Da Sarah Tracey og hennes beste venn Jim Glaub ble satt i karantene sammen under COVID-lockdownen i Brooklyn, begynte de å drømme om et landsted de kunne slippe til i lange helger. Så, når de ikke brukte det, ville de kanskje holde det på det kortsiktige leiemarkedet.
En vin-drevet kveld tilbrakt Zillow-rulling førte dem til et sjarmerende nederlandsk steingårdshus fra 1700-tallet i Hudson Valley. De planla en visning og resten, som de sier, er historie.
Tracey og Glaub er nå de stolte eierne av det de har kalt Black Walnut Farm , som de har fullstendig rehabilitert og ombygd.
Tracey kunne ha brukt henne nedbetalingsfond på en liten studioleilighet i New York City. I stedet fortsetter hun å leie i byen. Ved å samle midler med Glaub, ga hun turbo på kjøpekraften sin for å kjøpe det historiske huset og låven på 34 dekar, og fikk gjemmestedet hun drømte om upstate.
Selv om denne rekkefølgen av operasjoner kan virke uortodoks, kjøpe en sekundær bolig før en primær er et grep som mange førstegangskjøpere av millennium og Gen Z eksperimenterer med i dette enestående markedet. De er en del av en voksende gruppe kalt SHIFTers (som står for Second Home Is First Time purchase). Enten de er på turné i åpne hus med venner eller bruker 'samkjøpsplattformer' som Nestment for å kjøpe et hjem sammen med andre, er det ingen tvil om at fleksibiliteten til eksterne og hybride arbeidsordninger har bidratt til å akselerere trenden.
hva betyr 1234 i bibelen
For de som trenger å være på et hovedstadskontor et par dager i uken, men har muligheten til å jobbe hjemmefra også, hvorfor ikke utvide søkeradiusen for boligkjøp?
Siden utbruddet av COVID-19-pandemien, Ian Katz , en eiendomsmegler med Compass i New York City, har lagt merke til at flere kjøpere ser utenfor sine høykostbyområder til alternative markeder som Hudson Valley i New York og Sun Belt i Texas, Tennessee og Florida, hvor de kan finne high-end eiendommer for mye mindre enn de i deres primære markeder.
hva betyr 711
I en undersøkelse av potensielle førstegangsboligkjøpere av Forbrukersaker 80 prosent sa at de ville vurdere å kjøpe en investeringseiendom i et billigere marked enn det de bor i. (Gen Z var den mest komfortable å gå denne veien, ifølge studien.) For de som er interessert i å gjøre sitt første hjem til et investeringseiendom, 88 prosent sa at de foretrekker å leie ut til en langsiktig leietaker i stedet for å legge ut kortsiktige oppføringer, heter det i undersøkelsen.
Det er imidlertid fordeler og ulemper med å kjøpe en sekundær bolig før du har en primær. På plussiden kan du bygge opp egenkapital og få leiekostnader til å kompensere for utgiftene dine. På minussiden kan boliglånskravene være tøffere for SHIFTere.
Jeg snakket med Katz og noen få førstegangskjøpere som har kjøpt et andre hjem først, og ba dem dele hva andre burde vite hvis de går denne veien. Her er hva de hadde å si.
Kjenn korttidsleiereglene.
Fordi Tracey allerede betalte dyr husleie i New York, regnet hun med sine kortsiktige leieinntekter for å kompensere for kostnadene for boliglånet hennes.
'Alle som er i en lignende posisjon bør være sikker på å sjekke med byen og fylket der du vil kjøpe før du gir et tilbud,' sier hun. 'I noen områder er korttidsleie forbudt eller ekstremt begrenset, eller det kan være tillatelser eller krav som ikke fungerer for din situasjon. Du vil vite det før du blir forelsket i et hjem og får en kontrakt.»
Vær forberedt på et lavere tempo.
Hvis du leier i byen og bestemmer deg for å kjøpe i landet, vær oppmerksom på at ting ofte går i et langsommere tempo i landlige områder, så du må justere forventningene dine, sier Tracey. Det kan ta litt tid å finne fagfolk og entreprenører som har tilgjengelighet, forklarer hun, og det kan ta litt tid å få tillatelser til byggeprosjekter.
