Enten du kjøper et hus eller selger et, må du håndtere noe mot slutten av reisen, kjent som avslutningen. Kort sagt: Det er en lang prosess med et stort spekter av juridiske dokumenter som må signeres før du flytter inn.
Bare fordi du har kommet til sluttfasen av salget, betyr det imidlertid ikke at du er fri hjemme. Finn frem til noen av tingene som kan føre til at avslutningen din - og kjøp eller salg av huset ditt - stopper opp.
Betydning av nummer 1212
Den siste gjennomgangen er ikke endelig
Kjøpere ber ofte selgere om å gjøre visse endringer i en eiendom, som reparasjoner, før de forsegler avtalen. Si rett før stengning, kjøperen har en siste gjennomgang, og de ser at reparasjonene ikke ble utført, eller at de ble gjort feil, bemerker Somerville, N.J., advokat Rajeh A. Saadeh . Så det er ikke sikkert at kjøperen vil fortsette med avtalen før disse problemene er løst.
Han forklarer at når selgerens møbler, tepper og andre gjenstander er fjernet fra et hjem, kan en kjøper legge merke til nye områder som må repareres. Det er viktig at kjøpere får en fullstendig følelse av hvordan hjemmet er tomt, og blir enige med selgeren om reparasjonsvilkårene før de nærmer seg avsluttende periode.
En lav vurdering
Hvis det er en budkrig, eller en kjøper føler at de må gjøre noe for å skille seg ut, kan de betale mer enn prisene. Men hvis kjøperen trenger et lån til hjemmet, vil långiveren ønske å gjøre en vurdering, ifølge Kerry Adams, eiendomsmegler ved Blumel Adams Group Compass Real Estate i Alexandria, Va. Hvis eiendommen ikke vurderer for salgsprisen, vil banken bare låne ut basert på den vurderte verdien, forklarer hun.
Så hva betyr det for kjøperen? En kjøper som ikke er beskyttet med en vurderingsberedskap, må gjøre opp den forskjellen i kontanter. Og hvis kjøperen ikke har den slags penger? Adams sier at de kan være i standard. Kjøpere bør vite før de skriver et tilbud om det er fare for et vurderingsproblem og hva konsekvensene er. Derfor er det en god idé å bruke en erfaren kjøperagent som forstår vurderingsprosessen.
En beredskapsklausul
Noen kjøpere prøver også å selge sine nåværende boliger mens de leter etter nye boliger å kjøpe. Faktisk trenger de ofte pengene fra hjemmets salg for å betale en forskuddsbetaling på det nye hjemmet. En selger som godtar en kontrakt betinget av salg av en kjøpers eksisterende bolig kan føre til slutten av avtalen, sier Jeremy Browne , senior visepresident ved TTR Sotheby's International Realty i Arlington, Va.
hvorfor ser jeg 9 11 på klokken
Faktisk sier han at selgere som godtar denne uforutsette hendelsen har mistet kontrollen over avtalen, siden den nå er avhengig av at den andre boligen stenger. Hver transaksjon har sine unike problemer og veisperringer, og hvis det oppstår problemer som er uoverstigelige i kjøperens transaksjon på den nåværende boligen, blir selgeren praktisk talt maktesløs bortsett fra å frigjøre kjøperen fra kontrakten.
Selv om boligen kjøperen selger er under kontrakt, kan noe skje med forsinkelse at lukker, skaper en ringvirkning.
hva betyr elleve elleve
En pant i eiendommen
Du vet sikkert at pant i en eiendom kan hindre huseiere i å selge boligen sin. En av de siste tingene jeg har sett var imidlertid en pant som ble registrert på eiendommen samtidig som eiendommen var i deponering, sier Jennifer Okhovat , en eiendomsmegler med Compass i Los Angeles.
Vanligvis prøver vi å trekke tittelen så snart vi åpner escrow og til og med gå gjennom foreløpige tittelrapporter før vi viser et hus. Så, hva forårsaket denne spesielle hendelsen? Okhovat sier at noen satte pant i selgerens eiendom og at selgeren-som var bosatt utenfor staten-ikke var klar over pantet. Selgerens to alternativer var å løse panteretten eller betale panteretten fra inntektene i deponering. Til syvende og sist bestemte han seg for å betale det gjennom deponering; men hadde han ikke det, ville salget ha stoppet opp.
Siste minutt-kjøp
Hvis du kjøper et nytt hjem, virker det naturlig at du vil ha nye møbler og møbler. Du må imidlertid gå ned på utgiftene dine til du logger deg på den stiplede linjen.
I følge Eve Henry , en eiendomsmegler i Prosper, Texas, er disse kjøpene den største og vanligste årsaken til å stoppe en avslutning.
Mange ganger vil kjøpere bli forhåndsgodkjent, få kontrakt, og deretter bestemme seg for å kjøpe nye møbler til huset, eller en vaskemaskin og tørketrommel eller en gressklipper, sier hun. Om du betaler kontant eller ikke spiller ingen rolle. Selv om de åpner et kredittkort - for eksempel på Home Depot - vises det fortsatt som 'potensiell' kreditt. Og lånet ditt kan avslås dagen for stenging. Jeg har sett mange kjøpere skru opp hele sperringen fordi de gikk ut og kjøpte et kjøleskap dagen før stengning, sier Henry.
Sysselsetting endringer og verifikasjon
Tidligere kunne kjøpere bytte jobb under sperring - hvis de skulle flytte til en jobb i samme felt. Henry sier imidlertid at mye har endret seg. Mange forlater jobber eller bytter jobb - selv til en høyere betalende jobb - under sperring, noe som stopper alt. Og koronaviruset har endret prosessen radikalt. Takket være viruset er sysselsettingen nå bekreftet time før stenging. Og hvis det har skjedd noen endringer i sysselsettingshistorien, sier hun at alt stopper, og det vil være nødvendig å begynne helt på nytt med tegning.
hva betyr 2:22
