Kjøper eller selge en bolig er en stor avgjørelse, spesielt siden en mye penger er involvert. Med det i tankene er det best å omgi deg med folk som kan hjelpe deg med å gjøre det riktig. Det er også viktig å vite hvem som gjør hva og gjøre deg kjent med terminologi før du begynner. Hvis du er nysgjerrig på listeagenter, er dette hva de kan gjøre for deg.
Følg med for mer innhold som dette
Hva er en noteringsagent?
Under en typisk eiendomstransaksjon er to parter involvert - de som selger et hus og de som kjøper et. Hver part har en lisensiert eiendomsmegler som jobber på deres vegne. I dette tilfellet jobber noteringsagenten for selgerne. Selgerne velger agenten de vil jobbe med for å føre opp huset deres.
Selgere betaler vanligvis ikke eiendomsmegleren direkte - noteringsmegleren jobber på provisjon og tjener en prosentandel av den totale salgsprisen. Selv om mange eiendomsmeglere konsentrerer seg utelukkende om oppføring av boliger, noen oppføringsagenter velger også å hjelpe kundene sine med å kjøpe boliger.
Hvis du ikke allerede jobber med en eiendomsmegler, spør lokal familie og venner om anbefalinger for å finne en pålitelig oppføringsmegler. Når det ikke er mulig, søk etter og intervju flere agenter for å få en følelse av hvem du vil jobbe med for å selge boligen din.
Hva er en noteringsagents ansvar?
Vanligvis er oppføringsagenten det første kontaktpunktet når noen vurderer selge hjemmet sitt . De kan hjelpe deg med å vurdere eiendommen din og se hvilke prosjekter du må vurdere – maling, ryddearbeid, landskapsarbeid – før du setter boligen din på markedet. Listeagenter kan hjelpe deg med å iscenesette hjemmet ditt eller finne et iscenesettelsesselskap for å gjøre hjemmet ditt mer attraktivt for kjøpere.
En oppføringsagent vil også hjelpe deg med å bestemme en oppføringspris ved å se på boligens funksjoner og se hva sammenlignbare hus selges for. Det er det som omtales som en komparativ markedsanalyse. Når du bestemmer deg for en oppføringsagent, vil du også signere en kontrakt som sier at du vil samarbeide med dem for å liste opp det aktuelle hjemmet for en forhåndsbestemt tid - vanligvis tre eller seks måneder. Denne kontrakten gir både deg og eiendomsmegleren tillit til at dere vil jobbe sammen for å få boligen din solgt.
Listeagenten er ansvarlig for å ansette noen til å ta bilder av hjemmet ditt, og de vil bruke disse bildene mens de viser hjemmet ditt på MLS, eller Multiple Listing Service. De hjelper også med å annonsere huset ditt, som inkluderer å holde åpent hus og plassere hjemmet ditt i eiendomsmarkedsføringsmateriell. Når du har en potensiell kjøper, vil noteringsagenten hjelpe til med forhandlinger ved å snakke med kjøperens agent.
Etter at du har godtatt en kontrakt på huset ditt, vil oppføringsagenten organisere boliginspeksjoner og andre ganger trenger folk tilgang til huset. Deretter deltar noteringsagenten på avslutningen og jobben deres er ferdig.
Hva er forskjellen mellom en noteringsagent og en kjøpers agent?
Mens oppføringsagenten jobber på dine vegne, hjelper kjøpers agenter kundene sine med å finne det perfekte hjemmet som passer deres behov. Dette er agentene som hjelper folk med å finne og kjøpe husene deres. Så hvis du selger hjemmet ditt i håp om å kjøpe et nytt, kan det hende du jobber med en oppføringsagent for å selge boligen din, samt en kjøpers agent, som vil hjelpe deg med å finne ditt neste sted å bo.
