Da Travis Dagenais flyttet fra Boston til Los Angeles i 2021, var han begeistret over å oppdage at han ikke trengte å betale megleravgift for sin nye leilighet.
Følg med for mer innhold som dette
12 + 12 + 12 + 12 + 12
'Det var en fin forandring fra motorveiranet de slipper unna med i Boston,' sier Dagenais, som bare måtte betale et depositum og én måneds leie.
Dagenais er ikke den eneste transplantasjonen som oppdager at meglerhonorarene kan være basert på beliggenhet. New York og Boston, to av de dyreste eiendomsmarkedene i landet, krever nesten alltid et meglerhonorar fra sine leietakere. Faktisk er de kjent for det. Engangsbeløpet, som vanligvis tilsvarer én måneds husleie, regnes som betalingen for å lette forbindelsen mellom utleier og leietaker. Men hvis du velger å droppe nordøst, ser tilstedeværelsen av et meglerhonorar på en leie ut til å forsvinne som sannsynligheten for å ha to Dunkin' Donuts i samme fireveiskryss: mulig, men usannsynlig.
Så hvorfor har megleravgiftene en tendens til å være forskjellige avhengig av beliggenhet? Leonard Ang, administrerende direktør i iPropertyWhere g element , en nettbasert ressursguide for utleiere, leietakere og eiendomsinvestorer, sier at avgiftene trives i tette, dyre eiendomsmarkeder som Boston og New York.
'I hovedsak, jo mer komplekst eierskapet til en bygning eller eiendom blir, jo mer sannsynlig vil en megler være nødvendig,' sier Ang. 'Underdelte leiligheter, folk som eier forskjellige etasjer i samme bygning, og den rene overvekten av forskjellige utleiere og forvaltningsselskaper er alle dynamikk som kan gi plass for meglere å flytte inn.'
Noen mennesker i bransjen sier at den utbredte bruken av meglerhonorarer i leiemarkedet er moden for en opprøring. ( Meglerhonorarer betalt av leietakere i New York City ble til og med midlertidig forbudt i 2020.) James McGrath er medstifter av Yoreevo , et New York-basert meglerhus. Mens Yoreevo først og fremst fokuserer på salg, sier McGrath at utleiere faktisk kan tjene mer penger ved å åpne leietakerpoolen og betale avgiften selv.
1234 betyr at jeg elsker deg
«Hvis jeg er en utleier og ønsker å få den høyeste husleien jeg kan få, vil det være et argument for å betale gebyret. Du kan argumentere for at kjøperbetalte avgifter er dårlige for utleiere fordi de begrenser mengden av potensielle leietakere,” forklarer McGrath, og siterer de skyhøye prisene på en ettromsleilighet i byer som New York. «Hvis du skal flytte inn, trenger du 000 kontanter, i tillegg til alle andre utgifter forbundet med flytting. Hvis du kunne slå ned prisen, kommer du til å ha mange flere leietakere til å leie leiligheten din. Det er Economics 101: jo mer etterspørsel du har, jo høyere pris kommer du til å få.'
Selvfølgelig garanterer ikke fraværet av en meglers avgifter mangel på gebyrer. For eksempel integrerer mange utleiere som annonserer 'ingen gebyr', ganske enkelt dette beløpet i leieprisen. Utleier talsmenn hevder å eliminere avgiftene vil bare gjøre husleiene tomme høyere. Og mens Dagenais ikke trengte å betale en, oppdaget han at noen andre avgifter så ut til å dukke opp i Los Angeles.
«De holder deg med kjøleskapsutleie her. Eiendomssjefen sender meg en liste med spørsmål, som 'Noen kjæledyr?' Og ett av dem var ' Trenger du et kjøleskap ?'' han ler. 'Jeg tenkte, må jeg be om tak også?'
