Hvis du lytter nøye, vil du høre noe blomstre i Silicon Valley - og nei, det er ikke bare lyden av blockchain -utveksling av hender eller teknologibroer som faller ned Soylent. Det som blomstrer mye høyere enn noe annet sted i USA er San Jose, California's eiendomsmarked: Ifølge en nylig rapport fra Zillow stiger boligverdiene raskest i San Jose, med en bemerkelsesverdig endring på 26,2% fra år til år til en medianverdi på 1 263 900 dollar, den høyeste i landet.
Ja, folkene som var så heldige ikke bare å vite veien til San Jose, men også å investere i eiendom når de kom dit, høster nå gevinsten. Selv om boligverdiene verdsettes raskt med en hastighet på 8,7%, det raskeste tempoet på 12 år, ser boliger i San Jose høyere vekst enn gjennomsnittet - 17,8 prosentpoeng over landsgjennomsnittet, og til og med 9,7 prosentpoeng over Las Vegas, det andre boligmarkedet som vokser raskest. I USA stiger verdiene raskt på grunn av en perfekt storm, Aaron Terrazas, seniorøkonom i Zillow, forklarer i rapporten: Det er sterk etterspørsel, et stramt tilbud av eksisterende boliger på markedet og nybygg som bygges saktere enn etterspørselen. I tillegg får skattelettelser folk i humør til å tilbringe, og mange tusenårige som sparte opp nedbetalinger fra å bo i foreldrenes kjellere, ønsker nå å flytte ut og kjøpe sine første hjem.
222 hva betyr det
San Jose boligforsyningskrise er knyttet til Silicon Valley tech boom. Siden teknikere skyller med penger, og det er flere som leter etter bolig enn hus tilgjengelig, er mange mer villige til å bruke mer penger for å sikre seg en plass. Men siden San Franciscos boligtilbud er så stramt, dyrt og lite, ser folk til nærliggende byer for større boliger. Terrazas bemerker at den mediane boligverdien i San Jose er høyere enn San Fransisco, siden den har større og mer spredte enheter. Men siden det bare er så mange store enheter tilgjengelig, er konkurransen om tilgjengelige boliger hard. Faktisk er boligtilbudet så lavt at selv mindre enn brukbare boliger henter høye priser. Denne april, et hjem med alvorlige brannskader solgt for enorme $ 900.000 - $ 100.000 over forespurt pris.
Og mens du kanskje tenker boble, sier Terrazas ikke så fort. Fra en økonoms perspektiv skjer det en boble når prisene i et marked drives av fremtidig verdsettelse fremfor grunnleggende om tilbud og etterspørsel. I San Jose påvirkes kostnadene direkte av en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, og lettes av lave renter. I motsetning til for et og et halvt tiår siden holder standardene for boliglån stramt for alt annet enn låntakere med høy inntekt/høy kreditt score, og renten på boligeier er fortsatt mye lavere enn i 2005, sa Terrazas i en e-post til Apartment Therapy. Det er ingen tvil om at boligmarkedet i San Jose - og det bredere Bay Area - står overfor en rekke utfordringer og risikoer, men det er ikke en 'boble' slik økonomer klassisk vil definere dem.
444 som betyr nummer
Så mens du kanskje er overbevist om å slå deg sammen med vennene dine og investere i eiendom i San Jose, kan det være lurt å revurdere det også. Terrazas sier fremtiden til San Jose i stor grad avhenger av hvordan de store arbeidsgiverne i området velger å reagere på klatreleie og levekostnader. Hvis de ikke ønsker å betale premiene til sine ansatte, er det sannsynlig at de vil bestemme seg for å skape jobber andre steder, og bare etterlate de ansatte som tjener best i området. Det vil innebære en mykere etterspørsel etter boliger og et langsommere takknemlighet, men ikke nødvendigvis en nedgang i prisene, sier Terrazas. Fordi renten stiger i raskere takt i USA, er det sannsynlig at verdivurderingen av hjemmet vil avta i fremtiden. I dette tilfellet ville mangeårige huseiere tjene på det, men de som kjøpte mer nylig (og de som kjøpte med et høyt belåningsgrad) ville ikke se så mye avkastning på investeringen.
Så mange prøver å få et stykke av Bay Area -bommen, noen mangeårige og enda nyere innbyggere prøver å komme langt, langt unna. I følge en 3. juni avstemming utgitt av Bay Area Council, ønsker bemerkelsesverdige 46% av de som stemte i avstemningen å flytte ut av området, med boliger som den viktigste grunnen til å forlate. Overraskende nok, selv om det virker som om ungdommen strømmer til byen, var 52% av de som sa at de ønsket å forlate tusenårige.
hva betyr 111 tallnummer
![Beste Chrome Spray Paint i Storbritannia [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/28/best-chrome-spray-paint-uk.jpg)
