Hvis du ser en jevn strøm av TV -programmer som fokuserer på å kjøpe og selge boliger, har du sannsynligvis lært mye om prosessen. (Og forhåpentligvis har noen av Apartment Therapy's råd om boligkjøp utvidet kunnskapen din ytterligere.) Som et resultat kan du tro at du har et solid nok håndtak på ting du bør gi fra deg ved å bruke en eiendomsmegler når du selger huset ditt.
Dette er forståelig, spesielt når du tenker på hvor mye du kan spare på agentens provisjon. I tillegg, hvis du var kaptein på skipet, hadde du ansvaret for hver avgjørelse under prosessen. Men noen få boligkjøperutdanninger kan ikke gi deg mange års erfaring eiendomsmeglere har. Her er det første du trenger å vite før du tar tømmene og bestemmer deg for å selge huset ditt uten eiendomsmegler.
åndelig betydning av 1122
Du sparer kanskje ikke så mye penger som du tror.
Å ansette en eiendomsmegler vil vanligvis koste deg omtrent seks prosent av husets salgspris. For et hjem på 350 000 dollar er det 21 000 dollar. Det ville være ganske fint å barbere det antallet av utgiftene dine, ikke sant?
Ideen om å spare tusenvis av dollar på provisjon ved å selge ditt eget hjem kan være fristende, og for noen få kan det til og med være fornuftig, men for de aller fleste huseiere vil ønsket om å lomme mer penger ved å selge sitt eget hjem sannsynligvis koste dem , forklarer Jo Ann Bauer , en eiendomsmegler ved Coldwell Banker Residential Brokerage i Scottsdale, Arizona.
Kanskje du tenker, Selvfølgelig vil en eiendomsmegler si det . Men det er noen tall for å sikkerhetskopiere det. Ifølge Nasjonal forening for eiendomsmeglere , boliger som er til salgs av eier, eller FSBO, selger vanligvis for mindre penger enn agentassistert salg. I 2020 stengte boliger solgt av eiere med en median på $ 217 900, mens de som ble solgt av eiendomsmeglere stengte for $ 242 300. Det er en forskjell på 24 400 dollar.
Oppsiden av å selge stedet ditt alene, ifølge rapporten, sparer tid. FSBO solgte raskere enn boliger solgt av agenter i 2020 - 77 prosent av FSBO -boligene ble solgt på mindre enn to uker. Men NAR påpeker at det er fordi boligene ofte ble solgt til noen selgeren kjente.
hva står 333 for
Jonathan de Araujo, megler og partner i Vantage Point eiendomsteam i Lexington, Massachusetts, sier at han ikke tror at det er en dårlig idé å selge huset ditt uten agent alle selgere - men det er sannsynligvis en dårlig idé for mest selgere. Det er tre grunner til hvorfor.
For det første er det priser. En av grunnene til at du ikke gjør så mye, er relatert til din potensielle prisstrategi. Hvordan bestemmer du riktig pris for å selge? Selv om flere eiendomsnettsteder gir raske estimater av husets verdi, er dette ganske enkelt en algoritme - ikke en undersøkt sammenligning av andre lignende boliger i nabolaget ditt, forklarer Bauer. Faktisk sier hun at de raskt genererte estimatene ofte er overdrevne, noe som kan føre til at du belaster hjemmet ditt. Du vet kanskje allerede hva som skjer med overprisede hjem: ingenting. De forsvinner på markedet ettersom kjøpere velger rimeligere alternativer. Det er nesten verdt å ansette en agent bare for å være sikker på at hjemmet ditt er riktig priset, sier Bauer.
Selv om du ikke ansetter en agent, må du kanskje ansette en advokat for å gå gjennom alle kontraktene dine. Dette vil koste deg penger også. Likevel er dette ikke den eneste grunnen til at du kanskje ikke får så mye penger som du tror. Du må være forberedt på å legge ned arbeidet som er nødvendig for å tiltrekke deg de riktige kjøperne. Bare det å sette et skilt i gårdsplassen din vil sannsynligvis ikke generere trafikken og interessen du håper på, advarer Bauer. Eieren er ansvarlig for all markedsføring, bilder, eiendomsbeskrivelser, henvendelser, åpne hus, visninger og kontroll av potensielle kjøpere.
Betydning av 777 -nummer
Så er det virksomheten med å appellere til kjøpere. Selgere må forstå fordeler og ulemper med eiendommen deres, og vite hva som vil distrahere kjøpere og slå dem av, sier Brett Ringelheim , en eiendomsmegler med Compass i New York. Siden huseiere har en tendens til å overse husets feil, kan dette imidlertid være en utfordring. Å ha en upartisk person til å hjelpe kan være et pluss. Mange ganger innser selgerne til slutt at de heller vil bruke fire til seks prosent av salgsprisen og leie en agent for å gjøre alt dette for dem, sier Ringelheim.
Hvis du selger til noen du kjenner, er det kanskje ikke nødvendig å markedsføre og tiltrekke potensielle kjøpere. Men du vil må forhandle med kjøperen uansett hvem det er. Så Araujo stiller et viktig spørsmål: Kan du forhandle like godt som en agent kan på dine vegne? Svaret kan være ja, men vær realistisk - ikke alle er en født forhandler, sier han.
