Utleiere må alltid balansere behovet for å øke husleien (for å holde tritt med de stigende kostnadene ved å eie en bygning), med behovet for å holde leie av leiligheter og stillingsrater nede. Dette betyr vanligvis at når det er mulig, elsker de å beholde gode leietakere fra år til år, og unngå tid, stress, usikkerhet og utgifter til å finne nye. Her er hva du kan gjøre for å vippe vekten til din fordel, unngå leieøkning og gjerne signere leiekontrakten for et år til.
1. Forhandle en flerårig leieavtale : Hvis du vet at du vil bli værende et par år, snakk med utleier om en lang leiekontrakt så lenge du er der. En toårig leieavtale vil for eksempel låse en pris du vet du er komfortabel med, uten noen stor overraskelse etter tolv måneder.
betydning av 10 10
2. Kjenn markedet : Hvis din utleier prøver å øke husleien din, gjør noen undersøkelser, og (vennlig) la dem få vite hvor leiligheten din står i forhold til andre i området. Hvis det er langt ute, er sjansen stor for at din utleier vurderer det før du drar ut for å finne et annet sted for mindre penger.
→Er min husleie rettferdig? Online ressurser for å sammenligne priser
3. Kjenn dine rettigheter : Lovene varierer fra stat til stat, så sørg for at du vet hva din utleier er lovlig og ikke har lov til å gjøre. Det kan omfatte å øke husleien mer enn en gang i året, øke den over en viss prosent av leien din, eller ikke gi deg nok varsel før økningen trer i kraft.
Fire. Tilby dine tjenester : Alt du kan gjøre for å redusere utleierens kostnader vil gjøre deg mer ønskelig og verdifull som leietaker. I bytte for den samme husleien i et år til, tilbyr du å gjøre små forbedringer av leiligheten eller bygningen i stedet - ting som å male, eller måke turen den vinteren. Det sparer utleier for å måtte finne og betale noen andre for å gjøre de samme tingene.
5. Gjør henvisninger : Hvis du vet at det kommer en ledig stilling i bygningen din, spre ordet blant venner og kolleger. Hvis en leilighet leier basert på henvisningen din, vil utleieren se deg som en ressurs, og sannsynligvis vil beholde deg i et år til.
6. Snakk med naboene dine (hvis du tør) : Hvis du finner ut at en av dem betaler $ 200 mindre enn du er, er det god informasjon å ha i baklommen. Du kan også oppdage at en av dem flytter snart, og du kan be om å få overta leiligheten deres for en lavere leie. Hvis din utleier kan leie din nåværende plass for mer penger, er sjansen stor for at de hopper på den muligheten.
→Ville du (kunne du?!?) Snakke om leien din med dine naboer?
7. Vær en modellleietaker : Hvis du betaler husleien din i tide, ikke be om urimelige endringer i leiligheten din, og generelt er hyggelig og ikke har vondt i rumpa, er du en attraktiv leietaker. På den annen side, hvis din utleier kjenner deg som personen som ikke kan skifte sine egne lyspærer uten å ringe vedlikehold, eller stadig krever forbedringer, er det lite incitament for dem å holde deg rundt til samme pris.
hva er 10 + 10
8. Gjør deg selv menneskelig: Ring utleieren hvis du har økonomiske problemer, og be dem om å revurdere - spesielt hvis det er en ekte person, kontra et selskap, som eier bygningen din. Alle utleiere er ikke alle onde, og hvis de er klar over din individuelle situasjon, er det et bedre skudd at de vil være et menneske til gjengjeld.
→Be a Negotiation Ninja: 5 måter å spare på husleie (uten å få en samboer)
Selvfølgelig er ikke alle utleiemarkeder like-utleiere har mer forhandlingsmakt i dyre Boston enn for eksempel Saint Louis, hvor utleieboliger er mange og rimelige. Og noen ganger gjør økninger i skatter og verktøy det mulig å begrense en leieoppgang. Men for dere som har lykkes med å forhandle om samme husleie fra år til år, hva tror dere gjorde hele forskjellen?
12 * 12 =
