De siste årene, hver gang et hus kom på markedet, virket det som om en stoppeklokke ville begynne å klikke. Tilbud ville fly inn umiddelbart, og forfallsdatoer så ut til å være kode for «Dette går vei over noteringspris , ikke engang tenk på å be om en inspeksjon.»
Følg med for mer innhold som dette
hva betyr det å se engler i skyene
Men i 2023 vil det sannsynligvis ikke være realiteten. Det er en stor trend som noen agenter mener gravde sin egen grav: Å kjøpe et hjem usett.
Dagene med uklare FaceTime-turer og krysser fingrene for at bildene ikke skjulte sprekker i veggene og flekker på teppet er sannsynligvis ferdige. I stedet, heldigvis, er det tid til å faktisk tenke på en av - hvis ikke de største — kjøp en person kan gjøre.
Jeg kom i kontakt med fire agenter om hvorfor denne trenden dør ut, og hva endringen sier om fremtidens marked. Her er hva de hadde å si.
Kjøpere tar en pust
S.J. Yun av Daniel Gale Sotheby's International Realty sier at selv om etterspørselen etter boligkjøpere fortsatt er høy, bør de fleste usynlige kjøp snart stoppe. 'Det er en mangel på hastverk som eksisterte før,' sier han. «Det nåværende økonomiske miljøet rundt stigende priser og økte levekostnader har endret forbrukerens måte å tenke på fra «Jeg trenger dette huset» til «Jeg kan vente på neste».
Yun bemerker at selv om det fortsatt er mangel på inventar, er de fleste kjøpere villige til å se på andre eiendommer som kan passe deres behov – eller til og med revurdere behovene deres samlet. De trenger ikke lenger nøye seg med den første eiendommen som kommer opp.
«Vi begynner å høre at det er en følelse av kjøpers anger over hele landet. Du kan finne ut at de som var høyest på listen over å være anger, var de som kjøpte «usett syn», sier Yun.
betyr å se 333
Det blir flere inspeksjoner
Et par fant drømmehjemmet sitt, Haley Cutter, grunnlegger av Cutter Luxe Living av Compass, fortalte meg. Det ble opprinnelig bygget i 1805, og tilbød perioden detaljene kjøperne lette etter på en ideell beliggenhet.
De hadde tapt på tidligere hjem, så Cutter var fast bestemt på å ikke la denne slippe forbi - selv om hun ikke kunne få dem begge til å se den. Nøkkelen til å kjøpe usynlig er imidlertid åpenhet, kommunikasjon og tillit. Det kan ikke være forutsetninger og gråsoner. Cutter sier: 'Da kona spurte om noe måtte erstattes, var mitt raske svar: 'Ja. Alt.''
Cutter sier: 'Jeg forventer at vi i 2023s eiendomsmiljø vil se færre og færre usynlige kjøp, samt flere boliginspeksjoner og beredskap.' Men hun ser en oppside til denne trenden.
'Covid-klimaet normaliserte videoturer og et usett kjøp er mer tenkelig i dag,' legger hun til. 'Vi er alle mer komfortable med teknologi og har en bedre forståelse av dens fordeler i visse situasjoner.'
betydningen av tallet 444
Sight-Unseen kan fortsette med nybygg
«Å kjøpe usett kan være et vanskelig forslag for mange. Det krever å ha et pålitelig team av rådgivere i blandingen, sier Nicole Beauchamp , Global eiendomsrådgiver og lisensiert assosiert eiendomsmegler med Engel og Völkers New York City. Og det er ikke helt nytt for eiendomsverdenen - men det var absolutt nytt for videresalg av boliger.
Tidligere hadde hun ofte sett usynlige kjøp skje når utenlandske kunder kjøpte eiendom i avanserte utbygginger. 'Jeg tror at potensialet for å kjøpe usett med nybygg vil fortsette, men for videresalg mindre,' spår Beauchamp.
er 1010 et nummer
Men totalt sett er det endelig tid til å tenke
Khaliyah Himmelen Barakhyahu av New Canaan Properties, LLC har en skrekkhistorie om å kjøpe et hjem uten å se det personlig først. 'En familie jeg representerte fant endelig det perfekte hjemmet,' sier hun. «Det var i området de ønsket, prisen var riktig, og den var bare tre år gammel. Bildene var flotte, og de trodde det ville være i god stand.» De ønsket ikke å gå glipp av markedets høydepunkt og ga et tilbud som ikke ble sett, samtidig som de frafalt hjemmeinspeksjonen for å øke konkurranseevnen.
Det konkurransedyktige tilbudet vant - og familien fikk en skitten overraskelse. Barakhyahu beskriver eiendommen som «grusom» og sier at den hadde «flekket teppe, slitt gulv og hull i vegger». Dette huset hadde sett mye på sine tre korte år, og familien meldte seg på en oppussing de ikke visste om.
Takket være stigende renter som bremser det frenetiske tempoet i markedet, vil dette forhåpentligvis ikke skje med flere. 'Kjøpere har nå tid til å tenke på kjøpet,' sier hun. 'De kan be om hjemmeinspeksjoner og vurdere andre uforutsette hendelser mens de gir et rimelig boligtilbud.'
