Med mindre du er en huskjøper for første gang, du har bodd hos foreldrene dine, eller du har tatt en omvei til leieområdet, er det en god sjanse for at du må finne en balanse mellom å selge din nåværende bolig og kjøpe et nytt hjem på de helt riktige øyeblikkene.
Å kjøpe og selge et hus samtidig er både en kunst og en vitenskap. Om du skal prøve det eller ikke, avhenger delvis av din økonomiske situasjon (og din mentale styrke). Her er fire ting å vite om kjøp og salg på samme tid, fra planleggingsproblemer til beredskapsklausuler.
Det er ikke for sarte sjeler
Logistikk og timing kan absolutt være tøft, i tillegg til å ordne finansiering når du venter på at midler fra salget skal legges til huset, sier Troy Palmquist, eier av Adressen Eiendom i Agoura Hills, California. Han sier at både stressnivået og usikkerhetsnivået er doblet siden det er en sjanse for at noe går galt med en eller begge transaksjonene.
Du kan ende opp med å måtte flytte to ganger hvis den ene avtalen stenger og den andre ikke. Hvis du skulle liste huset ditt og ikke har handlet ennå, og du selger det på fem dager, må du finne et sted å bo til du finner et annet hjem, forklarer Josh Latham, eiendomsmegler og salgsdirektør til RE/MAX Advanced Realty i Indiana. Selv om du er heldig og umiddelbart finner et hus du liker, sier han at du må gå gjennom inspeksjoner og vurderinger - og du vet ikke hva det kan innebære.
Denne prosessen er ikke for svake i hjertet, det er sikkert, men trøst deg med at det skjer hele tiden og det kan spille perfekt ut, sier Latham.
Vær forberedt på forsinkelser - og på at forsinkelsene skal multiplisere
Latham advarer imidlertid om at du bør være forberedt på sperringer og fallgruver. Eksempler inkluderer finansiering som faller gjennom, inspeksjoner som ikke er avtalt, vurderinger som kommer lavt, eller at en kjøper mister jobben to dager før stenging og hele avtalen faller gjennom, sier han.
11 11 nummer
Hvis noen av disse hendelsene oppstår, kan du ende opp med å sjonglere to boliglån til begge transaksjonene avsluttes. Talbot Sutter, president og megler i Sutter & Nugent Real Estate i Sør -Florida, omtaler dette scenariet som snøballeffekten, siden hver forsinkelse eller forlengelse kan føre til en annen forsinkelse eller forlengelse, og en annen forsinkelse eller forlengelse. Med hver forlengelse - spesielt når det er finansiering involvert - er det låneforpliktelser, rentelåser, søknadsfrister og mange andre faktorer som går inn i en avslutning som alle kan påvirkes og må avtales hvis de endres.
Finansiering i seg selv kan også være en faktor når man sjonglere to hjem. Å sikre finansiering samtidig kan være problematisk, og dette kan innebære kreativ finansiering, et brolån eller bruk av HELOC som forskuddsbetaling og deretter betale det ned når huset ditt selger, sier Jonathan Lerner , eier av Five Corners Properties i Scarsdale, New York.
Jonglering av begge prosessene kan føre til tretthet
Du bruker dobbelt så mye tid og energi når du kjøper og selger samtidig. På den ene siden må du holde ditt nåværende hjem presentabelt til enhver tid, noe som kan være utfordrende hvis du har en familie eller jobber hjemmefra. Du trenger også fleksibiliteten til å forlate den når potensielle kjøpere ankommer en tur.
På den annen side må du sette av tid til å se andre eiendommer selv. Med alt dette å sjonglere, kan du bli sliten ganske raskt. Dette kan føre deg til å bosette deg på et hus du egentlig ikke er fornøyd med, betale mer penger for et nytt hus eller senke prisene på ditt nåværende hjem, bare for å få prosessen overstått og gå tilbake til en følelse av normalitet.
Å legge til en beredskapsklausul vil ikke løse alle problemene dine
Å betale to boliglån - ett for ditt tidligere hjem og ett for ditt nye hjem - samtidig er åpenbart ikke ideelt. Men noen mennesker er villige til å gjøre dette for å gjøre overgangen jevnere.
Selv om det ikke virker som en stor avtale å betale to boliglån i noen måneder, er det ingen garanti for at det opprinnelige hjemmet ditt vil selge så raskt, sier Lerner.
For å unngå komplikasjoner legger noen kjøpere til en beredskapsklausul der kjøpet av den nye boligen er betinget av salg av den nåværende boligen. Dette kan være en god måte å beskytte deg selv og din økonomi, men det kan også være problematisk. På dagens marked ser vi begrenset beholdning som forårsaker mange flerbudssituasjoner, så det er viktig å alltid presentere det beste økonomiske bildet for en boligselger, sier Lerner. Hvis du konkurrerer med en kontantkjøper som er klar til å stenge så snart som mulig og ikke har noen hendelser, vil du ha en ulempe.
For at denne typen lukking skal gå greit, må huseieren ha tillit til at deres nåværende bolig er uten uforutsetninger i salget og vil stenge, sier Robert Callan Jr. ., eiendomsmegler hos McGuire Real Estate i San Francisco. Han sier at det er lettere å legge til en beredskap i et kjøpers marked. Imidlertid, hvis det er en beredskap ved salg av kjøperens bolig, må du kanskje legge inn høyere bud enn konkurrentene dine for å motveie den negative appellen til din beredskap.
betydningen av 444
