I 2012 bestemte mannen min og jeg oss for å ta det neste store skrittet sammen - å investere i et hjem i Atlanta, Georgia. Vi hadde vært gift litt over fem år, og mannen min var over gjennomsnittet kreditt score av 780 betydde at vi lett ville bli godkjent for boliglån. Vi søkte et hjem i området $ 250 000 med et boliglån på $ 1200 per måned som vi kunne betale tilbake om 30 år.
Vi bestemte oss for å bare se på utelukkede hjem siden de var det rimeligste alternativet. De hørtes veldig bra ut: De var de billigste på markedet, noe som betyr at jeg kunne administrere de månedlige utbetalingene med inntektene fra en av mine flere deltidsjobber den gangen. Vi trodde vi var de perfekte kandidatene for enhver eiendomsmegler å jobbe med. Vi hadde ingen kjæledyr, ingen barn, ingen pårørende og ingen tidligere juridiske forseelser av noen art. Det føltes som vi var klare.
Men den begrensede beholdningen for utelukkede hjem overrasket oss: Da vi kom inn på scenen, var det mange starthus på markedet. Men siden vi bare ville se på tvangsauksjoner og ønsket å bo i t -banen, var det ikke mange alternativer tilgjengelig. I tillegg var vi på utkikk etter et enkelt hjem: ingen stor hage, bakgård, loft eller kjeller. Det var ganske mange startboliger på markedet som oppfylte disse kravene, men ikke mange var tvangsauksjoner. Vi måtte faktisk godta at hjemmene våre ville ha noen frills for å finne en foreclosure vi likte.
Etter noen innrømmelser fant vi et enebolig vi elsket med en ferdig kjeller og tre soverom - alt innenfor vårt budsjett. Det var en pre-foreclosure, noe som betyr at eierne hadde mottatt beskjed om at huset deres snart ville gå i utleggingsbehandling.
hva betyr det når du fortsetter å se 111
Men igjen, det var flere overraskelser for oss. Boliger går i foreclosure når eierne misligholder sine boliglån. Fordi eierne er kontantstrammet, betyr det noen ganger at eiendommene ikke er godt vedlikeholdt (de vil mest sannsynlig føre ekstra penger til boliglånsbetalinger, ikke reparasjoner). Dette betyr at utelukkede boliger vanligvis krever ganske mye reparasjon - både innendørs og utendørs - når de er anskaffet av en ny eier.
Vi trodde det var perfekt, men det ble snart klart at vi overså noen ting som senere ble for åpenbare til å ignorere.
For hvert besøk merket vi flere riper på gulvet, bulker i veggen og manglende kjøkkenfliser og dørhåndtak. Det var strukturelle skader vi ikke kunne se heller. Det store slaget kom da hjemmekontrollen avslørte at vi måtte reparere taket. Det ville koste $ 5000 allerede før vi flyttet inn i hjemmet - en kostnad som vi rett og slett ikke hadde forberedt oss på i det hele tatt. Det var en pris eiendomsmegleren vår ikke kunne ha forutsagt - og ble ikke nevnt av eierne i foreclosure -detaljene.
Som bringer meg til temaet eierne. Jeg skjønte ikke hvor komplisert situasjonen var for dem. Vi ville kjøpe boligen direkte fra de nåværende huseierne - ikke banken - før den offisielt gikk i utleggelse. I hovedsak ville vi ta boliglånet fra dem. Alt dette fører til at du håndterer de nåværende eierne mer enn vanlig. De var rundt da vi først besøkte en eiendom. De var der siste gangen vi så på hjemmet da vi uten tvil ble bedt om å gå. Det var for følelsesmessig tungt for eierne.
Jeg kan helt forstå dette: De har å gjøre med å miste hjemmet sitt fordi de ikke kunne betale. Det kan være en veldig stressende og emosjonell tid. Det må være vanskelig å ha potensielle kjøpere som kommer inn og ser på hjemmet ditt når det ikke nødvendigvis er ditt valg å sette det på markedet. Selv om vi var godt innenfor våre juridiske rettigheter som potensielle kjøpere for å være der, måtte vi forlate for å respektere deres ønsker da de nåværende leietakerne okkuperte plassen. Senere samme uke fant vi ut at eierne hadde bestemt at de ikke ville selge.
Vi visste at det ikke kommer til å bli et annet hjem på markedet for denne prisen, så vi bestemte oss for å avslutte jakten på huseierskap der og da. Vi endte faktisk med å flytte til Los Angeles, hvor vi nå leier en leilighet i Hollywood ... for mye mer enn vi ville ha betalt for det utelukkede hjemmet.
