Mange mennesker følger en forutsigbar reise til boligeierskap: De starter som leietakere (eller bor sammen med foreldrene sine å kutte ned på utgiftene), og deretter gradvis bygge opp sparekontoen sin til de har en forskuddsbetaling . Til slutt, med nok kontanter i banken, en fast jobb og en sunn kredittscore , søker de om en boliglån og start husjakten.
Følg med for mer innhold som dette
Men hva om du har gjort alle disse tingene for å bli økonomisk klar til å kjøpe et hus og deg fortsatt har du ikke råd til et hjem i din foretrukne by eller nabolag? Er du rett og slett uheldig til prisene faller?
Ikke nødvendigvis. Noen huseiere tar en liten omvei fra denne velprøvde veien via en tilnærming med kallenavnet 'rent-vesting.' Det er litt komplisert, men den generelle kjernen er omtrent slik: Mens du fortsetter å betale husleie til en utleier på ønsket sted, kjøper du en eiendom et annet sted, kanskje i et voksende område som er rimeligere og passer for deg. budsjett. Deretter, du bli utleier og leie ut huset du har kjøpt til noen andre.
I følge en ny forbrukerinnsiktsrapport fra investere i eiendom s tingselskap Mynd 19 prosent av folk som eier en investeringseiendom velger å leie ut sin primærbolig. I mellomtiden vil 72 prosent av potensielle kjøpere vurdere å kjøpe en eiendom i en annen by eller stat enn der de bor.
'Det er vanskelig å argumentere for fordelene ved å eie eiendom på lang sikt, men kanskje det er uoverkommelig å være på stedet du vil,' sier Nicole Rueth , en Denver-baserte boliglånsgiver med OneTrust boliglån. 'Rent-vesting er et livsstilsvalg balansert med et ønske om å bygge langsiktig rikdom.'
erkeengelsymboler og betydninger
Selvfølgelig, med leie-opptjening, er det mye logistikk å holde orden på - du har nå å gjøre med to eiendommer i stedet for bare én, og du må holde både utleier og leietakere fornøyde samtidig. Det er sannsynligvis noen finansieringshensyn å ta hensyn til, ettersom de fleste långivere krever høyere renter og krever større forskuddsbetalinger for investeringseiendommer . Likevel kan husleie for mange gi en sårt tiltrengt fot i døren til eiendomsmarkedet, som historisk sett har vært en solid investering.
Hvis alt går etter planen, vil huset du kjøper mens du fortsatt er leietaker selv sette pris på nok til å en dag fungere som et springbrett for å få deg inn i et eget hus, ideelt på ditt foretrukne sted. I løpet av den tiden kan omstendighetene dine også endre seg; på grunn av et karriereskifte eller et ønske om å være nærmere familien, kan du tross alt velge å flytte til stedet du kjøpte huset. Uansett, huset du kjøper nå kan hjelpe deg med å forberede deg på økonomisk suksess i fremtiden.
'Hvis du ikke er økonomisk klar til å kjøpe den primære boligen du ønsker, men du har råd til å kjøpe en mindre eiendom i et mindre ønskelig nabolag, er det alltid en solid investering å kjøpe en eiendom og begynne å bygge egenkapital,' sier eiendom. middel Augusto Bittencourt . 'Dette vil være en stige for å kjøpe et bedre hjem i nær fremtid.'
Å kjøpe et hus nå sikrer at du har et sted å bo i fremtiden dersom situasjonen skulle endre seg, sier eiendomsmegler Suzanne Weinstein . Og selv om du ikke ender opp med å bo der, vil boligens verdi sannsynligvis gå opp, og dermed gi deg egenkapital å låne mot - eller hvis du bestemmer deg for å selge, en heftig mengde endringer å gjøre med som du finner passende.
For noen kan leieopptjening også være inngangsporten til å kjøpe opp andre utleieboliger, noe som kan være bra investeringsstrategi for å generere inntekt og bygge formue over tid.
'I de kommende årene er det en stor mulighet for en ny generasjon av eneboliginvestorer til å lukke dette gapet og gi familier trygge, lykkelige hjem - samtidig som de bygger langsiktig formue,' sier Doug Brien, medgründer og administrerende direktør i Fig .
Når det er sagt, kan det være utfordrende å være utleier, så hold de potensielle fallgruvene ved denne tilnærmingen i bakhodet og sett av ekstra penger til de uunngåelige utgiftene som følger med å administrere en utleie.
'Det er viktig å ha ekstra kontanter i banken for å unngå økonomiske belastninger forårsaket av uforutsette utgifter på grunn av reparasjoner eller leietakere som ikke betaler husleie,' sier Bittencourt.
