Hvis du har vært på markedet for å kjøpe bolig når som helst i løpet av de siste årene, du er utslettet , sannsynligvis utslitt av budkriger og en oppsiktsvekkende mangel på boligtilsyn . Selv nå, ettersom ting ser ut til å være på vei opp for kjøpere, er det vanskelig å tro det før du ser det. Med det i tankene snakket jeg med noen få boligkjøpere for å finne ut av det nøyaktig hvordan de kjøpte boligene sine for under oppføringsprisene.
Denne mystiske opplevelsen er noe jeg kan bekrefte personlig. Jeg har kjøpt to ganger og jeg har betalt under prisantydningen begge. Dette skjedde en gang i 2019 og igjen i 2021; i hvert tilfelle fant jeg eiendommer som hadde vært ute på markedet. Det er mitt triks for å komme inn under listen – finne hjemmet ingen andre vil ha.
Det andre trikset er et relatert: Finn huset som trenger betydelig arbeid. Utdaterte bad, dårlig rørleggerarbeid , en løs tolkning av hva som skal kodes – dette er alle grunner til at en selger kan være motivert til å akseptere det lavere tilbudet ditt. Og her er nøyaktig hvordan fire kjøpere gjorde det.
Lauren og Caleb – Louisville, Kentucky
Som mange par, dyttet arbeidet i en liten leilighet langt fra familien Lauren og Caleb i retning av å kjøpe sitt første hjem. De hadde bodd i Minneapolis da verden stoppet i 2020. Noen måneder senere flyttet de inn hos Calebs foreldre i Kentucky. Det var da de tilfeldige Zillow-søkene startet da de utforsket sitt neste trekk.
'Vi tenkte at vi skulle surfe på internett i et par måneder for å få en følelse av hva vi lette etter, så finne en eiendomsmegler og virkelig begynne å jakte på hus etter ferien,' sier Lauren.
Men så, et lite stopp på et åpent hus for salg av eiere fikk dem til å lure på om de allerede hadde funnet hjemmet som sjekket alle boksene deres. «Hjemmelig med gode bein», er hvordan Caleb beskriver det sjarmerende murhuset i alléen hver gang det kom opp i samtale i løpet av de neste ukene, og igjen når de var innom det andre åpne huset.
'Den var til salgs av eieren i en treg sesong, og vi hadde en følelse av at den ikke fikk mye oppmerksomhet,' sier Lauren. 'På begge åpne hus var vi de eneste der.'
Det fungerte i deres favør.
'Siden huset var til salgs av eieren og vi ikke hadde en eiendomsmegler, gjorde vi på en måte DIY denne situasjonen,' forklarer Lauren. «Som første gangs boligkjøpere følte vi oss litt som om vi hoppet utfor en klippe. Jeg er ikke sikker på at jeg vil anbefale det, men det gikk bra til slutt.»
Paret gjorde en mye av Googling, utarbeidet et kjøpsbrev basert på en mal på nettet, og støttet seg til en familievenn fra eiendomsmegleren for å få et lite råd.
Basert på sammenstillinger og en forståelse av vurderinger, tilbød de 5.000 på 0.000-oppføringen. Fordi det ikke var noen eiendomsmeglerhonorarer, visste de at det kunne være mer fleksibilitet, og de hadde rett. Selgeren svarte til 7 000, som var den endelige salgsprisen. 'Vi hyret inn en eiendomsadvokat for å representere oss og gjøre alt det avsluttende papirarbeidet, som bare koster rundt 0,' legger Lauren til.
engelske betydningen av 222
Et par faktorer som de tror bidro til deres konkurransedyktige lave tilbud inkluderer beliggenheten - i et byområde, men ikke nødvendigvis et av Louisvilles 'hippe' områder - og at det trengte litt arbeid noen steder. I tillegg ble det senere avslørt under inspeksjonen at de fleste av den tidligere eierens oppussing ikke innebar å trekke tillatelser. Det har vært noen få prosjekter som bringer alt opp til kode, men ingenting som ville ha frarådt dem, forklarer de.
