September er transformasjonsmåned på Apartment Therapy! Det betyr at vi hver dag deler en ny før og etter for å vise kraften i transformasjoner hjemme. Dra hit for å se dem alle!
Her er en ~ relatabel ~ anekdote: For et par år siden var jeg på jakt på leiligheter og kom over en oppføring for en bilde-perfekt leilighet. Det var upåklagelig designet og hadde vinduer i utrolig størrelse i stuen og soverommene. Til tross for at den var i New York, så den lett, luftig og massiv ut. Jeg sendte en e-post til eiendomsmegleren og bestilte en visning. Selv om jeg har blitt kattfisket av en leilighets oppføringsbilder før, ble jeg overrasket over å finne ut at det estetiske jeg hadde så glad om plassen også oversatte IRL. Jeg signerte entusiastisk leiekontrakten, overrasket over at jeg fikk et så vakkert sted for mitt budsjett. Men kom inn-dagen, da jeg pakket ut alle eiendelene mine, fant jeg ut at det lyse rommet var ... ikke så vakkert som det var da det ble profesjonelt iscenesatt. Uansett hvordan jeg omorganiserte ting, så virket det bare som om jeg hadde flyttet inn i en helt annen leilighet.
Var dette et eksempel på agn og bryter? Var den tidligere skjønnheten en optisk illusjon? Ikke helt. Om noe, det var et sant vitnesbyrd om kraften i hjemmestaging, eiendomsmegling med å zhuzhing opp en eiendomssalg, så de beste poengene blir umiddelbart merkbare for potensielle kjøpere. Mens design er fokusert på å skape en estetikk som gleder leiligheten, handler iscenesettelse om å optimalisere et hjem slik at det appellerer til det største utvalget av potensielle kjøpere. Det er ikke et triks i seg selv, men i stedet en metodisk måte å fremheve det som allerede er der. For å lage en morsom metafor (som bare jeg vil like): Stagers er som Orfeus i Hadestown: De hjelper deg med å se hvordan rommet ditt kan være, til tross for hvordan det er.
Men fordi du sjelden får se tidligere på en hjemmeliste, kan iscenesettelse være et du må se det for å tro det. Heldigvis, McKenzie Ryan , en eiendomsmegler i New York City med Compass, har delt ikke bare før-og-etter-arrangementene 225 Rektor 16E (bare en av hennes eiendommer på markedet) med JCL iscenesettelse og design , med meg, men svarte også på alle spørsmålene mine om prosessen underveis. Her er samtalen vår om eiendommen, iscenesettelsens kraft og hvordan du kan bruke disse prinsippene for å få hjemmet ditt til å se ut slik du alltid skulle ønske du kunne:
Leilighetsterapi: La oss starte med det store bildet. Hvorfor er hjemmestasjon viktig? Hjelper det egentlig å selge en eiendom?
McKenzie Ryan: Innsats i dagens marked er av største betydning. Med alt inventaret på markedet i New York City, er det veldig viktig at en kundes eiendom skiller seg ut umiddelbart for kjøpere. Jeg hadde et ustøtt ett-roms soverom i Battery Park City som først føltes lite, rent og helt uønsket. Men det var faktisk en flott leilighet-sørvendt med utsikt over elven. Uten møbler kunne ikke kjøperne forestille seg opplevelsen av å få se Frihetsgudinnen mens de satt i stua eller lå i sengen. Det var en stor ulempe.
AT: Jeg har sett kommentarer til artikler vi har kjørt om at folk ikke tror iscenesettelse er nødvendig i alle markeder. De føler at det bare er en NYC eller luksus ting. Er dette sant?
MR: Å heve og designe hjemmet ditt til sitt største potensial er noe enhver selger i ethvert marked bør ønske å gjøre. Jeg tror ikke det er spesifikt for New York City eller noen form for eiendom. Erfarne meglere, stagere og designere kan se et hjem slik en kjøper ønsker å se det. Vi vet hva [en kjøper] vil bli forelsket i, og kan heve disse egenskapene, slik at de er det første en kjøper ser når de går inn. Det handler om å få flere kjøpere til å ønske at hjemmet ditt ikke bare skal sikre en høyere salgspris, men også en kortere tid på markedet.
AT: Iscenesetter du deg selv eller bruker du en tjeneste?
MR: Jeg setter opp lettere med stykker jeg har samlet gjennom årene. Mesteparten av tiden gjør jeg dette når jeg har en klient som ikke er så interessert i å investere flere penger på forhånd i hjemmene sine. Dette er en vanlig klage, så firmaet mitt tilbyr en tjeneste som heter Compass Concierge, hvor de dekker forhåndskostnadene ved møbler/kosmetiske renoveringer. Jeg jobber også med JCL iscenesettelse og design .
AT: Skaper kundene noen gang hjemmene sine selv hvis de er bekymret for kostnadene?
