Da jeg vokste opp, mottok og internaliserte jeg utallige meldinger om den 'riktige' måten å bruke penger på, å investere og å leve på. Det er utrolig vanlig i generasjoner gi rådene videre som fungerte for seg selv for yngre generasjoner - men faktum er at økonomi endrer seg. Det er mange råd gitt uten hensyn til måten markedet har endret seg på.
Et råd jeg ofte fikk fra moren min da jeg vokste opp – og fortsatt får i dag – er at det alltid er en bedre investering å kjøpe et hjem i stedet for å leie. Ved første øyekast virker dette lurt. Hvis du noen gang har hørt noen redusere dette rådet til 'Ikke betal andres boliglån', så har du sannsynligvis vurdert å bytte ut tittelen som leietaker til huseieren.
hva betyr 888 i englenumre
Men i et skiftende marked med stigende inflasjon og en gjennomsnittlig boliglånsrente på over 7 prosent , Jeg tror egentlig ikke at kjøp er det alltid en bedre investering enn å leie - spesielt der jeg bor i San Diego. (Beklager mamma!)
For det første er det ingen hemmelighet at millennials opplever mer økonomiske vanskeligheter enn generasjoner før; kjøp er rett og slett ikke mulig for mange voksne. I følge a fersk rapport fra Redfin , nesten én av fem millennials og 12 prosent av Gen Zers tror at de aldri vil eie et hjem. Tallrike sosiale og økonomiske faktorer har bidratt til dette pessimistiske synet, inkludert økende boligkostnader , en bolig tilbud som ikke kan holde tritt med etterspørselen , en økende boligpris i forhold til inntekt , og stillestående lønn .
I følge data hentet fra Zillow er de månedlige kostnadene ved å leie billigere enn den månedlige boliglånsregningen i 26 av de 50 største byområdene i USA. I 12 byområder er typiske månedlige husleie omtrent det samme som typiske månedlige boliglånsbetalinger. Og i de resterende 14 byområdene er typiske månedlige boliglånsbetalinger lavere enn typiske månedlige husleie.
'Kjøpere må forstå alle kostnadene som følger med boligeierskap,' sa Amanda Pendleton, Zillows boligtrendekspert, til Hotelleonor. ' Zillow-forskning finner at den typiske huseieren kan forvente å betale 1180 dollar ekstra hver måned for eiendomsskatt, forsikring, verktøy og vedlikeholdskostnader – på toppen av deres månedlige boliglånsbetaling.»
Å leie har derimot små eller ingen skjulte kostnader. Leietakere kan være ansvarlige for sine månedlige verktøy, men skatter, vedlikehold, reparasjoner og HOA-avgifter faller på huseieren. (Leiekostnadene øker imidlertid vanligvis over tid, mens en månedlig boliglånsrente har en tendens til å forbli den samme over de 30 årene det tar å betale tilbake.)
11:11 mener
Moren min opplevde et helt annet boligmarked enn det jeg er i nå. I 1990, da hun var ute etter å kjøpe et hjem, den nasjonale boligpris i forhold til inntekt var omtrent 4,62 - noe som betyr at median boligprisen var omtrent 4,62 ganger median husholdningsinntekten. Dette tallet har svingt de siste 30 årene, men siden pandemien begynte har det økt. I dag er forholdet 7,4 - noe som gjør det (nok en gang) mye vanskeligere å kjøpe. Og fordi så mange Boomers og Gen Xere kjøpte hjem for flere tiår siden, er det vanskelig for foreldre å sette seg inn i skoene til sine voksne barn som sliter med å komme inn på boligmarkedet.
'Å kjøpe er ikke alltid bedre enn å leie,' sier Francine Huss , en eiendomsmegler fra Sotheby's i Sonoma, California. 'Men når det er, kan det være det mye bedre. Svaret ligger ikke så mye i markedet, men i behovene, prioriteringene og målene til den som stiller spørsmålet.»
For mange handler kjøp ikke bare om å ikke lenger betale for andres boliglån. Det handler også om å investere i livsstilen deres. Huseiere har ofte større frihet i stilen til hjemmet sitt, gjør strukturelle endringer som passer deres behov, og kan rettferdiggjøre å gjøre oppdateringer som vil forbedre kvaliteten på boligen deres.
I mitt tilfelle er det å velge å ikke kjøpe ikke bare en kostnadsbesparende manøver – det er et bedre livsstilsvalg for meg akkurat nå. Jeg foretrekker fleksibiliteten ved å leie, til tross for min mors råd. Jeg vil helst ikke takle å vedlikeholde et hus på dette tidspunktet i livet mitt, og jeg er ikke klar til å sette ned veldig dyre røtter i San Diego uten en plan. (The Boomers der ute kan sette pris på å ha en plan, ikke sant?)
' Beslutningen om å kjøpe eller leie kommer til å være dypt personlig, og har like mye å gjøre med livsstilen din som med økonomien din ', sier Pendleton.
12:12 engel
Likevel erkjenner hun fordelene ved å kjøpe for noen mennesker. 'Å eie et hjem er en stor del av å bygge langsiktig rikdom,' legger Pendleton til. «Et hjem er en viktig ressurs på grunn av hva det er; det er en del av jorden du eier, og det er bare så mye av det å gå rundt. Av den grunn har boliger en tendens til å gå opp i verdi over tid.'
Så ja, boligkjøp kan fortsatt være en god investering. Det er bare ikke bare måte å investere i å leve på, og jeg føler absolutt ikke press til å gjøre det bare fordi tidligere generasjoner trodde det var en bedre måte å bruke penger på.
