målrettede markedet,' sier Arnhalt.
Soverommet er alltid en kritisk del av iscenesettelsen. Kjøpere ønsker å se et fristed de kan flytte rett inn i. I dette soverommet forklarer Arnhalt: 'Målet vårt for den primære suiten var å skape en koselig oase - et sted hvor eierne kunne unnslippe kjas og mas i hjemmet, slappe av ved utsikten over bakgården og få ny energi.' Hun brukte «crisp fall oasis» som utgangspunkt, og tok inn tekstiler og nøytrale farger som fremkalte varme og natur. 'Vi balanserte fargepaletten av skiftende blader i lær, messing og dypt farget og mønstret teppe, sammen med hvitt sengetøy som eksemplifiserer et innbydende, luksuriøst oaseelement,' beskriver Arnhalt.
Med store vinduer med utsikt over bakgården, visste Arnhalt at disse ville være salgsargumentet for rommet. En selger kan se ut og se seg selv våkne til denne frodige og stadig skiftende utsikten hver morgen. Hun sier: 'Vi ønsket å fange denne funksjonen som fokuskunsten i rommet og holde de andre kunstvalgene mer dempet, så fokuset er like mye på stedet som på de fire veggene som omgir deg.'
Ved å legge til en sittegruppe med to moderne stoler og et lite bord toppet med blomster, satte hun scenen for kjøpere til å vandre bort til vinduet og oppdage den fantastiske utsikten selv. 'Bøker er spredt over hele rommet for å foreslå dette som en perfekt lesekrok for potensielle kjøpere å se for seg,' sier Arnhalt.
Et annet triks som er mulig med dette rommet, er å holde kjøperen i rommet. 'Studier viser at jo mer tid en potensiell kjøper bruker i hjemmet, jo mer sannsynlig er det at de skriver et tilbud, så vi ønsker å gi øyeblikk av pause i hvert rom,' forklarer Arnhalt. 'Vinnuskroken var en perfekt mulighet til å bruke lavprofilmøbler som ville oppmuntre potensielle kjøpere til å sitte og nyte.' De tror de slapper av, men egentlig kommer de nærmere og nærmere å gi et tilbud.
Å legge inn et tilbud er akkurat det noen gjorde. Oppføringen solgt og mottok Gullprisen i Triangle Parade of Homes . Arnhalt bemerker at nybyggede boliger kan stå tomme på markedet i flere måneder, og deretter selge dager etter at de endelig er iscenesatt med møbler og styling som hjelper en kjøper å se seg selv i rommet. Det er det som skjedde her. Og det kan være viktigere enn noen gang i 2023, der Arnhalt sier: 'Staging hjelper til med å akselerere salget av et hjem i et tregt marked.' Hvis du iscenesetter det, kommer kjøperne.
