En av de mest ettertraktede egenskapene innen eiendom i dag er åpent konsept. Men, som mange populære buzzwords, ser det ut til at folk mener forskjellige ting når de bruker det. Så vi bestemte oss for å snakke med noen eiendomsfagfolk for å bryte ned hva åpent konsept egentlig betyr, hvordan det oppsto og hvorfor det er så tiltalende.
Enkelt sagt, et åpent konsept er en type planløsning der vegger og dører tas ut og boarealer smelter sammen til ett, sier agent Maria Daou fra Warburg Realty på Manhattan. Dette refererer vanligvis til veggene mellom kjøkkenet, stuen og spisestuen - ikke soverommene. En åpen konseptoppsett er det stikk motsatte av eldre planløsninger som tradisjonelt har en rekke lukkede rom som ofte kan skape en labyrintfølelse i større hjem.
Videre, agent Phillip Salem fra Triplemint eiendom på Manhattan sier at åpent konsept er mer enn bare et arrangement - det er en følelse. Når en kjøper går inn i [hjemmet], vil de føle at de ikke er begrenset, plassen har lys, og det er lett å bevege seg fra rom til rom uten å føle seg fanget.
Denne typen oppsett er også tiltalende fordi den gir fleksibilitet i funksjonen, sier Kemba Buchanan fra Triplemint. For eksempel tillater en planløsning der kjøkkenet er åpent mot stuen at beboerne kan multitaske. Dette designet gir et mer ideelt oppsett hvis du liker å underholde gjester, lage mat mens du ser på TV eller lage morgenkaffe mens du ser soloppgangen fra vinduene dine, sier Buchanan.
Den åpne konsepttrenden startet på 1990-tallet, sannsynligvis på grunn av populariteten til tidligere artistlofter i SoHo-området i New York City, sier Daou. Fordi disse enhetene vanligvis befant seg i industribygninger uten faste rom, hadde de åpne planløsninger med stor takhøyde, store vinduer og et overdimensjonert hovedrom. Snart begynte utviklere å bygge nye leiligheter med loftlignende åpne oppsett, sier hun, og trenden spredte seg derfra.
Buchanan sier at den åpne konsept-tilnærmingen er spesielt populær på Manhattan siden kvadratmeter allerede har en premie. Det åpne oppsettet gir selv små enheter en følelse av mer plass.
Imidlertid har Daou opplevd noen tilbakeslag til de åpne konseptboligene nylig. I noen av de nye bygningene er plassen ikke så stor, og kjøpere kan føle at hele rommet bare er et stort spisekjøkken, sier hun. Kjøperne er bekymret for at de vil lukte maten eller at de ikke vil ha rom å unnslippe til i tillegg til soverommene.
Imidlertid ser det ut til at disse kritikerne er i mindretall ettersom populariteten til det åpne konseptet fortsetter å stige - og viser små tegn til å komme ned snart.
