Du må forstå denne vanskelige leiepraksisen - eller det kan koste deg

Vi har alle sett annonsene: Lei en leilighet i bygningen vår, så får du tilgang til fantastiske fellesarealer! Hunde -spa! Sykkeloppbevaring!

Eiendomsselskaper og utleiere vil kaste inn freebies til kyrne kommer hjem for å sikre at du signerer en leieavtale. Imidlertid lokker ingenting potensielle leietakere like mye som utseendet på en alvorlig bul i leien. Men vises er stikkordet her. Ved å bruke et markedsføringsverktøy som kalles netto effektiv husleie, prøver utleiere og eiendomsselskaper å lokke potensielle leietakere med villedende lav leie ved å tilby engangskonsesjoner-oftest en eller to måneders gratis husleie i bytte mot at du signerer en leieavtale.

Den pengebesparende hemmeligheten Denne tidligere eiendomsmegleren sverger til

Formelen er relativt enkel, sier eiendomsadvokat Felicia B. Watson . Fallen er at leietakeren slipper å betale en (eller flere) måneds husleie, men de betaler alle de andre månedene til det høyere beløpet. En leietaker må budsjettere for brutto leiebetaling.

Hvordan beregne netto effektiv husleie

Her er den enkle formelen for netto effektiv leie: Det er den årlige leiekostnaden minus innrømmelsene delt på antall måneder med leieavtalen.

444 nummer som betyr kjærlighet

Det høres mer forvirrende ut enn det er. Sjekk ut dette…

Normal månedlig husleie: 2 400 dollar

Utleier innrømmelse: 1 måned gratis

Leie betalt over 12-måneders leieavtale:
$ 2.400 x 11 måneder = $ 26.400

Netto effektiv husleie:
$ 26 400 ÷ 12 måneder = 2200 dollar

Saken er at utleier kan annonsere denne ($ 2400) leiligheten som en $ 2200 leilighet - det er netto effektiv leie.

hva betyr 1 1 1

Så selv om den annonserte lavere prisen på 2200 dollar kan se attraktiv ut og passe godt inn i budsjettet ditt, må du vurdere at etter at den ene måneden med gratis husleie er utløpt, holder du fast ved å betale alle de andre månedene på det høyere tallet.

Hva alle får fryktelig feil om leiligheter uten avgifter

Noen utleiere kan få din netto effektive leie til å betale husleien hver måned - så du sprer i hovedsak den gratis leiemåneden over hele leieavtalen - men i begge tilfeller er det en alvorlig fallgruve:

Vær forsiktig ved forlengelse av leieperioden

Utleiere er kjent for å øke husleien år etter år. Som leietaker må du vite at når leiekontrakten kommer til fornyelse, vil det nye leieøkningsbeløpet bli basert på hele brutto leieavtalen, ikke netto effektivt beløp. Så hvis netto effektiv husleie var en strekk for budsjettet ditt, har du kanskje ikke tenkt å bli lenger enn leiekontrakten.

Ønskeligheten til enheten og området rundt vil alltid påvirke hvor høyt prislappen går. Men det er en gyllen regel å huske på som en potensiell leietaker: Med mindre du planlegger å flytte ut etter bare ett år, er det den rimeligere brutto leieavtalen som fordeler lommeboken din mest.

hva betyr 888 i englenumre

Redigert på nytt fra et innlegg som opprinnelig ble publisert 11.28.2017-LS

Megan Johnson

Bidragsyter

Megan Johnson er reporter i Boston. Hun begynte på Boston Herald, der kommentatorer ville legge igjen søte meldinger som Megan Johnson er helt forferdelig. Nå er hun en bidragsyter til publikasjoner som People Magazine, Trulia og Architectural Digest.