Som eiendomsmegler er det min jobb å veilede boligkjøpere og selgere gjennom prosessen med en eiendomstransaksjon. Selv om jeg er den ene med ekspertisen , oppfordrer jeg kundene mine til å bli kjent med innsiden og utsiden av boligkjøp, noe som gjør det til et poeng å lære dem om de nye begrepene de kommer over.
Med det i tankene laget jeg en quiz om det grunnleggende innen eiendom som jeg vil at alle mine klienter skal ha. Før du legger ut eiendommen din på markedet, se om du er en erfaren boligkjøper eller selger med denne quizen.
Hvem bestemmer salgsprovisjonsbeløpet?
A. Kjøperen
B. Selgeren
C. Selgers agent
D. Selgers megling
Svar : Svaret er både B og C. Agenten som representerer boligselgeren setter ønsket provisjonsbeløp som vil bli utbetalt til begge agentene (og deres meglerhus) ved fullføring av eiendomssalget. Men huseiere har absolutt rett til å forhandle om godtgjørelse før de samtykker til representasjon.
I tillegg har agentens meglerhus vanligvis en minimumsprosent som de godtar. En huseier kan overbevise agenten sin (kanskje en venn) om å representere dem for for eksempel bare 0. Hvis agenten også driver eget meglerbyrå, ville det være tillatt. Mitt første meglerhus, for eksempel, tillot ikke provisjoner mindre enn 4,5 prosent totalt mot standard 5 til 6 prosent. Når alle parter er enige om provisjonssatsen, er dette beløpet fastsatt i både noteringsavtalen og salgsavtalen.
Hva er escrow?
A. En konto overvåket av långiveren din for å betale PITI (hovedstol/renter/skatter/forsikring) på dine vegne
12 12 12 12 12
B. En nøytral tredjepart som har midler og eiendeler så lenge en eiendomstransaksjon varer
C. En beslaglagt konto
D. Et mellomengelsk ord – spærret - som betyr 'rulle' (i hovedsak en sjekkliste)
Svar: Alt det ovennevnte! Ordet escrow kan betegne flere økonomiske forhold, men i en eiendomstransaksjon definerer det vanligvis den nøytrale tredjeparten som har midler og dokumenter inntil alle skriftlige betingelser er oppfylt. Escrow-selskaper krever en liten prosentandel av eiendommens pris for å håndtere kjøpers depositum og rikelig papirarbeid. (I California er det per 00 av eiendomsprisen pluss 0; kostnadene er jevnt fordelt mellom begge parter.) De overvåker også tittelselskapets innsats. I henhold til svar A kan en sperret konto brukes av kjøperen etter salg for å gi utlåner mulighet til å betale løpende skatter og forsikringer.
Hva er dobbeltbyrå?
A. Konflikt mellom Hollywood-byråer
B. Når en agent jobber for to meglerhus
C. Når en agent representerer både kjøper og selger
D. To byråer som deltar i et eiendomssalg
hva er en 10-10
Svar: Svaret er C. Skulle en noteringsagent bringe en kjøper til bordet, har de lov til å representere begge parter i transaksjonen. En slik mulighet bør diskuteres under børsforhandlingene, slik at selgeren forstår de mulige konsekvensene. En gang reduserte jeg provisjonen min da jeg endte opp med å representere begge parter, selv om det ikke var angitt i noteringsavtalen. Mitt økonomiske offer resulterte i et nytt salg med huseieren.
Hva er beredskap?
A. Handlinger som må utføres før deponeringen avsluttes
B. Hindringer som kan avspore en deponering
C. Tilfeller når en kjøpers bolig må selges først
D. Klausuler som tillater partene å rygge ut av deponering
Svar: Alt det ovennevnte. Det er mange ' Betinget av ” linjeelementer i en boligkjøpsavtale . De vanligste er taksering, lån, befaring og boligsalg. Kjøpere har en viss tid i løpet av deponeringsperioden - vanligvis 30 dager - til å fjerne hver beredskap etter hvert som de oppnås (f.eks. 17 dager) for å sikre at transaksjonen er i rute for å oppnå fullføring. Selgere har rett til å trekke seg fra et salg hvis noen av disse tidssensitive handlingene mislykkes og kan kreve oppbevaring av de seriøse pengene. Jeg representerte en gang en klient som kjøpte en leilighet i Palm Springs til broren hennes som døde en dag før deponeringen stengte! Selger ønsket å beholde depositumet, da alle uforutsette utgifter var fjernet. Heldigvis seiret kjøligere hoder og den ulykkelige selgeren nektet å fortsette voldgift.
