Min mann og jeg ser på eiendomsoppføringer av og til, men vi er helt fornøyde med å bli der vi er til både markedet og boliglånsrentene oppfører seg igjen.
For spark sjekket vi nylig ut den estimerte verdien av en veldig interessant oppføring: vårt eget hjem. Tallet overrasket oss begge. 'Skal vi ringe en eiendomsmegler og begynne å pakke?' spurte mannen min.
hva betyr 411 åndelig
Vi kom til sansene, selvfølgelig, fullstendig klar over at disse online estimatene ganske enkelt er det: estimater. Men hvis denne spesifikke siden virkelig var til å bli trodd, var huset vårt verdt 2 000 mer enn hva vi kjøpte det for syv år siden. Et annet oppføringsside trakk opp det samme tallet, mens en tredje ga et mer konservativt estimat, som fortsatt var 000 mer enn det vi betalte.
Jeg tok kontakt med noen eiendomsmeglere, ikke for å liste opp hjemmet vårt, men for å få råd om hvorvidt noen burde tro på disse verdianslagene på nett. Her er grunnen til at de mener at du bør ta det du ser med en velkjent klype salt.
Det er en algoritme, ikke en vurdering.
Denis Smykalov, eiendomsmegler hos Wolsen Eiendom , sier huseiere ikke bør stole utelukkende på estimerte boligverdier de finner på nettet. 'Selv om nettsteder med oppføringer bruker algoritmer og data for å gi omtrentlige verdier, kan de ofte ikke fange hele bildet av en eiendoms unike egenskaper og lokale markedsforhold,' forklarer han. 'Som et resultat kan disse estimatene noen ganger være unøyaktige.'
Christina O'Donnell , en assosiert megler og eiendomsmegler ved Realty ONE i Collegeville, Pennsylvania, sier at det vil kreve mye mer enn en algoritme for å oppnå nøyaktighet. 'Å bestemme en eiendoms sanne verdi krever en detaljert forståelse av markedsforhold, eiendomsplasseringsspesifikasjoner, så vel som detaljene i hjemmet,' sier hun. «Selv om det er mange AVM-er (automatiserte verdsettelsesmodeller) som vil gi en verdivurdering av en eiendom, er de begrenset til å bruke bare kriteriene som er programmert for den modellen; det er ingen personalisering eller detaljert evaluering.'
Eiendommens tilstand kan ha endret seg.
Husk bare det aktiv oppføringer gjenspeiler riktig boligens nåværende tilstand - selv med en viss overdrivelse på vegne av en ivrig eiendomsmegler. Hvis du for øyeblikket ikke selger boligen din, kan det hende at en online oppføring bare gjenspeiler hvordan eiendommen din var da den sist var tilgjengelig på markedet.
Jonathan Rundlett, regioneier kl AVSLUTT Midt-Atlanteren , sier å ta hjerte hvis du nylig har oppdatert eller ombygd hjemmet ditt. 'Dette vil øke verdien, men vil ikke gjenspeiles i online estimater, siden de ikke er i stand til å fastslå tilstanden til eiendommen,' sier han. Det bør bemerkes at noen nettsteder som Zillow lar deg opprette en konto, gjøre krav på eiendomsoppføringen din og oppdatere relevant eiendomsinformasjon for å få en bedre følelse av verdien.
Men skyld gjerne på algoritmen en gang til, spesielt hvis du bor i et tett befolket område, sier Rundlett. 'Algoritmene som brukes på nettsteder vil vanligvis bruke en viss radius i miles rundt eiendommen for å se på verdier av lignende eiendommer,' forklarer han. 'Men i områder der nabolag endrer seg fra blokk til blokk, kan ikke algoritmene bestemme det, så den estimerte verdien kan være vesentlig lavere.'
