Kjøkkenoppussing bærer ofte den høyeste prislappen av enhver hjemmeoppgradering. Selgerne vil satse på alt fra backsplash til utvalget til de små tilpassede detaljene de forestiller seg vil gjøre matlaging og underholding enklere. Men hvis de planlegger å selge i nær fremtid, er det da et poeng med avtagende avkastning når det gjelder oppussing av kjøkken?
Noen eiendomseksperter sier ja. Ikke hver oppussing og kjøkkenoppdatering kommer til å gjøre det har en betydelig ROI , og noen kan faktisk slå av fremtidige kjøpere. Så før du bestemmer deg for kjøkkenreno-planen, er her fem kjøkkenoppdateringer du kanskje vil hoppe over.
åndelig betydning nummer 10
Tilpassede fargeapparater
Nydelige serier som går nord for 20 000 dollar har blitt rasende på Instagram, noe som kan friste de med dype lommer til å satse på en rød eller kongeblå vintage-inspirert serie. Men dette er ikke en oppgradering som nødvendigvis vil gi deg pengene dine tilbake - spesielt hvis kjøpere ikke elsker din smak av blågrønn.
«Tilpassede farger er et vanskelig valg når du ønsker å maksimere avkastningen på en kjøkkenrenovering. Selv om du kanskje elsker det, reduserer du kjøperpoolen din til personer med en viss livsglede,” forklarer Nikki Bernstein til NikkiB Group på Berkshire Hathaway .
Innebygde kaffetraktere
'Selv om den innebygde kaffetrakteren er kul, ser de fleste ikke verdien i en innebygd kaffetrakter når de kan betale opptil 500 dollar for en førsteklasses brygger,' sier Bernstein, som anbefaler å hoppe over en innebygd kaffetrakter. -maskin som kan koste mer enn 00. Bruk heller pengene på en kaffe- eller espressomaskin med alle klokkene og fløyter, spar deg selv 00 eller mer - og sparer din fremtidige kjøper fra å finne ut hvordan du fjerner den innebygde.
Oppdateringer i utakt med markedet
Mens du kanskje tror et luksuriøst, nyoppusset kjøkken betyr en umiddelbar oppgradering av prisen, tenk om igjen. Du vil først vurdere om disse renoveringene er i tråd med markedets krav og preferanser til lokale kjøpere.
Steve Nicastro fra Smart eiendom sier at du bør analysere comps, eller sammenlignbare, før du gjør noen store kjøkkenoppgraderinger. Han forklarer at han en gang møtte en huseier i et rimeligere marked som investerte i en kjøkkenrenovering som inkluderte benkeplater i kvarts og avanserte hvitevarer i rustfritt stål. «Markedet var først og fremst budsjettbevisst førstegangshuseiere ,' han sier. 'Oppgraderingene stemte ikke nødvendigvis med forventningene til potensielle kjøpere i denne prisklassen, noe som sannsynligvis påvirket avkastningen.'
Tilpassede skap
'Å installere spesialbygde skap kan øke utgiftene dine betydelig, som involverer grundige målinger, intrikate design og dyktig håndverk,' sier Paul Brundell i eiendomsinvesteringsfirmaet Kosy Living . Dette er flott hvis du er i ditt evige hjem, men det er kanskje ikke fornuftig hvis du planlegger å selge i løpet av de neste årene.
hva betyr det når du ser 333
'Avkastningen rettferdiggjør kanskje ikke de betydelige kostnadene som er involvert - spesielt hvis du velger beslag som er skreddersydd for deg,' sier Brundell. Han begrunner at et opptrekksskap for en stativmikser er flott for den ivrige hjemmebakeren, men det kan sees på som bortkastet plass for en fremtidig kjøper som ikke regelmessig prøver å kanalisere The Great British Bake Off hjemme. I stedet foreslår han å spare pengene og velge semi-tilpassede skap for å få et eksklusivt utseende uten prislappen.
Benkeplater i marmor
“Mens en luksuriøs benkeplate i marmor kan virke som et symbol på eleganse og raffinement, er det viktig å veie kostnaden opp mot avkastningen, sier Brundell. Marmor krever betydelig vedlikehold, inkludert regelmessig forsegling, samt forebyggende tiltak for å hindre at den flekker og etser. For kunnskapsrike kjøpere som gjenkjenner det vedlikeholdet, vil de kanskje unngå marmor. 'I stedet vil jeg vurdere mer kostnadseffektive alternativer som kvarts eller granitt. Disse materialene tilbyr holdbarhet, stil og en bedre sjanse til å tjene tilbake investeringen din, sier Brundell.
På den annen side, ikke snål hvis du splurger
Bernstein advarer selgere om å gå for langt i den andre retningen: «En feil jeg ser i motsatt retning er folk som selger «ombygde» boliger for millioner dollar med standard hvitevarer. Ikke fortell meg at jobben er ferdig med et 36' kjøleskap.' Hun forklarer at når du pusser opp et kjøkken til en høy pris, er hvitevarene viktige. Hvis du skal kose deg, splur på arbeidshestene på kjøkkenet også.
Arkivert i: Boligsalg Kjøkken
