Når du er en første gangs boligkjøper som blir svimmel for minuttet når du går gjennom drømmende hjem utenfor budsjettet, er det helt naturlig å vurdere å legge til et hjem som trenger litt TLC på listen. Vet dette: Fixer-overdelen kommer med noen spesielle hensyn, spesielt for førstegangskjøpere.
hva betyr tallet 1010
For to år siden da mannen min og jeg bestemte oss for å ta steget og kjøpe vårt første hjem, bosatte vi oss på en fixeroverdel. Som det ofte er tilfellet med slike oppføringer, ble vi sugd inn av to store fordeler: den sentrale beliggenheten mellom vår favoritt lokale strand og det historiske sentrum i Charleston, South Carolina, og prislappen - sistnevnte var lett tiere tusenvis av dollar mindre enn noe annet vi hadde sett på i området, med flere kvadratmeter å starte opp.
Angrer vi på beslutningen vår? Ikke i det hele tatt. Faktisk er vi så heldige å være en slags fixer øvre eventyr ved at vi for tiden selger huset vårt for over $ 100 000 mer enn vi betalte for det uten å ha gjort noen større renoveringer utenfor maleriet (en hel masse maling).
I ettertid er det imidlertid flere ting vi skulle ønske vi ville ha visst eller tenkt mer over før vi ble våte med føttene.
1. Ditt boligkjøpsbudsjett vil strekke seg lenger, men budsjettet deretter vil trolig ta et slag
Hvis du ikke er redd for å sette inn litt svettekapital, gir en fixeroverdel første gangs kjøper en mulighet til å kjøpe mer hus for pengene eller kjøpe et hjem i et område de kan bli priset ut av med nybygg eller mindre reparasjonskrevende hjem. Dette var absolutt tilfellet med oss. Hvor andre potensielle boligkjøpere hadde hånet på vårt ydmyke kjøkken rett ut på 60-tallet og den forrige eierens åpenbare overflod av hengivenhet for fruktfylte tapeter, så vi på det som en velkommen bytte hvis det betydde å score et hus bare miles fra Atlanterhavet Hav.
Men - og dette er en stor - pengene vi sparte på forhånd ved å sikre en lavere boliglånsbetaling, ble i hovedsak sirkulert tilbake til huset hver måned for reparasjoner og prosjekter. I løpet av den første uken med å bo her, døde varmtvannsberederen. Flere kalde dusjer senere dro vi motvillig oss til Lowe's for å slippe ned $ 500 det kostet for en erstatning. Hvis det første ubehagelige problemet som dukker opp i reparasjonsoverdelen er et strukturelt problem, kan du forvente at budsjettet ditt vil ta en stor hit.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: The Foxes Photography )
2. Du må forsterke din DIY -kunnskap
Når du kjøper en fixeroverdel, vet du at husforbedringer er i horisonten. Navnet er en slags død gave, ikke sant? La oss si at når du skal dimensjonere huset, merker du at du må bytte gulv. Ingen problem, tenker du kanskje. Jeg har sett superbillige gulv i den lokale store boksbutikken. Her er rubben: Det gulvet koster bare $ 1 per kvadratmeter hvis du installerer det selv. Hvis du har den installert av butikken eller en proff - som jeg anbefaler på det sterkeste i noen tilfeller - kan den kostnaden øke opp til $ 5, $ 6, $ 7 dollar per kvadratmeter. Ikke så kostnadseffektivt nå? Hvis du ikke er en fan av gjør -det -selv eller skitner hendene med reparasjoner i hjemmet, kan en overdel av fikser være langt rimeligere enn du tror.
3. Du må kanskje betale for to inspeksjoner (og bør sannsynligvis uansett)
Når du kjøper en fixeroverdel, er det ingen overraskelse når hjemmeinspektøren kommer tilbake med en vaskeri med problemer. Hvis du planlegger å forhandle med selgeren i det hele tatt om disse problemene, bør du få hjeminspektøren tilbake for å sikre at alle forespurte reparasjoner ble fullført til den angitte graden. Dette beskytter deg også mot eventuelle overraskelser i siste øyeblikk som kan ha dukket opp siden den første inspeksjonen eller muligens gled gjennom de ordspråklige sprekker. Mange hjemmeinspektører tilbyr denne tjenesten til en sterkt nedsatt pris, og den betaler seg selv med ro i sjelen.
4. Beliggenhet er alt
Jeg vil ikke nødvendigvis si at vi visste at vi gjorde et så smart trekk strategisk da vi kjøpte huset vårt. Vi visste bare at vi virkelig elsket området og så potensialet. Til syvende og sist var det den perfekte lykkeværet for oss, fordi nabolaget vårt gikk fra overgang til det trendy nye området for hippe unge familier kort tid etter at vi kjøpte det til en rimelig pris. Moralen i historien her er at du alltid bør prøve å kjøpe en fixeroverdel i et område med sunn markedsvekst. Hvis du ikke finner en fixeroverdel i et nabolag som allerede er etablert og svært ettertraktet, kan du se etter det neste potensielle hotspotet. Er det i et godt skoledistrikt? Nær offentlig transport og parker? Er det noen lokale attraksjoner i nærheten? Avhengig av svarene, kan du snuble over et fortjeneste eller rett inn i en pengegrop.
5. Det er lån som kan hjelpe deg med å forvandle fixeroverdelen
Vet du hva jeg skulle ønske at mannen min og jeg hadde sett på før vi kjøpte huset vårt? Et renoveringslån. Gjennom et av disse spesialiserte programmene kunne vi ha finansiert kjøpet av selve fikseroverdelen så vel som kostnaden for renovering gjennom et enkelt boliglån. Hadde vi gått denne ruten - og tro meg, jeg skulle ofte ønske vi hadde det - ville vi sannsynligvis ha sett nærmere på Begrenset låneprogram på 203 (k) , som ville ha gitt oss opptil $ 35 000 på toppen av boliglånet vårt for å gjøre forbedringer. Den fine forandringen ville ha brakt drømmene mine om nytt gulv gjennom hele hjemmet vårt.
Hvis du ser på en fixeroverdel som krever mer omfattende reparasjoner, kan standardlånet på 203 (k) være billetten. Det dekker slike spørsmål som strukturelle endringer, rørleggerutskifting og andre store prosjekter.
