Å handle et hjem betyr å veie ønsker og behov, og inngå forsiktige kompromisser for å presse så mange av de må-ha-og ønskelisteelementene inn i budsjettet som mulig. Men mange kjøpere fokuserer på typiske hjemmefunksjoner mens de overser en potensielt viktig detalj.
Ni av 10 boligkjøpere vil gjerne et vaskerom , for eksempel, mens 82 prosent ønsker tregulv. De fleste kjøpere leter etter et tre-roms hus med to bad, et nytt kjøkken og en åpen planløsning . Utrolig nokre bryr meg mer om å ha en garasje enn en stue. Utover de mest estetiske bekymringene, må kjøpere vurdere det lokale skolesystemet, sikkerheten og gangbarheten i nabolaget, og hvordan pendlingen til jobben ville være.
Men det er en hjemmefaktor få mennesker tenker på, selv om det er nesten umulig å endre eller ombygge, og kan ha stor innvirkning på husets verdi - og det er høyde.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Alexis Buryk)
Hvorfor du bør vurdere høyde når du handler hjemme
Et hjem er sannsynligvis det største kjøpet du noen gang har gjort, så du skylder deg selv å se forbi kosmetikken på ting som potensielt kan synke investeringen din - bokstavelig talt.
Klimaendringene er allerede ansvarlige for stigende havnivåer og mer intens nedbør, som begge vil forårsake stadig mer ødeleggende flomskader i tiårene som kommer. En fersk Zillow -analyse fant at nesten 1 billion dollar i bolig er i fare for å stige havnivået innen slutten av århundret, inkludert mer enn tre fjerdedeler av husene i Miami Beach.
hva betyr det når du fortsetter å se 222
Og mens høyere høyvann og stormflo åpenbart setter kystsamfunn i fare, er lavtliggende innlandsområder også utsatt-fra overfylte elver og enkel stormavrenning under mer intense værsystemer.
Tenk på Houston: Mange boliger som flommet over under orkanen Harvey, befant seg ikke i et utpekt 100-årig flommark, noe som ville ha krevd at de hadde en føderal flomforsikring. En del av problemet var det FEMA hadde ikke oppdatert flomkartene sine dette århundret. Men en annen grunn til at mange av disse boligene nå befinner seg i en de facto flomsone, er at flere tiår med utvikling erstattet enorme skår av naturlig drenerende, svampete gressletter med ugjennomtrengelig fortau og betong.
Nå brakte Harvey virkelig historisk nedbør som ville ha skapt en flomkatastrofe i selv den best designet byen. Men mange områder i Houston hadde allerede blitt skadet flere ganger før av regnvannsavrenning i mindre stormer. Og den skremmende sannheten er at Houstons panel av fortau er ikke så bemerkelsesverdig -den ligner den bil-sentriske veksten som finnes i mange sent amerikanske forsteder.
Lokale flom fra dårlig drenering fra overdreven nedbør er mye hyppigere nå, og vil bare bli verre etter hvert som ekstremt nedbør øker etter hvert som klimaendringene, sa Paul Kirshen, akademisk direktør for Sustainable Solutions Lab ved University of Massachusetts Boston, da jeg snakket med ham i begynnelsen av 2017 - måneder før Harvey gjorde sitt poeng tragisk klart.
Og som mange huseiere i Houston har lært, selv om et hus ikke krever flomforsikring på kjøpstidspunktet, er det ingen garanti for at du ikke vil oppleve vannskader - eller ende opp med å betale for flomdekning på et tidspunkt senere.
Da vi kjøpte huset vårt i Boston -området, var vi omtrent tre hus fra kanten av flommarken - alt klart, tenkte vi tåpelig. Noen år senere reviderte FEMA flomkartene, og kanten av eiendommen vår falt inn i den nylig definerte flomsonen.
Akkurat slik skyldte vi obligatorisk flomforsikring - en dyr albatross på huset som senker verdien, for enhver fremtidig huseier som tar et boliglån vil være på kroken for betalingene, for ikke å snakke om flomfaren.
I dag når jeg dagdrømmer om Trulia eller Redfin, sjekker jeg et hjemmes WalkScore og annen statistikk - men jeg konsulterer også WhatIsMyElevation.com og FEMAs flomkart .
Sjekk høyden for å starte, men også graderingen av det nærliggende landskapet (en nedoverbakke kan skape sine egne vannproblemer), og FEMAs flomkart. Jeg vil være minst 10 til 20 fot over disse flommarkene, sa Kirshen til meg, med henvisning til FEMAs 100-årige flomfareområder.
Det er mange ting du kan endre på et hus etter at du har kjøpt det: Du kan pusse opp et kjøkken, oppdatere et sliten bad, bygge et dekk eller kanskje til og med fullføre et loft for å legge til kvadratmeter. Men du kan ikke endre hjemmets beliggenhet - kjent som de tre viktigste faktorene i enhver eiendomsbeslutning. Og du kan heller ikke endre høyden på et hjem. Kanskje det er på tide at denne detaljen får mer oppmerksomhet.
Redigert på nytt fra et innlegg som opprinnelig ble publisert 01.10.18-BM