MR: Du trenger ikke bruke mye penger for å sette sammen et rom, men da må du bruke mer tid. Det handler ikke om din smak eller å designe noe som ligner hjemmet ditt, det handler om å designe et rom som ser ut som kjøperens nye hjem. Du må undersøke dagens markedsdesign og trender. Du må hente litt inspirasjon fra designmagasinet, Instagram -profiler, nettsteder som ditt. Du må søke mange rimelige steder som hjemmevarer, Amazon og bruktbutikker. Du kan male ting på nytt og finne nye sofatrekk og bruke mange puter. Så ja, du kan spare penger for å iscenesette det selv, men du kan bruke mer tid. Jeg vil anbefale å balansere hvilke av dem som er mer verdifulle for deg i det lange løp.
AT: Ok, la oss se på eiendommen Rector Place. Når du først gikk inn i hjemmet, hva merket du umiddelbart?
MR: Hver gang jeg går inn i en leilighet, prøver jeg å forstå de sterke sidene slik at jeg kan markere dem. Jeg la merke til at hjemmet var så naturlig lyst, men [i den andre iterasjonen, den jeg jobbet med] at de mørkfargede møblene forringet det tiltalende aspektet. I tillegg var utsikten ut av vinduet bokstavelig talt Hudson River. Møbelbitene - spesielt spisebordet og stolene - var for store og blokkerte dette.
AT: Jeg tror mange mennesker ville se på stilen før bilder og synes de er mer enn fine. Men kan du nevne noen få grunner til at den stylingen ikke ville fungere for salgsformål?
MR: Det var for spesifikt for den nåværende innbyggerens smak. Du må appellere til så mange øyeboller som mulig - spesielt når det gjelder design. Jeg har hørt fra mange potensielle kjøpere at et sted er veldig fint, men det gir en litt interessant stemning. Når de sier det, er det de virkelig mener at det ser bra ut, men det er ikke noe for dem. Design kan være trygt, men kan fortsatt være spennende. Når du finner den balansen, treffer du jackpotten. Du vet at du har gjort en god jobb når en klient spør om de kan kjøpe boligen med møblene, fordi det ser så levelig ut.
AT: Hva var noen triks du gjorde i denne iscenesettelsen? For eksempel ser rommet generelt mer romslig/lysere ut. Hva var noen av tingene du ønsket å markere - og hva gjorde du for å oppnå den effekten?
MR: Vi tok ut den blå uttalelsesveggen til fordel for et nytt strøk hvit maling. Siden det blå var litt mørkere, forsvant det utvendige lyset fra vinduet. Hvit er en estetisk tiltalende farge, men får også rommet til å føles større siden lyset kan sprette av det. Vi plasserte også speilet der det var for å maksimere lysmengden rundt leiligheten - det er et av de største iscenesettelsestriksene! Vi ønsket fortsatt å ha litt farge i rommet, så vi bestemte oss for å leke med noen strategisk plasserte pops. De var plassert mot vinduet slik at øyet ville bli trukket mot den nydelige utsikten. Vi erstattet også vindusbehandlingene med myke, hvite nyanser i full lengde for å skape et himmelsk, behagelig utseende når direkte lys skinner gjennom dem. Og så, for å markere takhøyden, hang vi dem over toppen av vinduet.
AT: Jeg la også merke til at du fjernet mange av de personlige elementene, som Kate Moss -portrettet og diverse bilderammer.
MR: Hvis det er en sjanse for at noe i hjemmet kommer til å skape noen negative følelser hos noen kjøpere, så er det bedre å fjerne det fra leiligheten. Som jeg sa før, handler det om å fange mest mulig interesse. En ny kjøper vil også se for seg seg selv i hjemmet, så når du selger, handler det ikke lenger om deg - det handler om boligens fremtid. Du må koble deg fra en eiendom.
AT: Jeg synes definitivt at det å fremheve de arkitektoniske høydepunktene i hjemmet ditt er et flott daglig designtips, men er det andre iscenesettelsesprinsipper som lesere som ikke selger hjemmene sine snart kan bruke?
MR: Jeg foreslår definitivt decluttering. Når det gjelder iscenesettelse, må du være oppmerksom på tingene du beholder i leiligheten din, fargene du bruker, og viktigst av alt, hvordan du legger ting ut. Ikke kast bort plass. Når det gjelder leilighetsdesign, er det det samme prinsippet.
Takk, McKenzie!
Intervjuet har blitt redigert og kondensert for lengde og klarhet.
Mer flott eiendomsmegling leser:
- Se innvendig: Denne LA -hytta har en hemmelig trapp - og et lite badekar
- Hvordan kjøpe et hus - når alt du kan tenke på er klimaendringer
- Til og med utleie har begrensninger - slik kan du øke din
- 5 grunner til at kredittpoengene dine faktisk er lavere enn du tror
- 5 produkter Leietakere bør alltid kjøpe fra dollarbutikken
