Jeg er ikke fremmed for å kjøpe hus – mannen min og jeg har vært gift i nesten 12 år, og vi har kjøpte fire hus på den tiden . Selv om jeg har lært mye underveis, vil jeg ikke kalle meg en eiendomsekspert. Vi lagde mange feil i våre boligkjøpsprosesser , og hver og en får meg til å ønske at jeg ville ha spurt noen andre om råd før jeg tok spranget.
Følg med for mer innhold som dette
Jeg har mange jevnaldrende med god innsikt i eiendom (pluss en fantastisk eiendomsmegler). Men for denne typen store avgjørelser liker jeg å sjekke inn med folk som har gått nedover stien før meg - folk hvis feil jeg kan prøve å unngå og suksesser jeg kan prøve å gjenta. En av mine beste kilder for denne typen livsråd er min BFF Rachels mor, Melissa, som også tilfeldigvis være en babyboomer .
I løpet av sin levetid har Melissa kjøpt fem hus i flere stater – og hatt tilsyn med byggingen av ett nytt bygg – i en rekke prisklasser. En ting alle disse boligkjøpene hadde til felles? Hver og en av dem involverte en inspeksjon , som Melissa ser på som en ikke-omsettelig form for beskyttelse mot økonomisk nedfall på veien.
'Du kjøper aldri et hus uten en inspeksjon,' sier hun. 'Du kan se på tusenvis av dollar i potensielle reparasjoner etter at du flytter inn, enten det er et takproblem eller et fundamentproblem.'
Inspeksjoner kan påvirke eiendomstransaksjoner på noen forskjellige måter.
I noen salg ber kjøpere selgere om å fullføre reparasjoner eller leverandørkreditter ved avslutning for problemer avdekket i inspeksjoner. Hvis selgeren ikke er oppe til forhandlinger, kan du fortsatt trekke deg ut av salget. Begge scenarioene kan være bedre enn et alternativ som tømmer bankkontoen din. 'Du kan miste dine seriøse penger, men det er bedre enn tusenvis av dollar og mulige sikkerhetsproblemer i hjemmet,' forteller Melissa.
I dagens marked skriver mange kjøpere fortsatt tilbud uten inspeksjonsbetingelser for å slå ut konkurransen. Hvis du er OK med å dekke de potensielle problemene selv, så vurder i det minste å gjøre en informativ inspeksjon - på den måten vil det ikke påvirke salget, men du kan gå inn i hjemmet med en grunnleggende kunnskap om hva som må fikses eller oppdatere nedover veien (og du kan budsjettere deretter).
Melissas foretrukne rute? Få selgerne til å dekke så mye av inspeksjonen du kan før du bruker dine hardt opptjente penger på boligen deres. Hun kjøpte sitt siste hjem utenfor Austin i fjor, på en tid da selgere hadde mer makt enn kjøpere. 'Huset hadde sider med mangler, og jeg var ikke i stand til å forhandle om dem alle, bortsett fra å fjerne gnagere fra loftet,' sier Melissa. Likevel visste hun hva hun gikk inn til før hun flyttet inn, noe som ga henne sjelefred.
Hvis du er bekymret for å tape på et tilbud og vurderer å hoppe over befaringen helt, anbefaler Melissa på det sterkeste å være tålmodig og vente på et hjem med mindre konkurranse eller et marked når boliginspeksjonssituasjoner ikke gjør tilbud utiltalende. 'Du vet bare ikke hva som skjer i eller utenfor et hus uten det,' sier hun.
