Når det gjelder å selge et hus, er flotte bilder den mest kritiske ingrediensen. Et profesjonelt, godt opplyst, pent komponert bilde av hjemmets beste vinkel er din eneste sjanse til å fange potensielle kjøperes oppmerksomhet mens de ruller.
De fleste (men ikke alle!) eiendomsmeglere har fått med seg, og er villige til å betale for profesjonell oppføring fotografering ut av deres provisjon. Som selger betyr dette at du kan lene deg tilbake og overlate alt til fotografen, ikke sant?
Nei.
Det er her jeg innrømmer at jeg er en marerittklient, for som hjemmeflipper og Airbnb-vert insisterer jeg på å velge fotografen når jeg selger et hus. (Det er en stor variasjon blant folk som selger sine fotograferingstjenester.) Likevel når den fotografen faktisk kommer , jeg er motvillig til å fortelle dem hvordan de skal gjøre jobben sin. De er tross alt profesjonelle, og trenger ikke huseieren sveve over skulderen deres, ikke sant?
Feil.
Etter flere tilfeller av å innse at jeg burde ha bedt en fotograf om å ta spesifikke bilder, gikk jeg på jakt etter svar. Nylig, de talentfulle og dyktige Andrew Kung (kraften bak bildene av min Kjøkken før og etter funksjon ) lot meg grille ham om etiketten ved å jobbe med eiendomsfotografer.
Fotografen som hadde tatt MLS-bildene mine et par uker tidligere, hadde gjort veldig bra arbeid, utnyttet naturlig lys og tatt noen nydelige bilder av hjemmet vårt. Men da jeg gikk gjennom bildene for å legge merke til hvilken rekkefølge jeg skulle vise dem i (se ovenfor: marerittklient!), skjønte jeg at det ikke var noen pengeskudd.
Du kjenner pengeskuddet. Det er den beste utsikten over hjemmet ditt – den som vil stoppe seerne i sporene deres. Ved min siste oppussing var det skuddet av den tilpassede trappen med stuepeisveggen. I mitt eget hjem var det et enkelt trinn inne i foajeen, og fanget den store trappen fra 1880-tallet, 21 fots tak og stuen med lommedører som åpnet til spisestuen.
11/11 mening
Nå kan det definitivt være mer enn ett flott skudd. Faktisk har megleren min rådet meg til å rotere ut hovedbildet i MLS hver dag eller to for å potensielt støte det i søkeresultatene. Men du ha å få pengene skutt. Det var så åpenbart for meg; hvordan ble det savnet?
Jeg tok kontakt med eieren av fotograferingsselskapet for å se om kanskje filen manglet, men det viste seg at bildet ikke ble tatt. Eieren godtok fra mobilsnappen min at det burde vært det, så de sendte vennligst fotografen tilbake for å hente den. Jeg kunne ha spart dem for problemer og utgifter hvis jeg hadde vært mer vokal om hva jeg ville.
Og det er akkurat det jeg burde ha gjort, forsikret Kung meg. Det er ikke å være frekk, sier han, eller sjefete. En kommersiell fotograf, i motsetning til en kunstfotograf, forklarer han, er der for å ta bildene du ber om. Det bør ikke fornærme dem hvis du påpeker den nøyaktige vinkelen du vil ha, sier Kung. Tross alt er det hjemmet ditt - du vet best hva som gjorde det tiltalende for deg da du kjøpte det.
Kung var veldig tydelig i sin forklaring: 'Det er hva klienten vil ha.' Hos firmaet hans, 'må klienten skaffe visuelt medieinnhold for å tjene penger ... du lager medier for dem, ikke for deg selv,' sier han.
Det betyr ikke at eiendomsfotografer er mirakelarbeidere, selvfølgelig. Noen ganger tillater ikke den fysiske strukturen til et sted det skuddet en klient ønsker. I slike tilfeller må jeg forholde meg til deres ekspertise. Hvis en vegg er i veien, vel, en vegg er bare i veien!
Nøkkelen er kommunikasjon, sier Kung. Fotografer kan ikke lese tanker. Min visste ikke at jeg ble forelsket i huset mitt fra utsiktspunktet inne i foajeen. Ærlig talt, så mye som jeg kan føle meg ukomfortabel med å mikrostyre, er det ikke rettferdig å forvente at noen som kanskje skyter flere hjem om dagen skal vite hva du vil med mindre du sier ifra.
hva betyr tall 444
For å unngå skuffelse (eller en tur/retur) er det faktisk best å se på det de fanger nesten live. 'Det er derfor vi fotograferer bundet,' sier Kung og tar med en bærbar datamaskin slik at klienten kan se bildene rett etter at de er tatt.
Hans råd? Vær forberedt. Du trenger kanskje ikke et komplett storyboard, men det kan være nødvendig for deg å ha en skuddliste. Tenk over hva du ønsker å formidle eller fremheve. Bruk beskrivende ord også - liker du lett og luftig? Dramatisk? Jo tydeligere du kan være, jo bedre er det for alle involverte. Og jo raskere kan du selge boligen din.
Arkivert i: Boligsalg
