Akkurat som å flytte inn i et nytt hjem, kan du lese mye om alle de forskjellige utlånsalternativene. Robert Kirkland , visepresident for divisjonssamfunn og rimelig utlånssjef hos Jage boliglån sier å bestemme hvilket låneprogram som er best for deg, er vanligvis et valg som er best overlatt til proffene.
Ikke alle boliglånsprodukter er skapt like. Noen har strengere retningslinjer enn andre, forklarer han. Noen långivere kan kreve 20 prosent forskuddsbetaling, mens andre krever så lite som 3 prosent av husets kjøpesum.
Å bestemme hvilket program som er riktig for deg, vil avhenge av ting som inntekt, kreditthistorie og poengsum, sysselsetting, økonomiske mål og selvfølgelig hva utlåner tilbyr. Her er noen typer boliglånsprodukter og hva du bør vite om dem.
FHA boliglån
Et FHA-lån er et boliglån med statlig forsikring forsikret av Federal Housing Administration, forklarer Kirkland. Dette låneprogrammet er populært blant mange førstegangskjøpere, sier han og legger til at FHA-boliglån krever lavere minimumskredittpoeng og, i noen tilfeller, lavere nedbetalinger , med gjennomsnittlig forskuddsbetaling på et sted rundt 3,5 prosent. Dette programmet er designet for å hjelpe mennesker som ellers ikke ville kvalifisert for et tradisjonelt boliglån.
USDA boliglån
Et USDA -lån, som er støttet av det amerikanske landbruksdepartementet som en del av programmet for bygdeutvikling for bygdeutvikling, kan være et flott alternativ for boligkjøp for bygdesamfunn, ifølge Gwen Chambers , et boliglån opphavsmann med Motto Mortgage Superior i Germantown, Tennessee. Disse programmene kan tilby opptil 100 prosent finansiering, med muligheten til å oppnå selgerbetalte sluttkostnader på opptil seks prosent av kjøpesummen.
Satsene på USDA -lån er ofte svært konkurransedyktige og gebyrene er relativt lave, forklarer Chambers. I mitt lokalsamfunn synes forbrukerne ofte at USDA-lån er deres foretrukne lån.
Ikke alle kvalifiserer for et USDA -boliglån, skjønt - det er befolkningskrav og medianinntektskrav som bare visse områder kan oppfylle. Du kan avgjøre om du er kvalifisert her .
Konvensjonell boliglån
Et konvensjonelt lån er en type boliglån som ikke er forsikret eller garantert av regjeringen, men i stedet støttes av private långivere. Med andre ord, det er den typen du kan søke om fra banken din.
Et konvensjonelt boliglån kan videre brytes ned til enten 'i samsvar' eller 'avvikende', ifølge Scott Bergmann med Realty ONE Group Sterling . Et samsvarende lån følger utlånsreglene fastsatt av Fannie Mae og Freddie Mac. Dette betyr at den opererer via standarder satt av regjeringen . Det er retningslinjer som regulerer hvor stort lånebeløpet kan være, men gir långivere litt mer vrimlerom når det gjelder kredittpoeng.
Et lån som ikke er i samsvar, derimot, følger ikke reglene for Fannie Mae og Freddie Mac. Bergmann sier at dette gjør dem mer fordelaktige for boligkjøpere som tidligere har eid eiendom, men kanskje ikke oppfyller retningslinjene fra Freddie Mac eller Fannie Mae. Disse lånene kan tillate låntakere å ta større lån (mye høyere enn taket på 548 250 dollar som ble satt for de fleste stater i 2021), men rentene er normalt høyere. Dette er fordi lån som ikke er i samsvar generelt gir litt mer risiko for långiverne.
VA boliglån
Et VA-lån er et alternativ for boliglån som er tilgjengelig for veteraner, servicemedlemmer og utvalgte militære ektefeller, forklarer Kirkland. VA -lån utstedes av private långivere, for eksempel et boliglånsselskap eller en bank, og garanteres av U.S. Department of Veterans Affairs (VA).
Hvis du har tjenestegjort i militæret og ønsker å kjøpe et hjem, sier Bergmann at du bør se hva onkel Sam kan gjøre for å hjelpe deg videre. Renter er ofte svært sammenlignbare med rentene på et FHA -lån som ofte er de laveste tilgjengelige, sier han.