Hva er seriøse penger?
A. Midler ment for et seriøst kjøp
B. Referanse fra filmen Ernest drar til leiren
betydning av 222 englenumre
C. Et annet begrep for forskuddsbetaling
D. Midler gitt ved deponeringsstart for å betegne et seriøst tilbud
Svar: Svaret er D. Også kalt god tro innskudd, en seriøst pengeinnskudd (EMD) på 1 til 3 prosent av salgsprisen er kablet til deponering innen dager etter et akseptert tilbud. Det demonstrerer kjøperens forpliktelse ved å sette 'skinn i spillet.' Depositum beholder midlene på en ikke-rentebærende konto. Ved avslutning av deponeringen blir midlene deretter brukt på enten forskuddsbetaling eller avsluttende kostnader.
EMD refunderes vanligvis hvis kjøperen trekker seg ut av salget av legitime grunner (for eksempel at huset ikke vurderer den avtalte prisen eller store mangler blir funnet under inspeksjonen, eller kjøperen dør dagen før den er ferdigstilt! ).
Må boligselger godta et fullpristilbud?
A. Ja, hvorfor ville de ikke det?
B. Selger er ikke forpliktet til å akseptere noe tilbud
C. Et lovlig tilbud må aksepteres
D. Bare hvis den oppfyller kriteriene i noteringsavtalen
Svar: Både B og D. Hvis et tilbud oppfyller noteringskravene (dvs. full pris med utlåner forhåndsgodkjenning), vil en kjøper vanligvis godta tilbudet. På et populært selgermarked kan imidlertid eieren holde ut til et bedre tilbud er mottatt (f.eks. høyere pris eller avkall på beredskap).
Fordi hvert tilbud er en sum av delene, vil en god eiendomsmegler gi sine kunder råd om fordeler og ulemper ved et tilbud. For eksempel, hvis et lavere kontanttilbud mottas sammen med et fullpris, kan selgeren velge å akseptere førstnevnte, siden det ikke har noen lån eller vurderingsberedskap - to betydelige utlåner-sideelementer som kan avspore en deponering.
Årsaken til svar D? En selger og eiendomsmegler signerer en agentavtale som etablerer eiendomsmeglerens plikter, hvor den primære komponenten er å bringe en kvalifisert kjøper til bordet. Hvis agenten gjør det, men huseieren bestemmer seg for å fjerne oppføringen fra markedet, har han ikke holdt opp slutten av handelen, og kontrakten har i hovedsak blitt brutt. Eiendomsmegleren vil være innenfor hennes rett til å kreve den lovede provisjonen, ettersom hun har oppfylt sin side av avtalen. Jeg har aldri vært vitne til dette, men det er fortsatt lovlig mulig.
1212 nummer nummer betyr
Kan et boligsalg være morsomt?
A. Ja
B. Nei
C. Hvorfor ikke?
D. Selvfølgelig!
Svar: Det beste svaret er C. Et eiendomssalg er en enorm finansiell transaksjon som involverer mange deler og aktører - agenter, meglerhus, deponerings- og eiendomsbyråer, inspektører, takstmenn og leverandører. Implikasjonene for hver deltaker er betydelige og kan være stressende når kjøpere eller selgere ikke er imøtekommende, inspeksjoner viser termitter og vannlekkasjer, apparater trenger reparasjon eller utskifting, Wreck-It Ralph reparatører gjør ting verre, eller frister blir utsatt.
Mitt visråd? Sikre representasjonen av en erfaren eiendomsmegler for å veilede deg gjennom prosessen og sikre en rolig, (relativt) stressfri prosess fra MLS til nøkkeloverlevering … med en fornøyd kjøper og selger, for å starte opp. Jeg lover at det er gjennomførbart. Da vil du ikke blanchere ved neste utsikter til å kjøpe eller selge eiendom.
