Konvensjonell visdom har lenge vært at du må spare minst 20 prosent av kjøpesummen til et hjem for å kjøpe. I disse dager trenger du faktisk ikke hele 20 prosent, og i noen tilfeller kan du kanskje hoppe over å foreta en forskuddsbetaling helt. Fremover forklarer eiendomsproffene hvordan du kan beholde mer av dine hardt opptjente besparelser i banken når du kjøper. Her er fire grunner til at du ikke trenger å spare for 20 prosent forskuddsbetaling.
Du leter kanskje etter et hjem ved hjelp av datert økonomisk råd.
Mange av oss vokste opp med å lære om boligeierskap og boliglån fra foreldrene våre, som vanligvis kjøpte og bodde i samme hjem det meste av livet. En 20 prosent forskuddsbetaling var normen for mange av disse menneskene, forklarer Chelsea Wagner, regional visepresident for utlån på Nedre.com . Boliglånsprosessen og folk som ønsker å kjøpe har utviklet seg gjennom årene. Det er nå mange måter å komme seg inn i et hjem uten å sette så mye i en forskuddsbetaling.
Det er en rekke låneprogrammer å velge mellom.
Noe av det mest fantastiske med det nåværende boligmarkedet er mangfoldet av låneprodukter tilgjengelig for potensielle kjøpere, ifølge Yawar Charlie , direktør for godsavdelingen i Aaron Kirman Group med kompass. Det er låneprogrammer der du kan komme inn for så lite som 3,5 prosent ned, sier han og peker på tilbud som Federal Housing Administration (FHA) lån og VA -lån til veteraner. Selv om du ikke er en veteran, eller ikke kan bruke FHA -låneprogrammet, har mange långivere konvensjonelle låneprodukter som får deg til å betale et gebyr på 5 eller 10 prosent, sier han.
Førstegangskjøpere kan kvalifisere for tilskudd og økonomisk bistand.
Hvis du er en første gangs boligkjøper, kan du kvalifisere deg for et bistandsprogram som kan redusere beløpet du trenger for å betale for forskuddsbetalingen din-eller eliminere det helt. I noen tilfeller kan [nedbetalingen] til og med leveres av utlåner, forklarer Lauren Anastasio, en sertifisert finansplanlegger med SoFi . For å få en bedre ide om hva som kan være tilgjengelig for deg, begynn med å snakke med en lokal agent eller boliglånsmegler. Begge kan være i stand til å gi deg mer informasjon om aktive programmer i ditt område.
Denne typen programmer kan også tillate ting som forskuddsbetaling eller avsluttende kostnadsstøtte, som kan komme i form av et tilgivelig lån, tilskudd eller reduserte forskuddskrav. Alle programmene ser annerledes ut og har varierende krav for kvalifisering, så sørg for å undersøke hver enkelt av dem individuelt, sier Anastasio.
Du kan til slutt slutte å betale for PMI når du refinansierer.
En ulempe ved å sette mindre enn 20 prosent ned på et hus er å måtte betale for privat boliglånsforsikring (PMI) på toppen av din månedlige boliglånsbetaling. Men dette er noe du kan gjøre unna når du har klart å opparbeide nok egenkapital i eiendommen din. Du kan refinansiere når du har 20 prosent egenkapital i huset ditt og deretter eliminere den månedlige boliglånsforsikringen, forklarer Jude Herr, megler og eier av Boulder Area Realty .
