Du ønsker å sette din beste fot frem når du gjør deg klar til å liste huset ditt. Et friskt lag med maling, skinnende nye hvitevarer, spa-lignende bad – listen over hjemmet iscenesette renoveringer fortsetter og fortsetter. Det er fristende å prøve alle i håp om å øke listeprisen. Men det er et tak på ROI før notering. Og ikke alt kommer til å lønne seg på stengedagen, spesielt hvis den potensielle kjøperen ser på ditt kjærlig oppdaterte hjem som et designproblem som må fikses.
Følg med for mer innhold som dette
Fire eiendomsmeglere delte endringene de anbefaler deg å hoppe over – og hvordan de vil oppdatere for å demonstrere potensial, ikke vise frem designdyktighet, for å få mest mulig ut av oppføringen din.
Polsk - Ikke erstatt - gulvbelegget
'Få dine tregulv skinnende og polert før det første åpne huset eller oppsetningen,' foreslår Theresa Raymond, hovedmegler og eier med Tennessee Smoky Mountain Realty .
Ikke gå den ekstra milen med å trekke opp helt gode gulv bare for å etterligne det du har sett på Insta-verdige åpne hus. 'Den neste eier kan bare rive den opp og sette noe trendy som vinylgulv eller dekorative gulv i stedet for hardtre,' sier Raymond.
Presenter kjøkkenet med potensial, men ikke gjør det om
Hvis du har et kjøkken som ikke har blitt rørt siden 1940, må du kanskje gjøre noen oppdateringer. Men hvis du ser på et kjøkken som er utdatert, men funksjonelt, bare sørg for at det er rent og rotfritt. Raymond forklarer: «Åtte av 10 kjøpere foretrekker å tilpasse kjøkkenet sitt. Uansett hvordan du iscenesetter det eller foretar en renovering, vil nåværende boligkjøpere foretrekke å ordne kjøkkenrommet på deres måte.» Hun foreslår å presentere det som et rom med potensial som lett kan tilpasses etter kjøperens preferanser, i stedet for å kaste en pil på veggen med en total omgjøring.
Ikke slå ned vegger ennå
Det er lettere å ta ut vegger enn å legge vegger inn igjen. La kjøperen se for seg hvordan de kan åpne plassen uten å gjøre det for dem. 'Kjøpere foretrekker mer et tilpassbart rom eller rom,' sier Martin Carreon, megler og eier med Soco Wine Country Properties . Du kan ikke forutse om en kjøper vil ønske å lage et hjemmekontor eller lage et eget spiseområde, så la dem sette sitt eget preg på det.
La kjøkkenskapene være som de er
Maleri kjøkkenskap kan koste en pen krone, og det er øverst på listen for mange kjøpere så snart de kommer inn i sitt nye hjem. Men det betyr ikke at du bør bruke dine egne penger på å male dem før du lister opp.
Kurtis Forster, en eiendomsmegler med Nu-Vista Premiere Realty , forklarer, 'Folk maler skap røde, blå, grønne og mer. Jeg liker denne trenden, men alle har en annen stil, så å gjøre dette rett før salg er ikke alltid den beste ideen.»
Du tror kanskje at ny salviegrønn kommer til å fange en kjøpers oppmerksomhet når de blar gjennom Zillow, men de kan se det som ytterligere 5000 dollar de må bruke på å male dem blå eller hvite, eller hva hjertet måtte begjære. . La dem være som de er, og du sparer skapene for enda et lag med maling.
Et friskt lag maling er alt du trenger
'Hvis du ønsker å gi interiøret i hjemmet ditt en friskt lag maling før du selger, vil jeg anbefale å holde ting nøytrale, sier Foster. Du vil ikke bruke betydelige penger på dristige malingsvalg som du synes ser bra ut ... rett før du selger (slik at du ikke en gang får glede av det!). En kjøper kan se på det og se det som en annen renovering de trenger å gjøre, mens en nøytral er et forventet tomt lerret.
I tillegg, Dustin Fox, eier og eiendomsmegler med Fox Teams , foreslår å hoppe over enhver renovering som involverer tapet. Hvis du allerede har det og du tror det kommer til å fange en kjøpers øyne, flott. Ellers, ikke bruk pengene. «De fleste kjøpere ville fortsette å rive den ned og gjøre om veggene. Det er bare en forferdelig sløsing med penger.'
