Videoer som går rundt på sosiale medier advarer boligkjøpere om å unngå boliger bygget mellom 2020 og 2022, noe som tyder på at forsyningskjedeproblemer og mangel på arbeidskraft har ført til konstruksjon av lavere kvalitet.
Følg med for mer innhold som dette
I virkeligheten sier eiendomseksperter at disse påstandene sannsynligvis er litt overdrevne, siden boliger bygget mellom 2020 og 2022 fortsatt må gjennom de samme strenge inspeksjonsprosessene som alle andre hus.
Selv om utbyggere kan ha måttet gjøre kosmetiske erstatninger - ting som skap, gulv og apparater - kan de ikke spare på materialene som utgjør de strukturelle elementene i et hus, for eksempel trelast, kryssfiner, rør og ledninger. Boligbygging er en svært regulert bransje, så utbyggere kan ikke bare slå noen spinkle deler sammen og kalle det et hus.
'Dessverre blir noen ganger en spesifikk situasjon til en generalisert uttalelse,' sier Christina O'Donnell , en eiendomsmegler i Collegeville, Pennsylvania.
Likevel, hvis du vurderer et nytt bygg og du er bekymret for konstruksjonen, må du stille disse spørsmålene før du signerer på den stiplede linjen.
Hva er byggherrens rykte?
Enten du er kjøpe et nytt bygg som er en del av en underavdeling eller kjøpe land og splurging på et tilpasset design, sørg for å gjøre mye research på personen eller selskapet som bygger huset. Som med enhver tjenesteleverandør, er ikke alle byggherrer skapt like, sier ODonnell.
Søk på nettet, snakk med lokale eiendomsmeglere, snakk med folk som bor i nabolaget, og sjekk Better Business Bureau for å få en følelse av byggherrens rykte.
Utover det, sørg for at du ansetter din egen eiendomsmegler for å hjelpe deg med å navigere i den komplekse prosessen med å kjøpe nybygg. Denne personen, kjent som en kjøpers agent, er der for å sikre at du tar den beste avgjørelsen når du kjøper bolig. Fra sine mange års erfaring, utdanning og opplæring, kan de hjelpe deg med å vurdere om et nytt bygg er riktig for deg (og hvis en byggherre har et dårlig rykte, har de sannsynligvis hørt om det gjennom vinranken).
'Byggherrer har noteringsagenter, og den noteringsagenten har et tillitsansvar overfor den byggherren, noe som betyr at byggherrene selv prioriterer,' sier Scott Bergmann , en eiendomsmegler i Omaha, Nebraska. 'En kjøper bør alltid bruke sin egen kjøpers agent når de bygger en ny konstruksjon.'
Hva fant inspektøren?
Under de to siste årenes boligkjøpsdille valgte noen boligkjøpere å gjøre det hoppe over inspeksjoner for å sikre et hjem med mye konkurranse. Men boliginspeksjoner gir kjempe hel s full informasjon om hjemmets indre funksjoner og mange komponenter - og funnene fra en kan til og med få deg til å bestemme deg ikke å kjøpe stedet tross alt.
Spesielt hvis du er bekymret for potensielle byggeproblemer med et nybygg, bør du absolutt bruke pengene til det få en profesjonell inspeksjon (eller flere).
'En kjøper bør absolutt få sitt nye hjem inspisert,' sier boliginspektør Welmoed Sisson . 'Vi anbefaler å ha tre inspeksjoner på nybygg: en rett før installasjonen av gipsplaten, en rett før stenging og en før ett års garantigjennomgang.'
Og hvis det vil få deg til å føle deg noe bedre, legger Sisson til at de fleste av inspeksjonene hennes team har gjort de siste to årene har vært på nybygg, og de 'har egentlig ikke sett noen bevis på kvalitetsproblemer.'
Hva er lokale regler og forskrifter?
Bortsett fra personlige inspeksjoner, kan du ta hjerte med å vite at lokale byråer for håndheving av regler har ryggen din når det kommer til nybygg. Disse byråene, vanligvis drevet av byen eller fylket der hjemmet ligger, vedtar regler og forskrifter for å sikre at bygninger innenfor deres jurisdiksjon er trygge. De fleste byer og fylker vedtar et sett med byggeregler kalt Internasjonal byggekode , eller ICC, som oppdateres jevnlig.
Byggherrer må få tillatelser fra byen eller landet for all nybygging (og det skal de også gjøre for mange renoveringsprosjekter). Så, når de har fullført arbeidet, følger byen opp tillatelsene og sender ut sin egen inspektør for å sikre at arbeidet er opp til koden. Så du kan være rolig å vite at en tjenestemann har sjekket opp boligens byggekvalitet (og, hvis du fortsatt ikke er overbevist, kan du alltid ringe byens kodehåndhevelse eller bygningsinspeksjonsavdeling og spørre om den spesifikke eiendommen du vil kjøpe ).
'Alle har fortsatt en byggekode å holde seg til, så selv om du nylig har bygget eller kjøpt et nytt hjem og opplevelsen var tøff, har du fortsatt et trygt hjem å bo i som ble regulert av byinspektører,' sier Jason Cummings , en eiendomsmegler fra Denver som spesialiserer seg på bygging av nye hjem.
