Slik får du det til å skje: Kjøp boligen du leier av din utleier

Det kan virke som et langt forsøk, men å kjøpe boligen du leier for øyeblikket er en helt gjennomførbar eiendomsforsøk. Alt som trengs er litt tid, forskning og kunnskap for å ha en produktiv samtale med din utleier om muligheten for å til slutt kjøpe stedet ditt.

For å hjelpe oss med å finne ut hvordan vi kan få denne ukonvensjonelle boligkjøpssituasjonen til å skje, ba vi eiendomsmegleren ekstraordinært Amy Herman -av Serhant Team hos Nest Seekers International - for hennes ekspertise. Les på forhånd for en no-nonsense guide til å kjøpe boligen du leier av din utleier.

1. Kjenn din utleier

Herman sier at det første trinnet i å kjøpe boligen du leier er å finne ut så mye som mulig om din utleier, spesielt hvis de eier flere eiendommer eller noen gang har tenkt å flytte tilbake til eiendommen du leier av dem. Hvis de bare er i det av skattemessige årsaker, så forstår at dette hjelper kontantstrømmen deres, forklarer Herman. Hvis de eier det av emosjonelle og sosiologiske årsaker (fordi de elsker nabolaget og har tenkt å flytte tilbake), vil kjøpet være ekstremt vanskelig med mindre du tilbyr dem et nummer de bare ikke kan nekte.

2. Kjenn markedet i bygningen din

Hvis hjemmet ikke er et frittstående hus, kan du begynne å forske på lignende salg i bygningen din for å få en ide om hjemmets markedsverdi. Hvis det ikke er noen nylig salg i bygningen, foreslår Herman å skure industriens nettsteder (som OLR og StreetEasy ) for å se hvilke egenskaper med lignende størrelse, beliggenhet og tilstand som går etter. Se på alle tidligere salg de siste 12 månedene måten en takstmann ville gjort for å evaluere og bestemme markedsprisen for eiendommen.

3. Gjør mer forskning

Gå inn på det faktiske salgsmarkedet og se på sammenlignbare eiendommer som er aktivt oppført i nabolaget ditt. Herman foreslår å undersøke minst 5 til 10 av eiendommene, ta hensyn til dager på markedet, den nåværende tilstanden og hvordan de sammenligner seg med objektet. På denne måten kan du ha en kresne samtale med utleieren din om markedet og ha statistikk for å sikkerhetskopiere det foreslåtte budet ditt.

4. Ta kontakt med din utleier i den foretrukne kommunikasjonsmetoden

Herman anbefaler å være så imøtekommende for utleiers kommunikasjonsstil som mulig for å forbedre sjansene for å kjøpe. Hvis utleier foretrekker e -post, send dem en e -post og spør om det er en god tid å chatte. Og hvis de foretrekker å skrive, tekst og be om det samme. Hun forklarer: La dem vite at ingenting er galt - de kan være bekymret for at noe ikke fungerer eller du ber om rabatt på husleie - og at du har en idé du gjerne vil diskutere med dem.

5. Ha en samtale uten press

Timing er alt, sier Herman. Sørg for at du gir din utleier nok tid til å diskutere ideen med deg; ikke 30-60 dager før leieavtalen din forfaller. Og gå alltid inn i samtaler med en utleier som du ville ha en ny klient på forretningsmøte: med respekt, en gjennomtenkt plan og forskning for å sikkerhetskopiere uttalelsene dine.

Caroline Biggs

Bidragsyter

Caroline er en forfatter som bor i New York City. Når hun ikke dekker kunst, interiør og kjendis livsstil, kjøper hun vanligvis joggesko, spiser cupcakes eller henger med redningskaniner, Daisy og Daffodil.