HVEM FÅR HUSET NÅR ET UGIFT PAR SPLITTES?

Hør, jeg elsker kjæresten min, men hvis vi går fra hverandre, vil jeg ha minst halvparten av tingene vi har kjøpt sammen. Dette er ikke så mye bekymring for meg akkurat nå, da vår eneste felleseiendom er noen få møbler og en døende Bonsai ved navn Bonnie.

Men hva om vi gikk sammen om noe stort som et hus? I løpet av det siste tiåret, mer ugifte par har kjøpt et hus sammen enn noen gang før. Så jeg vet at jeg ikke er den eneste som stiller dette spørsmålet - og jeg er glad jeg stiller det nå heller enn senere.

Jeg har hatt klienter som var sikre på at de fant sine sjelevenner, bare for å innse at de ikke hadde det, sier Mark Hakim, eiendomsadvokat med SSRGA i New York City. De har nå et stort problem og økonomisk albatross.

De fleste gifter seg ikke fordi de ikke vil håndtere kostnadene ved skilsmisse (blant annet selvfølgelig) - så det virker skremmende at jeg kunne bruke år på å betale for boliglån med kjæresten min, bare for å miste min investering hvis vi gikk fra hverandre. Hva er skumlere? Å ha en vanskelig samtale med partneren din og diskutere hvordan livet ville se ut hvis du ikke ender sammen eller bokstavelig talt taper hundretusenvis av dollar?

Jeg vet svaret for meg. Så for å forhindre alt dette for meg selv (og for å hjelpe deg også), spurte jeg noen eksperter om den smarte måten å kjøpe hus med partner - både økonomisk og følelsesmessig - hvis du ikke er gift. Her er hva de sa:

hva er meningen med 1212

Trinn ett: Ha samtalen

Lagre Fest den Se flere bilder

(Bildekreditt: michela ravasio/Stocksy)

Å snakke om hva jeg skal gjøre med sameie i tilfelle bruddet er en komplisert samtale for å sitere kjæresten min. Det er aldri lett å tenke på slutten av et forhold, og det blir enda vanskeligere når du kaster penger inn i ligningen. Men å være sivil og rettferdig når du er fornøyd med hverandre er så mye lettere enn når du har å gjøre med et samlivsbrudd

hva betyr 888 i kjærlighet

Den enkleste måten å ta følelsene dine ut av det? Behandle det som en forretningstransaksjon, sier Alan Nelson , en rådgiver med Bare tankene , i Austin, Texas. Det jeg liker å kalle ‘Us, Inc.’ er en viktig fasett som ofte blir oversett og undervurdert.

Lettere sagt enn gjort, jeg vet, men du må huske at selv om du kan elske den andre personen, er det også viktig å ta hensyn til ditt eget juridiske velvære. Nelson anbefaler å myke opp ubehageligheten i samtalen ved å planlegge møtet i god tid, lage en spesifikk agenda og tidsfrister og spre data og rapporter (som kontoutskrifter, inntekter/utgifter osv.) Før, så det ikke er noen overraskelser.

Vær tydelig på at det er et fremtidsfokus fremfor å bruke tid på å peke fingre og skylde på, sier Nelson. Det er helt unsexy, men jeg tror det kan være en fordel i vanskelige diskusjoner.

Etter Nelsons råd, satte kjæresten min og jeg et tidspunkt og sted for å ha en ærlig diskusjon om hva som skulle skje hvis vi kjøper et hus sammen ... og hva som skulle skje hvis vi går fra hverandre. Samtalen var ikke lett - og definitivt ikke sexy - men det ble mindre vanskelig av vår gjensidige tro på at forholdet vårt skulle slutte, vi vil begge at den andre skal være på et sted hvor de kan ta vare på seg selv økonomisk, mentalt, og følelsesmessig.