Apropos tillatelser: Tracey påpeker at du ikke bare kan gjøre hva du vil med ditt eget land.
hva betyr 1010 i bibelen
'Som en livslang leietaker var det en stor overraskelse,' sier hun. 'Den lokale kommunen må godkjenne mange prosjekter, så samarbeid med en entreprenør som kjenner lokale forskrifter og byråkratiet.'
Hold øye med 'boblepriser.'
Mange sekundære hjemmemarkeder har blitt mye dyrere i løpet av de siste tre årene, ettersom nye segmenter av kjøpere med eksepsjonell kjøpekraft har skaffet seg land og eiendom med rekordhøye tall, sier Katz.
333 som betyr nummer
'Selv om det er gode grunnleggende 'andre hjem'-markeder, som de i Sør-Florida og Texas, hvor det grunnleggende om lav skatt og flytting av bedrifter bør skape et robust marked med høy ytelse i fremtiden, er det mange som ikke har sett på som mye permanent flytting og er mer utsatt for prisdeflasjon når vi trekker oss tilbake til pre-COVID-liv, sier Katz.
Bobleprising, forresten, skjer når prisen på boliger stiger raskt på grunn av faktorer som høy etterspørsel og lavt varelager, som stort sett definerte epoken med pandemiske boligkjøp. Nå er rentene høyere og det er tegn på at eiendomsmarkedet kjøles ned (og dermed krymper eller til slutt spretter boblen).
Vurder en 'kostnadssegregeringsstudie' på eiendommen.
Hvis du kjøper en investeringseiendom, spør regnskapsføreren din om å ha en kostnadssegregeringsstudie fullført på den, foreslår Skye Sherman. Sherman er en reiseskribent som sammen med mannen sin kjøpte to eiendommer i West Palm Beach som hun leier ut på Airbnb .
Det er en kostbar studie som koster mellom 00 og 00, men som potensielt kan spare deg tusenvis i skatt, sier hun, ved å finne eiendeler som kan avskrives over en kortere periode. Dette fører ofte til større skatteavskrivning det året du kjøper eiendommen.
Sherman sier at hun og mannen hennes ønsker å kjøpe en primærbolig i løpet av det neste året eller to. Paret tok en side fra gründer og forfatter Grant Cardone , og kjøpte noe som betaler for hva de vil ha i stedet for å gå rett til å kjøpe det de ønsket (dvs. et primærhus).
'På denne måten blir pengene våre først og fremst brukt til å generere ekstra inntekter, som kan dekke kostnadene for det neste vi kjøper,' sier Sherman.
Arbeid med en eiendomsmegler som kjenner markedet.
Lauren Scott håpet å kjøpe et hjem i Sør-California, men fant seg selv priset ut. Så slo det henne: Middelhavsklimaet i Italia ligner det i Los Angeles, så hun begynte å jakte på hus der. Hun endte opp med å kjøpe sitt første hjem (noensinne!) i Toscana for mindre enn hun ville ha gjort i California.
'Kostnadene for en forskuddsbetaling i USA dekket hele huset mitt og reparasjoner i regionen i Italia jeg kjøpte inn,' sier Scott. Nå ferierer hun der noen måneder av året og leier det ut resten av tiden.
hva betyr tallene 999
Scott anbefaler å finne en lokal eiendomsmegler som kjenner området godt. 'I mitt tilfelle ga agenten min meg tilbakemelding på hvilke eiendommer som også var gode for utleie,' sier Scott, som driver reisebloggen Frihet ikke skjebne . Agenten hennes hjalp henne med å styre unna eiendommer som var for landlige; steder turister ikke var på besøk og ville være vanskelig å leie ut med jevne mellomrom.
Å nippe til vin og rulle Zillow er virkelig et beroligende tidsfordriv, men det hjelper å ha noen klumper av visdom i baklommen hvis tidsfordrivet resulterer i at du blir en SHIFTer.
Arkivert i: Førstegangs boligkjøpere penger