I løpet av de to årene siden de kjøpte stedet, har Lauren og Caleb pusset om andre etasje, likt å bo i det praktiske nabolaget deres, og forble utrolig takknemlige for at de kjøpte før boligmarkedet gikk gjennom taket kort tid etterpå. I motsetning til mange av vennenes erfaringer , sier Lauren, «Vår boligkjøpsopplevelse føltes rolig. Vi brukte tre uker på å bestemme oss for om vi ville ha huset og se for oss livene våre der.»
Hannah - Michiana Shores, Indiana
Husjakt i et område med lavt inventar er vanligvis en oppskrift på en budkrig. Men ikke for Hannah. Etter en husjakt av og på i omtrent ett år, fant Hannah feriehjemmet hun hadde lett etter i Michiana Shores, en by ved bredden av Lake Michigan – og hun fant det for å ha spurt.
Huset var oppført til 9 000, noe Hannah mente var høy for tilstanden til hjemmet, men bemerker at det ofte er standard for området. 'Mange av boligene i området trenger arbeid og har en tendens til å være høyt priset,' sier hun.
I noen tilfeller, for et feriehus, kan en selger bo med et mindre enn oppdatert interiør, men Hannah og familien hennes visste at de planla å leie ut boligen når de ikke var der. Det betydde at de faktisk måtte gjøre jobben - og gjøre det riktig.
«Vi visste at vi måtte gjøre forbedringer på huset som ville tillate oss å leie det ut med fortjeneste. Huset var beboelig, men det var utdatert og trengte kosmetisk arbeid, forklarer Hannah. Det betydde at de måtte komme inn så lavt som mulig, uten å fornærme selgeren til å avvise tilbudet.
Hannahs mann har eiendomslisensen sin og paret har kjøpt og solgt eiendommer før, så de visste hvordan de skulle skrive et konkurransedyktig tilbud. Selv om det ikke var mange komposisjoner rundt på grunn av den lave beholdningen, fant de det de kunne for å komme opp med pris-per-kvadratfot-beregninger som grunnlag for antallet. 'Oppføringen var også ute på markedet i omtrent to måneder, så selgeren visste sannsynligvis at den var overpriset,' sier Hannah.
De gikk inn med et tilbud på 0.000 til en prisantydning på 9.000, og aksepterte selgerens mottilbud på 0.000. 'Vi var i stand til å gi selgeren en rask 30-dagers avslutning, som vi tror også ga mulighet for ekstra slingringsmonn i den lavere tilbudsprisen,' legger Hannah til.
Andrea – Washington, D.C.
Andrea og familien hennes bodde i et hjem med tre soverom og innså i 2020 at de måtte oppgradere - men husene fløy av markedet. Dette var på høyden (eller rettere sagt, bunnen) av lavprisets storhetstid, og hvis du ikke var det klar til å kjøpe det øyeblikket , du skulle ikke få et hus.
Det var da Andrea befant seg i en overraskende situasjon. 'Vi så på et dusin hjem eller så og så et hus som hadde stått i over en måned. Vi nølte og bestemte oss for å se på det igjen noen uker senere, sier Andrea.
Det var fortsatt på markedet, og i et nabolag der boliger raskt ble solgt for hundretusenvis av dollar mer.
De rekkehus var opprinnelig oppført for .595.000 og hadde allerede blitt redusert til .545.000, men det så ut til at problemene holdt det tilbake på det prispunktet. 'Gitt det faktum og at det trengte en god mengde arbeid, la vi inn et tilbud nedenfor som ber om 525 000,' forklarer Andrea.
Oppdateringene som var nødvendige var store problemer, inkludert hengende gulv på øvre nivå som krevde et sikkerhetsstempel fra en konstruksjonsingeniør, samt kosmetiske reparasjoner som smuldrende fliser, ødelagte armaturer og spiker som stakk ut av parkettgulvene. Det var et prosjekt, men et de visste kunne være vel verdt det med litt TLC (og et tilbud under listeprisen).
Til tross for den betydelige nedgangen i forhold til den opprinnelige prisen - 000 mindre - støttet Andreas eiendomsmegler flyttingen og veiledet dem gjennom tilbudsprosessen. Mens det var litt tilbakeslag, sto de fast, og til slutt fikk Andrea og hennes familie tilbudet akseptert. To år senere føler hun at de gjorde en stor investering, selv med det nødvendige arbeidet, spesielt ettersom de har sett andre hus i nærheten selge for betydelig mer.
Arkivert i: Førstegangs boligkjøpere penger
