Nettstedet under radaren som hjelper deg med å finne en rimelig NYC-leilighet

Å finne en flott leilighet i New York City kan være en av de tøffeste tingene du noen gang vil gjøre - bare spør alle som har brukt timer og timer på Craigslist, og blitt lovet en 'fantastisk Brooklyn brownstone fylt med mye naturlig lys,' bare for å finne ut at den eneste lyskilden kommer fra et lite vindu på badet.

Og si du endelig finne noe du virkelig elsker som passer til budsjettet ditt? Vel, du må da ofte betale ut tusenvis av dollar i meglerhonorar - selv om du aldri har hatt noen møtetid med megleren i det hele tatt . Hva er et meglerhonorar, egentlig? Som newyorkere vet (og tilskuere er forferdet over), må leietakere betale en ublu, ikke-omsettelig avgift til en eiendomsmegler for å vise dem leiligheten, selv om de ofte ikke har ansatt megleren selv.

hva betyr 4 10

Meglerhonorarer er en kontroversiell praksis i nordøst - det er de vanlig i Boston også - og var midlertidig forbudt i NYC for en tid i 2020. Denne avgiften kan løpe så høyt som 15 prosent av en leilighetens årlige leie , som betyr at hvis du håper å leie et sted for 00 per måned, må du betale første og forrige måneds leie, et depositum på 00 og et meglerhonorar på 80. Det er totalt 080 bare for å få nøklene.

For å oppsummere, er adgangsbarrierene for å leie en leilighet i New York urimelig høye - spesielt ettersom leieprisene fortsetter å stige. Det er her et bestemt nettsted under radaren kommer inn, med en mulig løsning for å hoppe over alt det bryet.

Kjent som Listeprosjektet , startet nettstedet som et nyhetsbrev tilbake i 2003, da grunnlegger Stephanie Diamond var ser etter leilighet i byen seg selv. Mange av vennene hennes sendte henne tonnevis av kontrollerte steder, og hun skjønte snart at det var et gap i markedet: Det fantes bare ikke noen nettsteder med pålitelige alternativer for NYC boliger som ikke var utrolig overpriset. Dermed ble nettstedet født, som jobber for å bygge bro mellom listene og kjøperne. Diamond passet på å sikre at hele prosessen også er respektfull - det er det et sett med retningslinjer for fellesskapet , som lister og kjøpere må forholde seg til mens de kommuniserer med hverandre.

Slik fungerer det: Listere betaler en ukentlig avgift for å liste opp leilighetene sine. Oppføringene kan omfatte alt fra fremleie av rom til utleie av hele leiligheter. Hver oppføring er kontrollert av ansatte for å sikre at de representerer eiendommene tilstrekkelig og faller innenfor markedsgjennomsnitt. Personalet gjør dette ved å sjekke tidligere leieposter og se på gjennomsnittspriser på lignende boliger i området. Det er også absolutt null meglerhonorarer, fordi Diamond mener å finne et hjem er vanskelig nok - du trenger ikke å gjøre det dyrere enn det trenger å være.

I disse dager har Listings Project oppføringer fra hele verden, fra London til California, selv om nyhetsbrevet fortsatt lever i beste velgående. Etosen er den samme uansett by: Tilgang til rimelige leiligheter med fellesskapsbonus.

'Jeg ønsket at det skulle være mer samfunnsfokusert,' sier Diamond til Hotelleonor. 'Å flytte til store byer kan være ensomt, og derfor ønsket jeg å skape et miljø der folk kunne koble seg til hverandre og hjelpe hverandre med å finne et trygt, komfortabelt sted å bo i.'

De fleste lesere finner oppføringsprosjektet gjennom jungeltelegrafen, og de videresender nyhetsbrevene sine til hverandre i håp om å hjelpe venner og kjære med å finne et nytt hjem. En leietaker, Alex Lesman, en advokat i NYC, sier at han fant drømmeleiligheten sin innen bare to nyhetsbrev-e-poster.

'Etter å ha sett på millioner av annonser, utvekslet hakkete kommunikasjon med tonnevis av agenter og besøkt flere skuffende leiligheter, fikk jeg en e-post med oppføringsprosjektet videresendt fra vennen min,' sier han. «Den første hadde en flott leilighet, men leieavtalen startet for tidlig for meg. I den andre ukentlige e-posten så jeg annonsen for leiligheten jeg endte opp med å få. 'Drømmeleilighet' ville være å si det for sterkt, men det er et bra sted for meg og barna mine til en pris jeg har råd til, og det er den eneste utleien i et hus hvor eierne bor ovenpå, noe jeg liker.'

999 som betyr tvillingflamme

Ingen meglerhonorarer var også et stort pluss, men Lesman la merke til at Listings-prosjektet ikke burde være ditt eneste middel til å lete når det gjelder å finne drømmeboligen.

'Det er en liten undergruppe av leiemarkedet som betjener likesinnede, så det er mindre å sortere gjennom og en større sjanse for at det som finnes vil være passende,' legger han til. 'Men det er ikke alt som er der ute, så det burde sannsynligvis ikke være den eneste ressursen du ser på.'

Likevel er det et flott sted å starte, og du vil i det minste være rolig å vite at alternativene dine er kontrollert og fri for megleravgifter.