Casey Napolitano, grunnlegger og administrerende direktør i NDA Eiendom , er enig. 'Disse estimatene gjenspeiler kanskje ikke nøyaktig den spesifikke tilstanden, unike egenskapene eller nylige markedstrender til en eiendom,' sier hun. 'Jeg har til og med sett disse automatiserte verdiestimatene sammenligne ulikt eiendommer med hverandre, som en leilighet til en enebolig.'
Kvadratopptak kan være beregnet feil.
Å beregne et hjems kvadratmeter er ikke akkurat det vanskeligste matematikkproblemet i verden, men det hindrer ikke eiendomsoppføringer på nettet fra å ta feil. Rundlett sier at det som nevnes i en oppføring ofte er det som er over klassetrinn - en ferdig kjeller eller annen beboelig plass under klassetrinn bør stå oppført som ytterligere kvadratmeter.
'Av denne grunn kan en bolig på delt nivå vise en verdi som er vesentlig mindre enn den sanne markedsverdien er fordi ett nivå av delt nivå kan ligge litt under klassetrinn,' forklarer han. 'De oppførte kvadratmeterne kan få huset til å virke betydelig mindre fordi et helt nivå er oppført som ekstra kvadratmeter, på toppen av enhver kjeller det måtte ha.'
Selv mange nettsteder inkluderer en ansvarsfraskrivelse.
Prøv å ikke bli for mye i en surr over hva boligens estimerte verdi er på nettet. Til og med nettstedene selv påpeker at de bare er estimater. Her er ansvarsfraskrivelsene fra tre av de mest populære nettstedene.
Zillow: Zestimate er Zillows beste estimat av dette hjemmets markedsverdi. Det er ikke en takst og bør brukes som utgangspunkt. Hvis hjemmefakta er feil, kan din Zestimate være feil. (En lenke er inkludert for deg å logge på kontoen din og foreta oppdateringene.) Zestimate inneholder flere datamodeller og reagerer på faktorer som nabolagsdetaljer, hjemmefakta og oppføringspris.
Rødfinn : Redfin-estimatet er basert på det vi for øyeblikket vet om dette hjemmemarkedet og nærliggende markedet.
Redfin Estimate er ikke en formell vurdering eller erstatning for den personlige ekspertisen til en eiendomsmegler eller profesjonell takstmann.
Realtor.com: Estimat er beregnet basert på skatteoppføringer, nylige salgspriser på sammenlignbare eiendommer og andre faktorer.
Online estimater kan være et godt utgangspunkt.
Bare en profesjonell takstmann kan verdsette boligen din riktig, mens en erfaren eiendomsmegler kan fortelle deg hva du sannsynligvis vil få for det i det nåværende markedet. Så hvorfor bry seg med et anslag på nettet likevel?
Scott Bergmann , en eiendomsmegler med Realty ONE Group Sterling i Omaha, Nebraska, sier online estimater er et godt sted å starte en diskusjon når du ønsker å selge - men ikke la deg rive med. 'Det er viktig å ikke la dollarbeløpet - enten det er høyere eller lavere enn forventet - påvirke deg for mye,' sier han, siden de bare er estimater. 'De ligner på å diagnostisere helsen din basert på symptomer du skriver inn i WebMD. Jada, det kan fortelle deg at du er helt frisk, men vil du ta det som det siste ordet?»
Med andre ord, hvis du er syk, gå til lege. Men vil du vite verdien av boligen din, ta kontakt med en eiendomsmegler eller en takstmann. Smykalov sier at en lokal agent kan tilby en sammenlignende markedsanalyse for eiendommen din. Denne verdivurderingen tar hensyn til faktorer som nylige salg av sammenlignbare eiendommer, beliggenhet, eiendomstilstand og funksjoner, og markedstrender - en mye bedre måte å komme frem til et mer nøyaktig dollarbeløp.
'Til syvende og sist bør huseiere vurdere estimatet fra oppføring av nettsteder som bare én del informasjon og søke veiledning fra eiendomsmeglere for å sikre at de har en realistisk forståelse av eiendommens verdi,' sier Smykalov.
