Å kjøpe mitt nye hjem i Tennessee var en virvelvind , å si det mildt. Jeg hadde planer om å fly fra Florida for å se den før jeg i det hele tatt hadde sett bilder av innsiden. Jeg dro rett fra flyplassen til huset, hvor jeg møtte eiendomsmegleren min for første gang, og mens vi gikk opp på plenen foran fortalte hun meg at tilbud skulle komme den ettermiddagen - og det var allerede tre andre.
hva betyr 777 -nummeret?
Følg med for mer innhold som dette
En snurr gjennom huset, og jeg var allerede i gang med FaceTiming mannen min fortalte ham at dette var den og vi måtte klargjøre tilbudspapirene våre. Et par timer etter det, mens jeg satt i bilen min, fant jeg ut at tilbudet vårt hadde blitt akseptert!
Etter hvert som adrenalinet avtok, begynte det virkelige arbeidet. I et så varmt selgermarked hadde vi hørt om folk gir helt avkall på inspeksjoner , men vi var ikke komfortable med det. Den kvelden vårt tilbud ble akseptert bestilte jeg en inspektør som jeg hadde funnet tidligere gjennom gode anmeldelser og holdt i kontaktlisten min for akkurat en slik eventualitet som dette. Jeg møtte ham i huset dagen etter og prøvde å holde meg unna, men også finne ut så mye om huset som mulig.
Rapporten kom tilbake uten noe alarmerende og ikke mye utenom det vanlige å rapportere i et 33 år gammelt hus. Varmtvannsberederen kom ikke til å vare mye lenger, og inspektøren anbefalte at en HVAC-fagmann gjorde ytterligere evalueringer av klimaanlegget, for eksempel. Store billetter som kan ha fått oss til å tenke to ganger om å gå videre, ble ikke merket som umiddelbare bekymringer. Om taket spesifikt ble vi fortalt at mange hadde fått skiftet tak gjennom forsikring etter en haglstorm for noen år tilbake og taket vårt så ganske bra ut.
Se for deg sjokket vårt, måneder senere, da en rørlegger som var hjemme hos oss og inspiserte rør, la merke til vannskader på taket. Det hadde lekket vann helt fra taket og ned til første etasje. Han ville forsikre seg om at vi visste at vi trengte et nytt tak. Dette visste vi ikke. Det var en veldig bitter pille å svelge, spesielt da vi ble vist hvor tydelige skadene fra det utette taket var.
Vi tok saken opp med kontrolløren, som henviste oss til forsikringsselskapet sitt. Jeg hadde ingen anelse om at dette var en utvei vi kunne ta, og fant ut om det først da vi befant oss i den uventede klemmen vi var i. (Jeg bør nevne at inspektøren behandlet klagen vår veldig profesjonelt og at, like opprørt som vi Vi forsto at alle gjør feil. Det er det Forsikring om feil og mangler er for.)
I dette tilfellet dekket forsikringen inspektøren og dekket oss - noe. Uten å komme inn på det tøffe frem og tilbake, til slutt, viste forsikringen oss til en klausul vi hadde signert i kontrakten om i hovedsak ikke å holde inspektøren ansvarlig for ting han kanskje har gått glipp av. Men de tilbød oss også en goodwill-utbetaling på et beløp som endte opp med å betale halvparten av det nye taket vårt.
Vi forventet ikke å måtte bruke penger i det hele tatt på et nytt tak, og vi har måttet utsette andre nødvendige prosjekter på huset (som nye vinduer). Imidlertid føler jeg nesten at inspektøren som overser takskaden var ment å være. Hvis vi hadde visst at vi trengte å bytte taket (og det var ikke et eneste 'hvis' om det), tror jeg ikke vi ville ha gått videre med kjøpet. Vi hadde tross alt ikke solgt boligen vår ennå, og det var for mange ukjente om økonomien vår til å bære byrden av et nytt tak i tillegg til alt annet.
Alt ordnet seg til slutt, og kunnskapen vi fikk fra erfaringen er noe jeg ønsker at flere skal vite om. En inspeksjonsrapport er sentral når det gjelder å avgjøre om man skal gå videre med kjøp av bolig; det som er i den har makt til å inngå eller bryte en avtale. Så når informasjonen er feil, men det er for sent å trekke seg tilbake, er det å vite at det er mulige veier å forfølge styrkende – og å prøve dem ut er absolutt verdt et forsøk.
