Det er mange grunner til at folk ikke kommer til å flytte inn dagen etter at et tilbud er godtatt: Finansieringen din går ikke gjennom, inspeksjoner avdekker store problemer, eller du beveger deg ikke raskt nok. Men ett problem du vanligvis ikke hører om? Selgeren trekker seg tilbake.
Det er svært sjelden selgeren trekker seg fra salget, sier Alex Lehr, innehaver av Lehr Real Estate i San Carlos, California. Dessverre i eiendom, uansett hva som moralsk kan være det riktige å gjøre, kommer alt ned på WDTCS ... 'Hva sier kontrakten?' Sier Lehr. Hvis det ikke er noen utgangsklausuler for selgeren, har kjøperen uten tvil all rett til å tvinge salget.
Selv om dette er sjeldent - det skjer. Lurer du på hvordan jeg vet det? Fordi dette er en av dem det skjedde med meg historier. Ja, jeg måtte gå bort fra drømmehuset mitt fordi selgeren spurte oss om han kunne trekke seg tilbake. Og som Lehr sier - det var opp til meg og mannen min å si ja eller nei. Selv om det høres ut som om selgeren bare var flyktig, er det mer komplisert enn det, så la oss starte med begynnelsen.
nummer 111 betyr
Som enhver HGTV-hengiven lagde mannen min og jeg en liste over alle tingene drømmehuset vårt ville ha. Vi opprettet to kolonner: En som inneholdt ikke-omsettelige ting som sentralluft og oppvaskmaskin, og en med fine ting å ha, men ikke-obligatoriske ting, som en stor veranda og fortau som våre to små døtre kunne bruke til å gå til skolen. Når vi faktisk begynte å jakte på hus og så hva markedet hadde å tilby, endret vi listen vår for å representere klimaet vi handlet mer nøyaktig - vi nøyde oss med å ville ha et hus med gode bein som vi til slutt kunne lage vårt eget. Etter å ha blitt forelsket i en fullstendig perfekt, ombygd viktorianer i en full flomsone, fant vi en solid-elskelig kolonial på en gågate litt lenger ut enn vi hadde håpet på. Lite visste jeg, denne pivoten fra drøm til virkelighet ville gjenta seg mer enn en gang i vår boligkjøpsprosess.
Men vi inngikk enda en drømmesekvens: Selv om dette huset på 160 000 dollar var utenfor vår prisklasse på grunn av en høy skatteregning, godtok eieren alle tilbud, så tenk på min overraskelse når-morgenen etter at vi la i oss lavballen tilbud - vår agent ringte og ga oss beskjed om at budet vårt ble akseptert. Jeg gråt glade tårer i armene til mannen min, da et helt liv med planer tok form i tankene mine. I løpet av de neste dagene var jeg nesten for opptatt til å tenke. Det var inspeksjoner for å planlegge og vurderinger å sette opp. Jeg måtte sammenligne forsikringstilbud og få informasjon om hvorvidt et flytting utenom staten ville øke bilprisene våre. Hele tiden drømte jeg om hva slags gyngestoler vi skulle sette på verandaen vår.
Men så traff den harde virkeligheten. Morgenen for vår vurdering fikk jeg en e -post fra selgerens advokat. Selgeren ble nettopp diagnostisert med en aggressiv form for kreft. Hans nye hjem, der han allerede bodde, lå i det landlige Wyoming. Legen hans hadde informert ham om at hans beste sjanse til å overleve ville være tilbake i New Jersey (der vi kjøpte) - nær en stor by med lettere tilgang til leger og spesialister.
E -posten fortsatte med å si at selgeren helt ville forstå hvis vi sa nei, men han ba om å bli sluppet ut av kontrakten slik at han kunne flytte hjem for å begynne behandlingen. Jeg leste e-posten et par ganger og ringte deretter til agenten min for å bekrefte at det ikke var noen form for fup eller blanding.
Selv om vi hadde vår juridiske rett til å tvinge selgeren til å gjennomføre salget, ville vi ikke gjort noe slikt. Tydeligvis skal vi slippe ham ut av kontrakten, sa jeg til agenten vår mens jeg sloss tårene. Jeg ringte mannen min, og deretter foreldrene mine. Ingen kunne tro det. Jeg følte meg blind.
Jeg gråt over huset i en uke før mor sa noe til meg som forandret perspektivet mitt. Vi mistet ikke drømmehuset vårt. Vi tok beslutningen om å gå bort, og vi var utrolig heldige som kunne gjøre det. Vi var ikke knyttet til salget av en annen eiendom.
nummer 888 som betyr
Selv om jeg håper du aldri er i denne posisjonen, kan du gjøre dette for å sikre at du blir rimelig kompensert. Lehr anbefaler å beregne mulighetskostnaden for situasjonen, eller hvor mye penger du har lagt ned i prosessen, samt et estimat på hvor mye du kan bli rimelig kompensert for tapt tid og om du effektivt mister penger/muligheter ved ikke å være kunne ha huset. For eksempel, hvis du kjøper i San Jose - det heteste boligmarkedet i USA hvor beholdningen er veldig stram, vil det koste mer for en kjøper å sikre seg et annet hjem enn på et sted som New Orleans, Louisiana, hvor beholdningen oppveier kjøpernes etterspørsel .
Selv om vi sannsynligvis kunne ha bedt om mer penger, gikk vi gjerne bort med bare et tilbakebetalt depositum og empati for selgeren. Vi var i stand til å gjøre den opprinnelige eieren vennlig under det som måtte være en veldig skummel og smertefull tid for ham.
hva betyr 1212 åndelig
Det er over et år siden jeg mottok denne e -posten fra agenten min. Jeg sjekker fortsatt av og til om oppføringen har gått opp igjen. Ikke at vi ville gi et tilbud igjen (det er faktisk ganske vanlig at folk som trekker seg fra et salg for senere å sette huset på markedet) - vi fant til slutt et annet hjem å kjøpe - men jeg lurer på hvordan det går med ham. Jeg lurer på om behandlingen var vellykket, og han var i stand til å flytte tilbake til drømmehuset i Wyoming. Jeg lurer også på livet vi ville hatt i det huset, og hvordan det kan sammenlignes med det vi har her hvor vi havnet. Jeg tror at alt skjedde av en grunn, og at vi skulle være her, men jeg savner fortsatt drømmehuset vårt.
