For å leve i fred og harmoni, trenger du grenser. Du vet dette. Samboeren din vet dette. Naboen din som fortsetter å spørre om du bare kan vanne plantene hennes, gå med hunden sin og signere for pakkene hennes, kan definitivt bruke litt puss på dette.
Men når det gjelder å etablere gode grenser i utleieverdenen, du egentlig trenger å ha noen solide på plass med din utleier - eller risikere at de dukker opp ubudne altfor ofte.
Selv om utleielovgivningen varierer fra stat til stat, er det fem ting din utleier aldri bør be av deg, ifølge advokater og en eiendomsforvaltningsekspert som alle er velbevandret om dette emnet.
1. 'Flytt umiddelbart.'
En utleier bør aldri forvente at leietakere skal gå uten skikkelig varsel, sier Charley Moore, advokat og Rakettadvokat ADMINISTRERENDE DIREKTØR. Lov om oppsigelse og opphør av utleie varierer avhengig av hvor du bor, men en utleier må vanligvis gi deg beskjed fra et par uker til noen måneder, avhengig av omstendighetene. For utkastelse kan det hende du bare mottar en håndfull dager til et par ukers trekk, men mange stater krever at lensmannen gir den endelige varsel eller at varselet sendes via offisiell post.
Utleier som ber en leietaker om å 'komme seg ut' er ikke tilstrekkelig varsel under noen stats lov, sier Moore.
2. 'Ikke planlegg å få barn hvis du bor her.'
Familiestatus er en beskyttet klasse i Lov om rettferdig bolig , forklarer Jeremy Hudia, en advokat med lisens fra Ohio med erfaring fra utleier og leietaker. Det betyr at utleiere - noen av dem bekymrer seg for at barna skal være støyende eller rotete - ikke kan diskriminere ut fra om du har barn eller planlegger det i fremtiden. Andre spørsmål som er forbudt etter loven om rettferdige boliger, kan være i stil med: Hvor går du til kirken? eller hvor er familien din opprinnelig fra?
3. 'Reparer det selv.'
Det er ulovlig for utleiere å be leietakerne om å gjøre større reparasjoner på en eiendom, som å reparere trinn, rekkverk eller en veranda.
10:10 åndelig mening
For det første kan det hende at leieren ikke har ferdigheter til å gjøre en skikkelig jobb, og for det andre øker utleierens ansvar eksponentielt hvis han eller hun får en ulisensiert person til å utføre arbeid som kan resultere i en skade på leietaker eller en gjest, sier Robert L. Cain, en eiendomsforvaltningsekspert og forfatter av Få det leid.
Avhengig av leieforholdet og leietakerlovene, kan det hende at utleier også må utføre mindre reparasjoner. Hvis de ikke er ansvarlige og du ikke føler at du har ferdigheter til å fullføre oppgaven eller midler til å ansette en profesjonell, sier Cain å prøve å fortelle utleieren din at du ikke har kompetanse til å utføre arbeidet trygt eller riktig.
4. 'Kan jeg lagre verktøyene mine i garasjen?'
Du bør ha eksklusiv kontroll over lokalene som er beskrevet i leieavtalen, forklarer Matthew J. Kidd , en advokat i Boston, som håndterer tvister fra utleier i sin praksis. Det betyr at din utleier ikke skal prøve å beholde en del av lagringsenheten eller garasjen eller lagringsplassen for å lagre verktøyene eller andre personlige tingene med mindre det er spesifisert i leieavtalen, forklarer Kidd.
5. 'Jeg kommer innom når jeg vil fordi jeg eier eiendommen.'
Utleiere har ikke ubegrenset tilgang til lokaler de leier ut, sier Hudia. Men nøyaktig hvor mye tilgang de har varierer fra stat til stat. (Her er en bra diagram som skisserer statlige lover når det gjelder utleiers tilgang til utleieeiendommer). Eieren din kan prøve å komme inn i lokalene for å utføre vedlikehold eller utføre legitime inspeksjoner, sier Hudia. Men generelt er tilfeldige innsjekkinger et nei-nei. Leiekontrakten kan også ha retningslinjer for når det er akseptabelt for din utleier å få tilgang til eiendommen din, inkludert hvor mye varsel de skal gi deg.
Poenget: Selv om utleieren din eier eiendommen, betaler du for å leie den ut, og det er viktig å kjenne leierettighetene dine og gjøre dem gjeldende.
hva betyr nummer 999
