Hvis du har prøvd å kjøpe eller selge et hus - eller hvis du bare er en tilfeldig Zillow-ruller - så har du sannsynligvis lagt merke til noen endringer i eiendomsmarkedet i det siste. Rentene er høye, antall ledige boliger på markedet er lavt, og konkurransen er hard.
hva betyr 11 11 i numerologi
Men innenfor disse brede, landsomfattende trendene har det oppstått et interessant mønster. Det er ingen hemmelighet at det alltid er en viss variasjon fra region til region - og til og med fra nabolag til nabolag - i eiendom. Men aldri før har eiendomseksperter sett en slik sterk kontrast mellom den vestlige og østlige halvdelen av USA, ifølge Wall Street Journal .
I det vestlige USA falt boligprisene i store storbyområder år over år i januar, mens i øst var det motsatte sant. I noen byer på østkysten, som Miami, gikk boligprisene opp med 12 prosent fra januar 2022 til januar 2023. I mellomtiden så vestkystbyer som San Jose boligprisene falle med 10,5 prosent.
Det er ifølge statistikk fra Black Knight Inc., et boliglånsdatafirma. Ting har endret seg litt siden januar – prisene begynner for eksempel å stige langs vestkysten – men stort sett fortsetter nasjonen å deles vertikalt rett ned på midten, ifølge selskapets siste analyse .
Hva betyr alle disse dataene i virkeligheten? 'Boligkjøpere og -selgere vil ha en veldig forskjellig opplevelse avhengig av hvor de handler,' sier Jeff Tucker , seniorøkonom hos Zillow.
Uansett hvor de jakter på hus, kjøpere over hele landet vil sannsynligvis møte mer konkurranse enn de forventet, legger han til. 'Ikke fordi det er et stort antall kjøpere å konkurrere med, men fordi det ikke er mange boliger på markedet å gå rundt,' sier Tucker.
Hvorfor er prisene delt?
Eiendomseksperter sier at skillet mellom øst og vest har mye å gjøre med lokale og regionale faktorer, som økonomisk vekst, rimelighet og tilgang på boliginventar. Både bedrifter og mennesker beveger seg rundt, en trend som begynte under høyden av COVID-19-pandemien og fortsetter i dag. Fjernarbeid, permitteringer, livskvalitet, levekostnader og forretningsvennlig skattepolitikk er bare noen av årsakene bak denne nasjonale omveltningen.
Florida, for eksempel, har tiltrukket mange selskaper , både store og små, de siste årene. Og ansatte følger med. Sammen med mangel på inventar har denne økningen i etterspørselen presset boligprisene opp.
Betydning av nummer 527
I nordøst i Florida, bi-kyst eiendomsmegler Cara Ameer har merket en bølge av interesse fra kjøpere utenfor staten som ønsker å flytte til Sunshine State. Countryklubber og strandklubber er nå så fulle at mange har startet ventelister for nye medlemmer.
Men når kjøpere begynner å lete etter hus der, opplever de ofte klistremerkesjokk – selv om de teoretisk sett forstår hva som skjer med det lokale eiendomsmarkedet, sier hun.
'Forestillingen om å flytte til Florida og kjøpe et 'fint bassenghjem' eller noe som kan gås til stranden for 450 000 dollar eksisterer rett og slett ikke, sier hun. 'Vi har hatt flere kjøpere som kom for å se i år som er på vent fordi hva de trodde de kunne kjøpe kontra hva virkeligheten leverer er ganske annerledes.'
Måten hun oppsummerer det på? 'Jeg vil si at Florida nå har 'California-problemer' når det gjelder mangel på rimelige priser og lavt varelager.'
9/11 engel
I California, hvor hun også jobber, sier Ameer at kjøpere også sliter med høyere renter og lavt varelager - men fordi California eiendom har alltid vært dyrt, er kjøperne ikke fullt så overrasket. Selv om prisene har falt der til en viss grad, er ikke hus fortsatt billige.
'Generelt vil jeg bare si at eiendom alltid har vært litt komplisert, men nå har det blitt det egentlig komplisert, sier Ameer.
Arkivert i: Boligfinansiering