Trinn to: Definer vilkårene dine

Lagre Fest den Se flere bilder

(Bildekreditt: Kate Daigneault/Stocksy)

Fortell partneren din hva du vil. Vil du ha en rosehage? Hva med en stor hage for hunden du håper å en dag adoptere? Hva med en time å være alene hjemme hver helg? Uansett hva det måtte være, er det viktig at du er ærlig med dine vilkår og kjernebehov. Det er like viktig at du kjøper med en partner som respekterer dine uttalte grenser.

Hvis du har en partner som vegger [dine behov], bør det være et advarselsskilt for deg, sier William Schroeder , klinisk direktør for Just Mind.

når du ser 444

Schroeder husker en klient som fortalte partneren sin at de ville trenge et ekstra soverom i leiligheten sin, i tilfelle det var nødvendig med plass for å trekke seg tilbake. Sammen diskuterte paret historien og konteksten for behovet, og diskuterte måter å få det til å fungere for dem begge. Til slutt fant de et sted med det ekstra soverommet som hovedsakelig ble brukt som kontor, men de la også til en uttrekkbar seng for når de trengte det.

Denne fleksibilitetsprosessen som et par kan hjelpe deg å se hvordan du vil håndtere fremtidig motgang etter hvert som den oppstår, sa Schroeder. Jeg tror personlig at denne ferdigheten er ekstra nyttig i boligkjøp, tror du ikke?

Du bør ikke bare snakke om livssituasjonen - du bør snakke om hva som vil skje hvis du også går fra hverandre.

Hakim anbefaler at du utarbeider en ordspråklig ekteskapsavtale som beskriver hva som vil skje under hvert trinn i boligkjøps- og huseierprosessen, samt hva som vil skje hvis du bryter opp eller tragedie rammer en av dere.

Kjæresten min og jeg bestemte oss for at han skulle betale hele forskuddsbetalingen, og jeg ville investere i oppussing. I tilfelle et brudd kan det gå på to måter: Han ville selge boligen, og vi ville dele inntektene 80/20 til hans fordel, eller han ville beholde boligen og tilbakebetale meg alle pengene jeg la ned i renovering. full.

Men det som fungerer for oss, fungerer kanskje ikke for deg. Under denne prosessen (det vil trolig være mange samtaler), bør du stille deg selv grunnleggende spørsmål som:

Hva skjer med eiendommen hvis du deler? Beholder du huset? Beholder de huset? Selger du den?
Hva om en av dere blir funksjonshemmet eller dør?
Hvem betaler strømregninger eller for større reparasjoner?
Hvordan tar du tittel eller deler eierskap? Vil du være felles leietakere eller leietakere til felles ?
Hvordan deler du kostnadene (forskuddsbetaling, kjøpesum, sluttkostnader, skatter og alle andre boligkostnader, inkludert vedlikeholds- og reparasjonsregninger)?

Du trenger et komplett bilde av hverandres økonomi samt en skriftlig kontrakt. Det er best å gjøre dette under en pålitelig advokats tilsyn. På den måten vet du at alle dine i er prikket og t -ene er krysset.

111 nummer nummer betyr

Trinn tre: Få det fullført

Lagre Fest den Se flere bilder

(Bildekreditt: Hero Images/Getty Images)

Etter at kontrakten din er skrevet og signert under din advokats tilsyn, er den sikreste juridiske tilnærmingen å registrere den på fylkesopptakerens kontor sammen med gjerningen til ditt hjem.

Hva bør skje hvis du bestemmer deg for å kjøpe et hjem uten en juridisk avtale, og deretter skille? I følge Nolo , det varierer fra stat til stat. Den generelle avgjørelsen er at hvis du valgte å ta den for retten, vil retten beordre eiendommen som skal selges og inntektene deles - gitt at du har dokumentasjon for å bevise ditt delvis eierskap og investering i/og av boligen . Selv om du ikke har dokumentasjon, kan det være verdt det å snakke med en familieadvokat og se hva alternativene dine er i staten din.

Uansett hvilken vei du og partneren din kan gå før du kjøper, husk bare at det er klokere å gå inn i hus med åpne øyne i stedet for å bli blendet av kjærlighet.

Oppdatert 1. november 2019 - LS