Eiendom har vært en berg-og-dal-bane de siste par årene, og 2022 var intet unntak. Det var oppturer (i prisene), nedturer (i varelageret) og mer kontanttilbud enn noe fornuftig menneske kunne forvente. Selv om vi ikke kan forutsi hva som kan komme i 2023 - tro meg, jeg ville ha kjøpt inn Austin eller Nashville i mid-aughts hvis jeg hadde visst - jeg kan spør proffene hva de forventer.
Følg med for mer innhold som dette
Her er hva eiendomsmeglere, eksperter og meglere har å si om de syv trendene de tror vil forbli i 2022. De delte også hva vi kan forvente av boliglånsrenter, og om det er gode nyheter for potensielle kjøpere i 2023 . Les videre for å se hva som snart vil være i fortiden.
Går for rekordpriser.
Jamie Manning fra eiendomsbloggen Exposed Brick DC spår at selgere vil bli mer realistiske når det gjelder priser i 2023. 'Selgere i 2022 så hva naboene deres solgte husene sine for i 2021 og priset aggressivt,' sier Manning. 'Men selgere i 2023 må være mer konservative for å unngå prisreduksjoner.' Dagene med skyhøye noteringspriser og garanterte budkriger kan være over – selgere må prise boligene sine der de faktisk forventer at de skal selge.
Racing for å få et tilbud inn.
'Kjøpere vil ha mer fleksibilitet i 2023, noe som betyr mer tid til å ta en avgjørelse og evnen til å skrive inn beredskap,' forklarer Manning. Tilbudsfrister og frafall av alle inspeksjoner kan ligge bak oss da eksperter spår et mer balansert marked. Pluss, som Manning sier, 'Beholdningen vil sannsynligvis forbli lav, men med en krympende kjøpermasse vil det være mindre konkurranse.' Og det betyr mindre hastverk med å få et tilbud før du i det hele tatt har kommet hjem fra åpent hus.
Opplever volatile renter.
Er du en av de potensielle kjøperne som for øyeblikket sparker seg selv fordi de ikke låste en rente på 2,5 prosent i fjor – spesielt ettersom prisene stiger over seks prosent? Du får kanskje ikke rekordlave igjen, men ikke bekymre deg. 'Jeg håper vi vil se mindre volatile renter. Mange eksperter tror de vil stabilisere seg rundt fem prosent, sier Manning.
Iscenesetter alt i messing og hvitt.
Mens messing og gull har dominert iscenesettelse og styling i flere år nå, er Justin Lucas fra Justin Lucas-gruppen spår at vi vil se mindre av disse forgylte berøringene i 2023. Lucas legger til: 'Selv om det moderne gårdshuset fortsatt har en viss appell, ser jeg designere, byggere og selgere bevege seg bort fra helhvitt og mot flere farger.'
Splurer på det største huset.
Nick Good, en eiendomsmegler og investor med Det gode hjemmelaget , sier kjøpere tidligere kjøpte det største huset med flest soverom de hadde råd til. Men med et usikkert økonomisk klima og stigende boliglånsrenter holder kjøperne tilbake i disse dager. Kostnaden, inkludert vedlikehold og verktøy, for et stort hjem virker ikke verdt det hvis en kjøper ikke nødvendigvis trenger det. Han forventer at kjøpere vil trappe ned forventningene sine og velge mer beskjedne boliger.
Ta opp et personlig lån for å betale forskudd.
Dino DiNenna, megler og eiendomsmegler med Southern Lifestyle Properties , sier bruk av et personlig lån for å finansiere en forskuddsbetaling er en risikabel trend som må stoppe i 2023, spesielt hvis eiendomsmarkedet avkjøles litt . «Å gjøre dette vil være det samme som å kjøpe et hjem med null prosent forskuddsbetaling. Du låner fortsatt for å finansiere boligkostnaden, bortsett fra at du nå låner fra to forskjellige selskaper, til to forskjellige priser, forklarer DiNenna.
Utføre større renoveringer før salg.
Tidligere tok noen selgere på seg store renoveringer - kjøkken, bad, åpne opp vegger - alt før de solgte. Men nå, med høye materialkostnader og mangel på arbeidskraft, gir ikke dette mening, forklarer jeff tricoli , megler knytte til Keller Williams Tricoli Team . Tricoli sier: 'I stedet for å bruke mye tid og penger på store prosjekter, er det bedre å utføre mindre reparasjoner her og der.' Han legger til at mindre prosjekter for å øke dempet appell kan føre til høyest avkastning på investeringen.
